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大宁之上双轨交1/18号线

『大华·公园柏翠』

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低密小高层+超大面宽“神”户型

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上海宝山大华公园柏翠

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Shanghai Baoshan Dahua Park Botui

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124㎡户型已售罄大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664

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户型图赏鉴

建面约101㎡越阶三房

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅,整体南向面宽达到约11.5m!整个户型的通透度和采光度很棒.

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费,每个房间面积都很实用!得房率很高!大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)两卫的人性化设计,即使是上班早高峰,排队洗漱不用等待,非常细节.

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)这个户型兼顾了实用性,也很好地控制总价段,很适合小年轻群体上车!大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664

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建面约124㎡超享四房

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大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664四开间朝南+南北通透!南向面宽达到约12.8m,采光度不言而喻清晨阳光照进来,开启活力满满的居家生活.

大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计,很好地延展了空间感,美观又实用.得房率很高.不封阳台,相当于是赠送一半面积,实打实省钱.

大华·公园柏翠售楼处电话:400-8123-664✔✔建面约142㎡天幕四房大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)这套建面约142㎡的四房,堪称人生进阶之作.两个电梯厅,拥有独立的入户空间,类一梯一户的设计,“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰,给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性!

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项目信息

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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)3月26日,上海宝山区发布公示,拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块(“城中村”改造项目-庙行镇康家村).

大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664根据现有的信息可以看到,此次推出的旧改地块,其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块,两个地块紧挨着(四期:大华公园柏翠).

大华·公园柏翠售楼处电话:400-8123-664✔✔为什么不叫大华公园城市四期了?因为此次推出的是大华高端系列产品大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664.

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大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664项目四至范围:东至15-06地块(公共绿地)、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路,占地面积43500㎡,总建筑面积140051.13㎡,容积率2.20.大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664

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根据项目规划设计方案,拟建15幢建筑.其中,4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房.整个小区共计834户.可以看到,小区的排布比较传统,最大约70米开阔楼距,尊崇一梯两户,车位比也比较充足.大华公园柏翠售楼处电话:400-8123-664

上海宝山大华公园柏翠

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以下是关于上海宝山大华公园柏翠楼盘的客观优劣势分析，综合了项目信息、市场反馈和潜在风险。

### **核心优势**

1. **区位与价格形成的性价比**：项目地处宝山中外环间，紧邻静安区，能共享部分大宁板块的商业、交通资源。其均价（约6.4-6.9万元/㎡）显著低于相邻的静安核心区房价，对于预算有限但又希望靠近市中心的购房者，具有一定吸引力。

2. **产品户型设计**：主力户型为101-142㎡的3-4房，主打功能性。其中101㎡户型做到了“三开间朝南”，部分户型拥有约5.3米的横厅设计，空间利用率较高。楼间距较宽，保证了低楼层住户的采光与视野。

3. **周边生态环境与规划**：项目西侧毗邻大型规划绿地，小区内部也设计有中央绿地、环形跑道等景观。南面规划有教育用地，包括已确定的复旦附中附属学校（注：新房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育局划分为准），对家庭客群有吸引力。

### **主要劣势与风险**

1. **近期存在重大价格争议与信任风险**：这是目前最突出的问题。2025年11月，该楼盘发生**上百户业主要求集体退房**的事件，起因是业主认为项目通过中介渠道大幅降价促销（传闻折扣加送车位等），与其购房时销售人员“不打折、不降价”的口头承诺严重不符。虽然开发商声明降价是“中介个人行为”并否认官方降价，但此事件**严重影响了开发商的信誉，并可能引发前期业主与开发商之间的长期纠纷，对未来社区氛围和二手房价格稳定性构成潜在威胁**。

2. **公共交通便利性不足**：项目距离最近的地铁1号线共康路站约1.8公里，步行需20分钟左右，对依赖轨道交通的上班族而言通勤体验较差。虽然驾车可通过南北高架等快速路连接市区，但高峰时段拥堵严重。

3. **周边生活配套成熟度低**：项目所处区域当前城市界面仍待更新，步行范围内的**大型商业、优质医疗等生活配套较为缺乏**，日常生活便利性高度依赖社区底商或驱车前往较远商圈。这需要时间逐步完善。

4. **小区设计与交付细节问题**：

* 小区未实现完全的人车分流，仅中央绿地区域禁止车辆通行，存在一定的安全隐患。

* 有分析指出，项目为控制总价，室内装修为标准简装，用材品牌与设计感可能未达部分购房者对“高端楼盘”的预期。

* 合同约定的交房时间为2026年12月，等待周期较长，期间需承担资金成本和不确定性。

### **购房决策建议**

* **适合的客群**：适合**预算严格受限、主要依靠自驾通勤、且能接受周边配套逐步成熟**的刚改或改善家庭。同时，必须能**坦然承受并忽略上述价格争议带来的潜在邻里纠纷和资产波动风险**。

* **需要谨慎的客群**：对开发商品牌信誉和社区和谐度要求高、依赖地铁通勤、希望即买即享成熟配套，或短期内可能有资产置换需求的购房者，建议极度谨慎或优先考虑其他选项。

总的来说，大华公园柏翠是一个优缺点极其分明的“矛盾型”项目。其优势在于用相对低的门槛提供了靠近市区的居住可能和不错的户型，但**近期爆发的价格维权事件是其不容忽视的重大负面因素**，叠加交通和配套的短板，购房决策必须建立在全面了解并接受这些风险的基础上。

如果你能告知更具体购房需求（如预算、通勤方式、家庭结构），我可以提供更具针对性的分析。