23年繁华东进之后,园区下一个时代路在何方?

1994年苏州工业园区成立，10年之后,繁荣了湖西，然后渡过金鸡湖大道一路向东。又一个10年之后，湖东走到了钟南街，同样的一路嚣张一路繁华。“十年湖西，十年湖东”成为苏州楼市二十年发展的缩影。

对于苏州楼市来说，十年时间，最明显的改变莫过于原是未开垦的处女地的园区湖东变成了如今规划有序，楼宇林立的现代都市。然后十年时间过去，随着园区刚需置业大潮渐渐褪去，没房可卖，没地可拍成了目前园区楼市较大的困境。

下一个十年，园区的路在何方？纵观城市发展，向来有迹可循。

以世界的眼光，印证中轴的价值

纵观世界大都市，均有与之息息相关的著名街道。每一个大都市都有着一条令整个城市仰望的城市中轴，丈量着城市繁华，记录着城市文明，见证着城市崛起。

纽约百老汇，北美最古老的街道，浓缩着一个世纪的文明；伦敦牛津街，1.25英里繁华街道，时尚风云的英伦演义；柏林库达姆大街，50年代德国经济奇迹的有力佐证；巴黎香榭丽舍大道，城市之魂，最美街道，全世界为之倾城......

城市中轴将一座城市重要的行政、商业、文化和居住区串联在一起，被形象地称之为“城市的脊梁”。中轴既是城市的国际文明线，也是聚合城市优质资源的国际生长线，处在城市中轴线上的居所拥有着无可比拟的价值，代言着一座城市的优质荣耀。

触摸土地的文脉，善待城市的肌理，这是一个城市继往开来的强劲脉动。放眼苏州，工业园区正如一颗璀璨的明珠。

一条金鸡湖大道，23年园区繁华史

众所周知，金鸡湖畔的湖西板块作为苏州工业园区最早规划开发的区域，起步于1998年，是苏州发展速度较快，升值潜力较大的板块，凭借着金融业的带动，写字楼崛起，高阶层人群聚集，一再刷新着苏州住宅消费、居住文化的较高水准，将这里打造成为国际化的生活大都会。

2005年苏州工业园区管委会东迁，让全城目光聚焦在湖东，湖西还是那个湖西，湖东则开启了苏州工业园区新十年征程。正如其他的城市中轴一般，金鸡湖大道串联了起湖西与湖东的繁华，成为园区发展的强劲动力。随着以圆融时代广场、新光天地、久光百货为代表的商贸带日渐成熟，湖东板块的日新月异，见证了苏州现代化的崛起。

东进渐止园区向南，新中轴初现雏形

十年湖西，十年湖东，经过了多年的疯狂发展,园区的可用建设性土地也日渐稀少，每次有新土地挂牌,都会遭受疯抢,屡创苏州土拍楼面价新高。2013年,中锐以14.77亿杀进园区住宅市场,楼面价逼近万元；仅过3年之后，2016年土拍较高楼面价更是飙升至27757元/㎡。纵览近五年苏州园区楼市走势，从2012年至2016年成交楼面价走势图中，不难发现园区成交楼面价从约3819元/㎡涨至约27757元/㎡，涨幅约7倍。动辄过2万的“楼面单价”更是说明了湖东地块的珍贵。

根据园区2012-2030规划公示，湖东向东发展或将止于钟南街,楼市也在钟南街走到了尽头。截至2017年5月，园区在售住宅（除别墅）平均房价为32167元/㎡，高涨的价格又将引起置业者的外迁。如今的湖东板块趋于饱和，进一步的发展成为必然。回顾苏州城市的发展脉络，其实就是遵循了产业带动人口、人口带动经济的模式。从湖西的金融带到湖东的商贸带无一不是如此。金鸡湖大道连贯园区东西，展望南北走向，独墅湖高教区与桑田岛科技带的落子，为园区未来的发展提供了契机，湖东主干道南施街南延松涛街，占据星湖街与星塘街之间的黄金区位，下一条园区中轴呼之欲出。

中轴之上，中锐·星奕湾花园据时代先机

23年园区脉络扩张，城市的规划给园区带来了翻天覆地的变化，而拥有独墅湖科教区产业基础与独墅湖、吴淞江生态环境的园区南部，将成为下一个价值高地。地处园区南部新中轴松涛街之上，中锐·星奕湾花园以独墅湖科教区、高新产业区为基础，汲取一江一湖的自然思考，用绿色、开放、无界的态度倾力，打造新一代低密度高品质住区，为集聚于此的高新人才，预演园区南未来的人居生活。

作为中锐园区第三个洋房作品，中锐·星奕湾花园更是脉承星系精著品质，从细节处便精雕细琢，新风系统、云服务社区、七重安保系统等，科技智能紧跟未来先锋趋势；外墙保温、吊顶防震、品牌装修等，匠心研磨每一寸细节。不仅于此，中锐·星奕湾花园仅333户的低密规划，赋予空间更多绿化。“一轴、二线、六组团”的景观设计，又让生活与自然相伴，焕新园区南新一代居住标准。

遥望湖西与湖东，20年的格局巨变让无数人错失入主园区的机会，而如今前瞻时代发展方向，园区难得一见的2字头洋房社区，正是另一个在主导园区下一个十年的机会。

项目地址：园区南松涛街与蔺谊路（原车郭路）交汇区