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金山新华御著

售楼处电话：400-8123-224

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上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价155万起

售楼处线上预约中

新华御著售楼处电话：400-8123-224

新华御著新华御著售楼处电话：400-8123-224

Shu Jing Xinhua royal sales office Tel: 400-8123-224, a closer form of living with nature.

墅境新华御著售楼处电话：400-8123-224，与自然更亲近的一种居住形式。

Xinhua Royal pays tribute to the people of Jinshan with a comfortable low-density residential area, the private area surrounded by double water in the community, and the achievement of the luxury mansion sample of the world Peninsula, drawing on the inspiration of the world Park mansion, the floor area ratio of 1.2 will return a larger space to nature.

新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

It is reported that [Xinhua Xinhua royal sales office Tel: 400-8123-224· Yu] The project was built by Xinhua and taught by Xinhua. It started in education in 1987 and has developed into a global large-scale vocational education institution today.

据悉，【新华新华御著售楼处电话：400-8123-224·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。

Since its establishment in 1995, Xinhua Real Estate has distributed in more than 10 cities across the country, carefully creating nearly 20 million square meters of happiness territory, such as landscape villas, large-scale urban complexes, quality mansions and boutique apartments, and is committed to leading the future of high-quality cities.

新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、 品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。

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According to the project basic information

据项目基本信息

Developer: Shanghai Xinhua royal sales office Tel: 400-8123-224 Sea Gilt Real Estate Co., LTD

开发商：上新华御著售楼处电话：400-8123-224海鎏金房地产有限公司

Project location: Intersection of Dexian Road and Kanghe Road

项目位置：德贤路和康和路交汇处

Average price: rough bungalow 21500/㎡, fine decoration bungalow 23000/㎡;

均价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；

Superimposed Villa 28000/㎡

叠加别墅28000/㎡

Bungalows: 72, 84, 95㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72 (2 rooms, 2 halls, 1 bathroom), 84 (2 rooms, 2 halls, 1 bathroom), 95 (3 rooms, 2 halls, 2 bathrooms)

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

Superimposed units: 118, 140, 150, 161, 200, 211㎡

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

Top stack: 118 (3 rooms, 2 halls, 3 bathrooms), 150 (4 rooms, 2 halls, 3 bathrooms), 200 (4 rooms, 2 halls, 4 bathrooms)

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

Lower deck: 140 (4 rooms, 2 halls, Xinhua Yuzhu Sales Office Tel: 400-8123-2243), 161 (4 rooms, 2 halls, 4 bathrooms), 211 (4 rooms, 3 halls, 4 bathrooms)

下叠：140（4室2厅新华御著售楼处电话：400-8123-2243卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

Total floor: 10 floors of bungalows, 4 floors of villas

总楼层：洋房10层，叠墅4层

Floor area: about 53,000 square meters

占地面积：约5.3万㎡

Term of ownership: 70 years

产权年限：70年

Floor area ratio: 1.2

容积率：1.2

Greening rate: 35%

绿化率：35%

Property: Xinhua Property (National Level 1 Property management)

物业：新华物业（国家一级物管）

Bungalow: 2.68 yuan/flat, Villa: 2.98 yuan/flat

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

Global Seiko big name: Collection of Japanese, German, law

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

Science and technology smart hardcover: Smart Xinhua Royal sales office Tel: 400-8123-224 Entry - entry standard brand smart lock intelligent brush ladder - elevator swipe card entry, enhance security, private density

科技智能精装：智能新华御著售楼处电话：400-8123-224入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

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【 Xinhua · Yu Yu 】 By Xinhua royal sales office tel: 400-8123-224 standard platinum diamond facade, blending things, lasting.

【新华·御著】经新华御著售楼处电话：400-8123-224典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。

The community is surrounded by 3 sides of the quiet environment, about 13,000 square meters of wetland park surrounded by double water, about 1.2 low plot ratio, the park, water system, green space interwoven with the community double water system surround, water into the park, according to the water environment, from the cloud, Bi Yin, beautiful water, bustling, layered forest sensory language, according to different functions to create a unique house landscape, according to the living situation,

社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，

Create five artistic conception.

打造五重意境。

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Appreciation and analysis of project house layout

项目户型图赏析

About 72㎡-95㎡ of the villa Jingyang Xinhua royal sales office tel: 400-8123-224 room, with the city's low attitude to meet the high quality of life, people-oriented comfortable hardcover bungalowns, matching the noble taste of the city advanced;

约72㎡-95㎡的墅境洋新华御著售楼处电话：400-8123-224房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味；

All bedroom view bay window, sunset and morning quietly stop in the pillow, all the upper life scenery;

全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致；

Rich south sun terrace, with the sun, with the Oriental aesthetic garden;

阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；

约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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▲ About 2 Xinhua Royal sales office tel: 400-8123-224.7 meters wide balcony, a glance at the eastern aesthetic villa area scenery;

▲约2新华御著售楼处电话：400-8123-224.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；

One meal, enjoy love delicious and beautiful life;

餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；

South-facing exquisite room, all bedroom view bay window, sunset and morning quietly stop in the pillow, all the upper life scenery.

南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。

约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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▲一方静谧书房，闲逸时看书品新华御著售楼处电话：400-8123-224茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。

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约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼

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▲全能三房，全明设计，双卫设新华御著售楼处电话：400-8123-224计，通透舒适；南向三开间大面宽，更多阳光照拂，提升生活舒适感；独立书房布局，寓于静谧一角；风雅静逸，满足主人优雅品味

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新华御著售楼处电话：400-8123-224项目效果图

约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场 ，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。

上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼

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▲一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域

三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华 独立玄关入户，仪仗尽显 ；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享

四层阔绰附赠顶层空间 ，创享生活新华御著售楼处电话：400-8123-224新华御著售楼处电话：400-8123-224n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…

更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能新华御著售楼处电话：400-8123-224

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下叠140㎡ 4室2厅3卫户型图▼

四开间朝南，套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点新华御著售楼处电话：400-8123-224滴幸福

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地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…

为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间

一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界

二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享

下叠 161㎡4室2厅4卫户型图▼新华御著售楼处电话：400-8123-224

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下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼新华御著售楼处电话：400-8123-224

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项目区位配套

政务芯 与张堰镇政府仅一街之隔 处于张堰核心的政务居住区

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首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。新华御著售楼处电话：400-8123-224

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交通出行方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。

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商业配套方面：小区自带8600方的自持商业（新华御著售楼处电话：400-8123-224目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻） 都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套

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同时，【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。

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医疗资源方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医新华御著售楼处电话：400-8123-224院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

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学脉芯 百年学府环伺：张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

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生态宜居资源方面：20亩（1.3万方）生态公园 自然原生新华御著售楼处电话：400-8123-224水系，500米一线滨水景观 澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然

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一房一价表如下：新华御著售楼处电话：400-8123-224

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买房的基本常识‌‌

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay 国誉府售楼处电话：400-8123-224windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net heig国誉府售楼处电话：400-8123-224ht: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building den国誉府售楼处电话：400-8123-224sity: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing 国誉府售楼处电话：400-8123-224ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看国誉府售楼处电话：400-8123-224房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporti新华御著售楼处电话：400-8123-224ng facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluct新华御著售楼处电话：400-8123-224uations.

新华御著售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】新华御著营销中心热线400-812-3224新华御著售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打新华御著售楼处电话☎400_812_3224✔✔✔

新华御著售楼处电话：400-8123-224【售楼热线】新华御著营销中心热线400-8123-224新华御著售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）