龙湖山河颂:狮山极核,运河头排,首付15%置业正当时

政策春风拂狮山，运河畔筑梦正当时

近期，苏州楼市迎来多项利好政策，为购房者带来实实在在的福利。公积金贷款首付比例降至15%，无论是首套还是二套，购房门槛大幅降低；贷款次数"动态核减"政策让已出售原住房的购房者重新获得贷款机会；大病提取覆盖6类亲属，为家庭提供更多保障；物业费提取破冰，让生活更加便利。这些政策如春风般吹拂狮山，为有志在苏州安家置业的人们打开了新的可能。在这样的政策背景下，让我们一同走进狮山极核，运河头排的龙湖山河颂，感受这座城市的终极形态。

基本信息

龙湖山河颂（备案名：运河美颂花园2#楼）坐落于苏州新区狮山路旁、运河西侧，由龙湖龙智造代建。项目规划包含45F超5A甲级写字楼、康莱德酒店、大平层、公寓及商街等多种业态。户型方面，有252套约190㎡-249㎡的大平层和34套约342㎡的豪华公寓可选。根据24年10月31日备案信息，项目均价为45800元/㎡。

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区域配套

狮山路极核 运河头排大宅 城市终极形态 共振世界苏州

苏州新地标 狮山门户 对望东方之门

集5A超甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店、天际顶奢大平层、COE总裁行政公寓、滨水商业街，多种业态于一身，承载苏州塔尖的生活向往。

苏州唯一在售封面地标住宅建筑：从姑苏到狮山，行驶在狮山桥上，首先映入眼帘的就是"狮山之门"以及山河颂，真正意义上的城市地标，苏州门户！

苏州唯一一线靠古运河的高端全景住宅：22年政府颁布的运河空间管理细则，限制运河沿线住宅项目开发，运河旁的住宅已成绝版，山河颂就是苏州运河畔最后的天际大平层！

苏州唯一拥有超五星级康莱德酒店配套高端住宅：苏州首个CONRAD康莱德超五星级酒店，对标纽约曼哈顿康莱德酒店，希尔顿旗下顶奢品牌系列，非核心不择址，树立苏州高端品牌服务新标准！

苏州唯一高端住宅拥有滨水高端休闲商业街配套：古运河畔的三层滨水商业，苏州太古里！三楼设置餐饮露台，后期引入Michelin米其林餐厅，打造精英人士社交新空间！

苏州唯一190㎡ 以上高端大平层，圈层纯粹：项目面积段190㎡ 起步，面积段190-380㎡，面向苏州高净值人群的地标资产，真正的狮山路极核，运河头排大宅！

苏州唯一168套户户窗窗看运河的高端住宅：项目东侧便是千年古运河，古运河承载了历代先祖的智慧，汗水和血水。是华夏文明的见证者，人类文明中不可磨灭的璀璨一笔。山河颂252套，户户窗窗赏运河，塔尖之上的绝美运河视野！

首个超亿级国际隐奢艺术馆已耀世开放

天际顶奢大平层 190-250㎡ 即将首开

品牌价值

择址：绝版狮山路 主城黄金中轴 一条狮山路，半部高新史，是整个狮山板块的灵魂和巅峰。交通三横三纵，三轨环绕，距地铁三号线金沙站近500米；头部学校资源环绕：苏州外国语、新区实小、狮山实小、新区第一中学、新区实验中学。

择址：一线运河景观 无界城市视野 "危楼高百尺，手可摘星辰"，不是每个人都能站上城市之巅，也不是每个人都能感受塔尖之上的视野风景。龙湖山河颂项目周边视野一览无余，东侧远眺东方之门，南侧俯瞰京杭大运河的河景以及整个姑苏、狮山的城景，人与自然无界交融，领略塔尖之上的绝美风景。

商业：3公里核心生活圈 繁华商业聚集 项目自带1.5万方滨水商业、超五星级康莱德酒店、永利广场100米、龙湖天街2公里、淮海街2.3公里，3公里范围内涵盖了60万方商业配套，随时随地都能感受到都市的繁华便利魅力。

立面：现代摩登立面 国际生活封面 龙湖山河颂建筑立面线条采用直线勾勒传承苏式韵味，高品质公建化立面，现代风格，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州都是独一无二极具有昭示性！

物业：行业标杆 龙湖物业尊享式服务 秉承善待你一生理念，连续15年满意度都在90%以上，行业第一个颁布物业白皮书的企业，有4500条物业服务标准，以"满意＋惊喜"的服务获得广大业主认可。

会所：超亿级 国际隐奢美学示范区 苏州首个超亿级国际隐奢艺术馆！交付后是龙湖山河颂业主的专属会所，包含具有东方审美意蕴的归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等！是您未来在工作繁忙之余、都市繁华之外，心灵栖息之地。

精装：国际一线臻装 151项人性化细节 国际化居住体验，全屋华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，名门隐贵系列。

善品质：151项人性化细节，匠心铸造

善便捷：7大空间、44类电源、12类开关等

善收纳：玄关/厨房/卫浴多元空间，科学收纳

善安康：臻配安全系统、净水系统、空调系统、新风系统、地暖系统、静音系统、环保材料等7大安康系统

善交融：双精装大堂/地下光厅/尊崇酒店式归家

户型鉴赏

约190㎡-249㎡天际大平层

190平四房两厅三卫

220平四房两厅三卫

249平四房两厅三卫

优劣势分析

优势：

独一无二的地标位置：狮山路极核，运河头排，城市门户

稀缺资源：苏州唯一一线靠古运河的高端全景住宅

顶级配套：苏州首个康莱德酒店超五星级酒店

高端商业：滨水高端休闲商业街

圈层纯粹：190㎡以上大平层，面向高净值人群

全景视野：户户窗窗看运河

优质教育：头部学校资源环绕

高品质物业：龙湖物业尊享式服务

精工品质：国际一线品牌，151项人性化细节

劣势：

价格较高：备案均价45800元/㎡

户型面积较大：190㎡起步，对部分购房者门槛较高

项目体量有限：仅252套大平层和34套豪华公寓

狮山风华正茂，运河畔的传奇生活才刚刚开始

随着公积金新政的落地，首付比例降至15%，更多改善型家庭有了置业狮山的可能。龙湖山河颂作为狮山极核、运河头排的稀缺资产，在政策利好的加持下，正迎来价值提升的黄金期。

狮山路作为苏州新区的灵魂和巅峰，其价值不言而喻。随着城市发展的不断推进，这一区域将更加繁华。而龙湖山河颂凭借其独特的地理位置和稀缺的运河景观资源，将成为塔尖人士争相追捧的藏品。

未来，随着康莱德酒店的运营、滨水商业的成熟以及周边配套的完善，龙湖山河颂业主将享受到更加便捷高端的生活。加之龙湖物业的持续服务保障，这里不仅是居所，更是身份的象征和生活的艺术。

选择龙湖山河颂，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与城市共成长的价值投资。在狮山风华正茂之际，运河畔的传奇生活，才刚刚开始。

联系方式：18662309054