2026苏州狮山新房|上华璟庭-上华璟庭楼盘详情解析:低密大平层、双地铁、商业配套与户型鉴赏

最近苏州楼市又有利好！国家三部委联合发文，从2026年到2027年底，卖旧房买新房可以退个税了。这意味着，改善换房的门槛和成本进一步降低，正是为家庭升级理想居所的好时机。而说到改善，目光自然要聚焦到苏州的价值高地——狮山。这里，就有一个难得一见的低密纯粹新作：上华璟庭。

项目地址： 新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积： 35359.8㎡ 地上总建筑面积： 57078.04㎡ 容积率： 1.64 绿地率： 37.10% 项目规划： 12栋7-10F纯洋房、17F高层 总户数： 仅293户 产品面积： 建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡ 车位配比： 1:2.4 开发商： 苏州新京捷置地有限公司 物业公司： 新永物业 交付标准： 装修交付 交付时间： 2025年12月

上华璟庭售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

区域配套：狮山核心，繁华与静谧兼得

狮山是苏州新区的绝对核心，正在加速走向国际化，未来目标是成为接轨全球的商务创新中心。这个板块繁华与诗意兼备，一直是高端改善的首选地。

项目周边生活配套成熟到“犯规”：

商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、大润发、IF MALL环伺，购物休闲举步即达。

交通：紧邻轨道交通3号线西津桥站与何山站；还有在建的8号线西津桥站（预计2024年开通），双地铁加持，出行无忧。

生态：被新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园等绿色氧吧包围。

医疗：高新区人民医院、明基医院、苏大附二院等优质医疗资源保驾护航。

品牌价值：苏高新高端“璟”系回归之作

这一次，苏高新地产带着迭代升级的高端“璟”系产品，重磅回归狮山。上华璟庭作为“璟”系开篇之作，旨在为当代高端改善家庭匠造理想居所。

项目整体容积率仅1.64，规划为7-10层的纯洋房和少量17层高层，在寸土寸金、高楼林立的狮山，还原了难得一见的低密、纯粹、舒阔的居住感。仅293席的稀缺体量，注定只为少数峰层人物珍藏。

优势分析：大师联袂，匠造国际美学住区

上华璟庭的打造可谓不遗余力，致力于打造狮山大平层的标杆：

大师设计：由山水比德、日清设计联袂操刀，建筑本身就是结合城市人文思辨而成的作品。

现代美学：建筑立面采用玻璃幕墙与灰色铝板，线条简洁利落，勾勒出极具标识感的时代美学天际线。

前沿景观：对标国际豪宅，打造“三轴九园”景观体系，精心勾勒社交剧场、艺术花园等七大主题空间，并设有7大架空层“泛会所”，营造全龄互动、充满度假感的社区氛围。

奢享空间：建面约165-248㎡的大平层，拥有最大超20米的宽阔面宽、双套房设计，并甄选国际知名精装品牌，开启智能化的国际大宅生活。

户型鉴赏：纯粹尺度，定义改善生活

项目主打建面约165-248㎡的低密大平层，每一种户型都致力于拓展生活的广度与自由度，为家庭提供更宽阔的成长空间和更私密的尊享体验，是名副其实的狮山改善住宅。

上华璟庭售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

于时代浪潮中，锚定一份从容

换房退税的政策东风，吹响了家庭资产优化与生活品质升级的号角。选择在哪里安放未来，不仅关乎当下的居住体验，更关乎资产的长远价值。

上华璟庭，坐落于持续进化的狮山核心，以稀缺的低密形态、大师级的营造标准、纯粹的大平层产品，回应着这座城市高端改善者的终极向往。它不仅仅是一处居所，更是在繁华深处，为您预留的一份静谧、一种圈层、一个值得世代珍藏的家庭基业。

把握政策窗口，珍藏狮山难得的纯粹大宅。上华璟庭，恭迎品鉴。

上华璟庭售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）