姑苏区纯新盘建发璟园最新动态:户型首发!210平起!

姑苏区又来新项目了！

最近，苏州规划公示网发布了建发璟园的最新批后公示！

项目速度还是比较快的，在今年拿的地，很快规划出炉，目前已经公开了示范区，大概率今年能开盘！

随着项目示范区的公开，项目的更多信息也已经正式发布了！项目打造的是宋韵墅区，产品上主要是建面约210-255平低密叠墅，建面约150-180平臻境洋房。目前叠墅户型已经正式出炉，这大概率也是项目的首发产品。在姑苏区来说，叠墅新房还是比较少的，算是一个比较重要的补仓！

姑苏区老钱们，今年会选这里吗？

叠墅+洋房！宋韵墅区！

建发璟园，即，苏地2024-WG-Z47号地块和苏地2025-WG-Z11号地块，位于姑苏区金阊街道金门路与馨泓路交界处。

项目分为南北两区，南区是今年4月2日，建发以总价53104万元竞得苏地2024-WG-Z47号地块，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。

北区则是今年7月9日，建发以底价69489万元竞得苏地2025-WG-Z11号地块，成交楼面价22800元/平。

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根据规划，南区占地面积17723.6平，总建筑面积35531.39平，容积率1.15。项目拟建8栋4-6F住宅。

北区占地面积25398平，容积率1.2，项目拟建7栋6F-10F的住宅。

项目取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。

建发璟园还打造了下沉庭院，南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道。北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景。

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叠墅官方户型出炉！面积段发布

从官方发布的信息来看，建发璟园打造了建面约210-255平低密叠墅，建面约150-180平臻境洋房。

目前项目已经公开了售楼处和示范区，其中叠墅户型已经出炉，洋房也发布了一种规划户型图！

01

建筑面积约252平上叠

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独立门厅、独立入户、中西双厨、超大主卧、二层三个套房设计、星空露台。

02

建筑面积约225平中叠

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中叠，不仅有地上、地下双入户门厅，而且更有270°空中庭院。

03

建筑面积约255平下叠

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地下约6.1米挑高，约10.2米南向面宽，阔境横厅设计，套房主卧，独立卫浴、衣帽间。

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洋房规划户型

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标准层为两梯四户 4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型，4开间朝南

客厅是大宽厅设计，开间为4.5米；

南北双阳台，南向阳台为三开间设计，开间达10.825米

北向还有一个阳台，可以纳入北次卧或用作生活阳台；

南向双套房设计，南向次卧套房（书房），不过为暗卫

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，主卧的飘窗为L型，视野和采光更好；

周边界面不错！板块还有新项目

建发47号地块位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。而且项目周边还有一个项目在售，一个项目待售，算是姑苏区存货比较充足的板块。

周边配套来看，目前也是比较齐全的。

交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。

商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。

教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！

此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。

板块房价来看，其实很久没有别墅类入市了，板块上一个入市的项目是保利姑苏臻悦，该项目是洋房+小高层的设计，备案均价在4.7-4.8W，如果参照这个价格，你觉得这个项目值吗？

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