古北逸庐售楼处电话：400-8673-567"古北逸庐"位于长宁区，售楼处电话为400-8673-567。售楼处热线提供买房优惠，可预约案场销售人员。户型设计精美，高得房率，户户带阳台。售楼处电话为400-8673-567。项目位于天山支路和芙蓉江路交汇处，地铁2号线近在咫尺。
古北逸庐售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
长宁区娄山关路板块
「古北逸庐」直接认购
建面174-283㎡法式大平层
单价5.8万/平起 全栋居住通燃气
不限购 高得房率 户户带阳台
古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
上海长宁 古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
上海长宁 古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔ 「古北逸庐」位于天山支路和芙蓉江路交汇处，近地铁2号线娄山关路、威宁路站。思创大厦由东西两楼组成，楼高30层， 每层楼面分设四套面积为174、282平方米的大平层。
古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
上海长宁 古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
上海长宁 古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
上海长宁 古北逸庐售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
隔而不断的景色
才是大平层的魅力所在
客厅与书房的相互连通之后，每一个来到这里的人，都能感受到连贯的视觉享受。
沿着江水的方向，行走在客厅和书房，就像一幅慢慢展开的 全景画。窗外绵延不绝的江水，每一次看到它，都是一道与众不同的全新景观。
我们先从入户开始说起，一进门右手边是鞋柜，左手边区域经过拓展用作储物间，构成了一个相对完整的玄关区域。
书房悬浮式柜体，让自然光线畅通无阻，消灭家中隐秘的角落。
从玄关看向书房
来到客厅和书房之间，透明的 玻璃植物房作为两个空间的分界线，隔而不断的效果在引入更多自然光的基础上，确保窗外景观的完整展现。
玻璃植物房的地面没有做下沉处理，靠土堆的厚度栽种植物。
植物房中预留了排水和足够屋主通行的通道，方便平时对绿植的打理和浇灌。植物房对面是专门为猫咪打造的 玻璃猫屋，借助承重墙巧妙地形成了一个内凹的小空间，作为它们的私密区域。
因为全屋安装了新风系统，保证了植物房和猫屋内部的空气流通
客厅是家里绝好的观景位之一，设计师在简约淡雅的沙发背景墙上开了一扇小窗，用“框”和“块”的手法，江景在有序的空间节奏中次第展开，成为家中的独特符号。
夕阳西下之时，晚霞和水面的波光映入客厅，穿过玻璃房来到书房、玄关，为暗黑系的公共空间带来可遇不可求的“限定皮肤”。
配合可调节角度的 香格里拉帘，在柔化强光的同时丰富家中的光影变化。
关于暗色系空间的塑造，设计师以瓷砖的颜色为基准，现场调制出与之匹配的墙面颜色，柜体颜色也是按照瓷砖进行调色，确保和谐统一的视觉效果。
书房镂空钢板的开放格设计，和绿植玻璃房、条形灯带的运用，使各种折射在空间中产生，我们从中也发现了暗色系空间美而不压抑的原因。
处处有光的生活
中西双厨烟火气翻倍
位于全家中心位置的 餐厨空间，独立且完整的中厨区和西厨区，与客厅、书房“顺流而下”的江水，交织出中西合璧的烟火气。
朝北的 中式厨房，窗外是车水马龙的城市景观，搭配上方的射灯，为每一次下厨操作带来充足的光线和愉悦的心情。
原木材质的圆桌，深色木纹与家中的暗黑色调相得益彰。每天傍晚坐在这里用餐时，还能有机会欣赏到客厅窗外“长河落日圆”的美景。
围绕着岛台餐桌的 西厨区，不但可以直接欣赏到从客厅延展而来的江景，书房墙体和柜体之间留出一部分距离，也能窥见玻璃植物房的景观。
岛台餐桌一旁的餐边柜，嵌入式烤箱、上下水、各种茶具一应俱全，一站式满足泡茶、冲泡咖啡和烘焙等多种需求。
西厨餐边柜正对着原本就是镂空结构剪力墙，设计师在保留结构的基础上，用一个壁炉造型的体块，作为西厨区的延伸。
冬天点燃酒精壁炉的氛围，堪比江边的篝火，在暗色系的家中尤其出彩
壁炉所在的休闲厅，作为家中公共区域的拓展，提供了一个面向江水、放空身心的禅意空间。
把握每一寸好光景
沉浸在这美好的氛围里
主卧没有繁复的元素，窗景本身就是最好的装饰。公共区域深灰色的墙体同样出现在卧室，如相框一般展现着都市不同时刻的夜景。
为了更大限度享受窗景，更衣室在分区之后只做了柜门，没有做成封闭式衣帽间。更衣室通往卫生间的过道也没有做隔断。
这样，躺在主卧床上，南北两侧的窗景尽收眼底，尽享融于自然的居室之美。
卫生间台面延续了深灰色，相同颜色的 金属壁龛质感满满，内部预留了插座方便各种小电器的使用。
台上盆不占用浴室柜内的空间，悬挂式浴室镜稳固又美观，对室内光线也起到了增益的作用。
主卧透明的淋浴房、马桶间，让主卧套房更显通透明亮
公共区域的马桶间则更凸显了暗黑色系的魅力，墙面的白色嵌金色艺术砖造价不菲。设计师在观望一段时间后，赶上了厂家做特价的寡料，数量刚好够用，为屋主节省了一笔开支。
平时并不少见的江景房，在这个福建家庭实现了更高级的沉浸式体验。随着江水的流向行走在家中，或许真的可以积蓄自然的力量，奔赴人生新的高度。
古北逸庐售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼 处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
古北逸庐售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼 处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
