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A Comprehensive Analysis of Poly Expo Tianyue Riverside View Properties
保利世博天悦江景房全解析
Hello everyone!
大家好！
Today, let's talk about the riverside houses in Poly World Expo Tianyue. They are truly eye-catching!
今天我们来聊聊保利世博天悦的江景房，真的是让人眼前一亮！
Inside out
视线大揭秘
Through on-site line-of sight analysis, we found that the number of Ehouseholds visited for this project was much higher than we had imagined.
通过现场的视线分析，我们发现这个项目的看江户数比想象中要多得多。
Especially in Building 7 and Building 8, most areas on the 11th floor and above offer a view of the river, which is extremely rare among luxury residences.
特别是7号楼和8号楼，11层及以上的大部分位置都能看到江景，这在豪宅中可是非常难得的。
Some of the Western-style units even offer a view of the Shanghai Tower through the recessed openings, which is really very attractive.
有些西户还能透过凹口看到上海中心，真的是非常吸引人。
Greenery and views
绿化与视野
The high area of the eastern unit of Building 9 is also a major highlight.
9号楼东边户的高区也是一大亮点。
Looking east, you can see the green plants in the neighboring community. The greenery is very good, and the thick trees make people feel relaxed and happy.
朝东可以看到隔壁小区的绿植，绿化非常好，茂密的树木让人心旷神怡。
Looking westward through the watchtower, one can also see a large area of the river, with a wide view.
朝西透过楼档也能看到大面积的江面，视野开阔。
Moreover, the south side of Building 9 has few obstructions and excellent lighting.
而且9号楼南侧遮挡少，采光非常好。
Riverside house
临江住宅
Let's take a look at Building 13, an 8-story residential building right by the river.
最后来看看一线临江的8层住宅13号楼。
The visual effect of the villa is better than expected. You can see the river view from the 7th and 8th floors. It's really wonderful.
洋房的视觉效果比想象中要好，7、8层都能看到江景，真的是非常棒。
Summary
小结
There are a large number of houses in the high district with a view of the river, far exceeding expectations. Especially the positions on the east side with a view of the river are beyond imagination.
高区能够看江的房子数量很多，远超预期，尤其是东边看江的位置更是超出想象。
The lower area, relying on the large distance between buildings, also offers a very good view.
低区依靠楼栋之间的大栋距，景观视野也非常好。
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Overall, the riverside houses in Poly World Expo Tianyue are really worth a visit. Whether it's the high or low areas, they all offer very nice views and landscapes.
总的来说，保利世博天悦的江景房真的是值得一看，无论是高区还是低区，都有非常不错的视野和景观。
If you are also looking for a room with a river view, why not go and have a look?
如果你也在找江景房，不妨去看看吧！
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The main center of the Expo City in Pudong
浦东世博城市主中心
A nearly ready-to-move-in property with a real riverside view
一线滨江实景准现房
The new products of the sixth phase of "Poly Expo Tianyue"
「保利世博天悦」六期新品
The construction area is approximately 191-207 square meters, with 3 to 4 bedrooms
建面约191-207㎡3-4房
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完整户型图如下：保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567保利世博天悦官方电话：400-867-3567
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洋房户型图
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一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。
打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。
设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。
柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。
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一房一价表：
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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