2026大华望樾售楼处(大华望樾)大华望樾售楼处电话—大华望樾最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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大虹桥新一代封面作品

17号线地铁口,水系公园环抱

建面约94-149㎡无界滨水公园美宅

165-177㎡臻席全景联排逸墅

项目自带泳池、健身房、私宴会客厅等

上海青浦大华望樾

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Shanghai Qingpu Dahua Wangyue

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项目信息

6月19日,大华以总价305280万元竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块!成交楼面价26843元/㎡,溢价率0%,装修标准≥2500元/㎡.

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】大华望樾位于青浦徐泾板块,紧邻17号线徐泾北城地铁站,项目占地面积约4.94万方,容积率2.3,计容面积约11.37万方由7幢24-26F高层住宅、1幢24F保障房、18幢3-4F多层住宅以及若干配套用房组成,共计规划约908户可售住宅!

作为徐泾三年首宗出让地块,大华将以一颗敬畏之心,对待这片水系最交错、资源最丰富的土地.

项目地面无车位,全人车分流,规划约1800m地下会所+下沉式庭院,其中地下会所包含恒温泳池、健身房、私宴厅等;

项目所有高层楼栋首层全架空,打造全龄段的主题会所空间,以满足业主更丰富多元的居住需求.

项目代建约34000m绿地公园,三面绿地公园环绕,并与上达河、崧有机串联在一起,形成了“浮岛式”概念社区,未来走出家门即可体验到这种滨水的社区生活,低密宜居!

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另外大华还将出资建设两座桥.

未来走出地铁站后,首先通过一座滨水桥梁进入小区东侧代建绿地公园,通过公园可直接进入小区下沉式庭院以及地下会所区域,整体营造了一种比较惬意且尊贵的归家仪式.

户型方面,项目高层将推出建面约94-107-128-148m3-4房,共计约776套,其中94户型约230套、107户型约296套、128户型约175套、148户型约75套,三梯六户或两梯四户,中间户带连廊!

此次会开放项目高层的四个样板间,也替大家提前看过了,因为做了多阳台的设计,所以整体的实得率还是蛮高的!

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目多层将推出建面约165-180m左右的墅以及联排,共计约132套,其中叠墅户型约24套,联排户型约108套!

建面约94m3房2厅2卫

经典动静分离户型,预留分户“S”墙设计,三开间朝南+三阳台,)阳合仅计算一半建筑面积,北次卧附赠飘窗,同时飘窗两侧无墙垛,整体利用率会更高!

建面约106m3房2厅2卫,

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经典动静分离户型,预留分户“S”墙设计,三开间朝南+双阳台,阳台合仅计算一半建筑面积,主卧以及主卫附赠270°转角飘窗;

下图为边套户型,中间套户型南向为三阳台,主卧无270°窗!

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上海【大华·望樾】

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欢迎致电售楼处电话,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

报名等销售电话确认后,请再前往现场

建面约128m3+1房2厅2卫上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

经典动静分离户型,3.5开间朝南+双阳台,阳合仅计算一半建筑面积,主卧以及主卫附赠270°转角飘窗,次卧附赠飘窗且无墙垛!

该户型全部为边套,无连廊影响!

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建面约148m4+1房2厅2卫

经典动静分离户型,4.5开间朝南+南北四阳台,阳合仅计算一半建筑面积,主卧以及主卫附赠270°转角飘窗;

超大横厅可设置“X”灵动空间,可适配不同的家庭的居住需求!

该户型全部为东边套,无连廊影响,仅75套!

除了超越新规的高附赠高层产品,项目还规制有大虹桥无比稀缺的叠加、联排等墅级产品.

要知道,徐泾别墅区虽然久负盛名,但真正的地铁别墅却是少之又少,上一次入市还要追溯到2022年上海蟠龙天地三期,571套房源中只包含了33套别墅类产品,据案场统计至少有1千认购客户为别墅而来,等于认购比将近30:1.而据链家网内部数据,蟠龙三期叠墅的挂牌价妥妥超过10万/㎡(仅供参考,以官网公示为准).

如今3年过去,大华望樾带来的墅级产品,从理念上已经领先一个时代,尤其联排更是有天有地的高附赠别墅,显然是居住舒适度与资产配置能力双封顶的终极改善作品,不可不看!

上海【大华·望樾】

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板块信息

如果有一个板块,产业导入的人口是华为青浦园区的20-30倍.并且今年就是人口导入的开端,这样的板块,你抢不抢?

是的,这个板块就是大虹桥徐泾——上海外环外唯一对标陆家嘴的国家级战略,长三角的商务中心!

30年前,陆家嘴靠金融产业集聚财富,资源分配.

30年后,以进博会作为打开世界的窗口,大虹桥已经成为上海吸引外资、提升全球资源配置能力的核心载体.同时随着大虹桥进博会的辐射效应不断扩大,徐泾近两年以“腾笼换鸟”的魄力实现产业能级“跨越式跃升”!

根据规划,以虹桥徐泾为核心向外辐射,整个经济共同体预计超3000家企业入驻,未来办公人口接近80万!(信息来源上海虹桥微信公众号)

80万人是什么概念?

据统计,陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次,意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的6倍,以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现!

而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡,徐泾才多少?蕴含的价值与潜力不言自明!

更重要的是,今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年,人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的“巨变”!

首当其冲的当然是产业(以下信息来源上海虹桥微信公众号):

·上海美的全球科创园区已经正式启用,预估导入8000名至10000名高端研发人员!

·安踏集团全球零售总部预计明年迁入,将容纳6000-7000人办公!

·圆通国际金融与科技总部预计明年上半年投入使用,虹桥商务区的标志性大厦!

·康恒环境全球总部大楼,预计今年年底完工,绿色高端办公社区.

·西虹桥科创中心,今年也将推动建成运营,未来西虹桥经济发展的重要引擎之一.

·总投资额50亿网易上海国际文创科技园(赵巷)预计今年启用!

高端人才有了,高端配套肯定也要跟上:

商业方面,全球最大枢纽会展商业综合体,虹桥首位中心三季度已经亮相,140万方的超大体量,涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态.

另一方面,大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光,预计今年底正式开业.(信息来源上海虹桥微信公众号)

两大重磅商业赋能,大虹桥繁华无疑将再上一个台阶!

医疗方面,新虹桥国际医学中心拼图进一步完善,云南白药上海国际中心,预计今年启用.

东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用;上海泰和诚肿瘤医院,8家医疗机构之一,明年1月开始运营.

全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航!(信息来源上海虹桥微信公众号)

产业与配套的大爆发,首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场,据链家网显示,目前徐泾125㎡户型的租金能达到2万/月,1年的租金就逼近24万!

租售比超过3%,属于外环外独一档的存在!而伴随着产业人口的导入,租金只高不低!

与华为一样,租金是即时响应,买房需求才是后来的大头.

但关键的问题出现了:产业人口开始导入,徐泾好地段的房子却卖完了!

在2021年前后徐泾经历了一波超量供应,随后供应逐年收紧!

据网上房地产数据统计,徐泾17号线500米范围内的地铁房,从2022年8月开始枯竭,已经有超过3年的断供期!

现有的住宅,也在日新月异的新房市场变化下,成为了上一代过时的产品.

为了承接即将到来的汹涌产业人口居住需求,大虹桥徐泾亟需近地铁的新一代封面作品.

而现在,17号线徐泾北城站地铁口——大华望樾带来了走在时代前沿的作品,毫无疑问的大虹桥新一代封面之作!

地铁这个物种已经存在了162年,时至今日,地铁的意义早已超越了交通,成为驱动城市进程的开发策略.

而纵观全球城市,“世界三站效应”是最理想的城市模型.

3站并非简单连接,而是分工协同,一站聚焦产业、一站聚焦商业、一站聚焦居住,以“梯度开发、连珠成片、吸附效应”重塑空间布局,资源整合成一片城市核心区,为城市高质量发展注入动力.

以此为模型的成功案例不胜枚举:

比如,作为全球城市交通系统和TOD模式典范——东京田园都市线,靠用贺站-二子玉川站-二子新地站三站功能梯度布局,让郊区变身百万人口的“黄金走廊”.

新加坡滨海市区线“淡滨尼东站+勿洛北站+勿洛公园站”,凭枢纽、配套、生态组合推动空间平权,获联合国认可.

如今,“三站效应”在大虹桥徐泾落地!

徐盈路站聚焦商业中心+商务中心,包含上海首个真正意义的站前TOD——万科·天空之城,拥有近20万方商业+办公体量,让它成为西虹桥重要的购物中心和创智产业高地.

蟠龙路站:聚焦城市级文化休闲目的地,这里,江南古镇的肌理与当代美学的建筑共生,八大公园与23万㎡绿地构成城市绿肺,如今已经成为虹桥世界窗口的展示区.

徐泾北城站则是徐泾片区高端品质生活的关键拼图!对标二子新地站、勿洛公园站这样的顶级豪宅区!

徐泾北城依托西郊高端住区的自然延伸,水系蜿蜒、庄园静立,世界级的低密度住区正悄然成形.至此,虹桥“世界三站”的构想,才真正实现了从功能互补到价值共生的闭环.

而引发徐泾北城产生质变的正是首发住宅大华望樾,它通过高层+稀缺联排+叠加的产品规划,缝合起两条居住带,在承载国际都会高品质居住的同时,重拾徐泾的高端低密气质.

综合来看,走过十年发展之路,徐泾已完成从“大虹桥西门户”到“长三角城市范本”的身份跃升.在这片热土上,产业、文化、生态与居住不再各自为政,而是以轨交为脉络,深度融合、相互赋能.

一个以“三站效应”为引擎的国际都市新模型,正于此成熟,并将在长三角一体化的浪潮中,释放不可估量的城市能量.

上海青浦大华望樾

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。