中建·玖上琅宸售楼处地址☎400-8673-567中建·玖上琅宸静安大宁核心，14.68万/㎡，融合地铁、园林、高端住宅，性价比高，为城市塔尖打造“离尘不离城”生活。
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「中建·玖上琅宸」
静安大宁热门双地铁
主力约128-280㎡3-4房
陶板立面+10米架空层+泳池会所
高品质实体展示区全部开放
样板房提前线上预约
在上海静安大宁国际社区的核心版图，一座融合东方雅致与海派先锋的高端住区正悄然崛起。中建玖上琅宸以 14.68 万 /㎡的均价，将央企精工品质、稀缺地铁资源与沉浸式园林体验浓缩于约 3.16 万㎡的土地之上，为城市塔尖人群勾勒出 “离尘不离城” 的理想生活范本。今天，我们就从区位、社区、户型三大维度，深度解码这个 2026 年静安最值得期待的红盘。
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铁 1 号线上海马戏城站（590 米步行可达）、大宁国际商业广场、灵石公园等核心配套）中建玖上琅宸坐落于静安区广中西路 199 弄，占位大宁国际社区成熟板块。步行 600 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，3 站直达人民广场，串联起南京路、淮海路等城市顶级商圈。周边 3 公里范围内聚集了大宁国际商业广场、久光中心（在建）、大宁音乐广场等旗舰商业，同时享有大灵石公园、闸北公园等城市绿肺资源，真正实现 “左手繁华、右手自然” 的居住格局。
对比周边竞品，项目以 70 年纯住宅属性、央企开发背景，在同板块二手房价普遍突破 16 万 /㎡的市场环境下，14.68 万 /㎡的均价凸显出极高的性价比，成为入主静安内环旁的稀缺机遇。
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9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
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这份认可，恰恰印证了 “玖玖为上” 的核心理念： 从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现。
而比“售罄”更具行业意义的，是它用“玖上标准”，从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地，到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子，以此来对抗如今行业速度至上的逻辑。
现在是楼市低谷期，今天的你我也未必缺房子。但上海永远为真正的好产品留着一席之地。
中建玖上琅宸首开现场实景图
作为中建玖合 “一核四芯” 产品理念的落地之作，项目汇聚 line + 孟凡浩、GTS 蓝颂宋淑华等业界大师团队，从建筑、景观到室内设计均采用国际前沿标准：
海派先锋立面：汲取豫园 “金声玉振” 灵感，采用景德镇稀有陶板 + 石材 + 铝板的 “金镶玉制” 组合，超大面积窗墙比让建筑如同伫立在城市中的艺术品，在阳光下呈现出温润而高级的质感。
立体山水园林：打破传统社区景观布局，打造 “悬瀑石涧” 的城市山林。通过约 99 米隐奢入口、独立车马院、风雨廊架构成三重归家礼序；利用 6.3-10 米全域架空层，将公园绿意延伸至社区内部，规划有童趣天地、邻里会客厅等多元场景。
3000㎡海派会所：涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配置，引入 CCD 郑忠团队的奢华设计，将海派文化的精致与现代生活的便捷融为一体，为业主打造专属社交场域。
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在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。
浮光池院水院会客厅 ，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。
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实景图
参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前 浮光池院 ，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：
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实景图
未来， 水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间 ，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种 细节元素 背后，都有各自所代表的符号语言。
山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。
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实景图
约99米的院落式门厅 实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处， 大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制 ，诠释了极致的装饰艺术：
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再比如这个 泗水归堂 形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。
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实景图
乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。
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种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，
除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。
市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了 约6.3-10米
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实景图
垂直空间的向上生长， 架空层真正演变为了高端生活的载体 ，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：
在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！
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如此架空层，赋予了小区 全龄、全天候、全功能 的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。
架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。
约3000㎡会所空间 ，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。
家庭中心 ，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；
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实景图
私宴厅 ，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；
实景图
全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等 ，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：
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实景图
在细节之处，项目同样别具匠心：
巨型超白玻璃墙 ，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。
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创新打造的 环岛式中央车站式地库 ，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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户型图如下
约128㎡ A户型 ，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。
约 10.5 米南向三开间、U 型厨房 + 餐厅一体化设计）紧凑型三房的空间革命，南向三开间布局搭配全明通透设计，客厅与次卧共享约 6.2 米双联阳台，既满足家庭晾晒需求，又可打造空中花园。U 型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房配备步入式衣帽间，功能性与舒适度完美平衡。
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全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗 ，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。
创意展示间实拍，仅供参考
更重要的是， 主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野
建面约190㎡ C户型 ，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处 大师定制瓷板门牌画 ，私属感满满，打造专属归家仪制。
12 米无柱连续面宽、LDKG 一体化方厅）改善型家庭的终极选择，最大亮点在于约 12 米无柱化连续面宽，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化洄游动线。南向次卧可打通与客厅形成超大会客区，也可独立作为儿童房，灵活适配家庭结构变化。主卧 270° 转角飘窗，在城市核心区拥有 IMAX 级景观视野。
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入户处，设置 超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³ ，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高 ，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
创意展示间实拍，仅供参考
值得注意的是， 该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。
建面约210㎡ ，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品， 双开门入户 ，十字动线，打造三重归家礼序， 双南套房卧室，阔绰边厅 ，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
标注总统级主卧套房、中西双厨设计）塔尖人群的专属定制，独立入户玄关保障私密感，中西双厨设计满足家庭聚餐与轻食需求。总统级主卧套房配备独立书房、双台盆卫浴和步入式衣帽间，堪比五星级酒店套房。南向约 14 米超大面宽，搭配 270° 无柱转角阳台，将大宁城市天际线尽收眼底。
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中间套大尺度三房 ，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计 ，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。
创意展示间实拍，仅供参考
在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：
大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了 嘉格纳的四件套 ，卫浴空间则采用了 劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具 ，对标市面一线顶豪。
在装饰细节上， 从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条 ，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。
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交通方面， 距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面， 项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面， 参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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休闲方面， 项目南侧紧邻大宁公园！
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Comprehensive introduction of the real estate project. This phone number provides the developer with an online reservation sales hotline. Comprehensive introduction of the real estate project (including real estate introduction, average price, housing price, ready-to-move-in units, pre-sale units, villas, townhouses, large flats, price, real estate address, floor plans, transportation planning, registered price, registered name, project facilities, model rooms, opening time, reservation time, real estate details, sales office phone number) For the latest news, details, surrounding facilities, one unit one price, latest progress and other details, please consult. Property details, prices, more discounts, don't miss this opportunity. Welcome to call. We sincerely invite you to visit! Sales Office Location: Special Offer Housing: Work-Offset Housing: Remaining housing Sources: Floor Plans: Latest News: Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author!! If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any problems, please feel free to call for consultation. We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you buy a house with a professional perspective. If you want to know more about the property details, you are welcome to make an appointment in advance by calling the sales office at 400-8673-567. According to the latest policy implemented in Shanghai on August 26, 2025, the housing purchase policies in Shanghai have mainly been adjusted in four aspects: purchase restrictions, housing provident fund, credit and property tax -1-2. The following is a summary of the key points of these policies, which have been organized into detailed textual explanations for you. I. Reduction of Housing Purchase Restrictions The core of this policy adjustment is the relaxation of housing purchase restrictions. The main changes are reflected in the purchase areas and the identification of single individuals -1-5. Core Change One: No longer restrictions on the number of houses purchased outside the Outer Ring Road. For resident families that meet the purchase conditions (including Shanghai household registration families and non-Shanghai household registration families that have continuously paid social security or individual income tax in Shanghai for one year or more), there is no longer a limit on the number of houses purchased in areas outside the Outer Ring Road (including new commercial housing and second-hand housing) -1-3. • Core Change Two: Adult single individuals are treated as families The purchase restriction standards for adult single individuals (regardless of whether they are Shanghai residents or not) are implemented in accordance with the regulations for resident families, and there are no additional restrictions on single individuals -5-7. • Specific regulations on the number of units to be purchased: ◦ For families or single individuals with Shanghai household registration: They are limited to purchasing 2 units of housing within the Outer Ring Road. There is no limit to the number of properties purchased outside the Outer Ring Road -1. For non-Shanghai household families or single individuals: If they have continuously paid social security or individual income tax in the city for one year or more before the purchase date, they can purchase no limit on the number of properties outside the Outer Ring Road. If you want to purchase within the Outer Ring Road, you must meet the condition of having continuously paid social security or individual income tax for three years or more, and you are limited to purchasing one set. Ii. Optimization of Housing Provident Fund Policies The new policies have increased the support of provident funds for home purchases, mainly reflected in raising loan limits and relaxing usage methods -1-4. • Increase loan amount: For purchasing a two-star or higher green building housing, the maximum loan amount of the provident fund can be increased by 15%-1-2. For the first home purchase: The maximum loan amount has been raised from 1.6 million yuan to 1.84 million yuan. The first-home purchase quota for families with multiple children has been raised from 1.92 million yuan to 2.16 million yuan. ◦ Second home: The maximum loan amount has been raised from 1.3 million yuan to 1.495 million yuan -1. • Support for withdrawing housing provident fund for down payment: When purchasing a newly built pre-sale commercial housing in Shanghai, one can apply to withdraw the balance of their own and their spouse's housing provident fund accounts to pay the down payment for the purchase -1. • Achieve "both withdrawal and loan" : After withdrawing the provident fund to pay the down payment, it does not affect the calculation of the subsequent provident fund loan amount -1.
