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一线湖景+双会所+1.01容积率

「象屿·天誉蘭香」

建面约123㎡小高层热销中

总价约750-930万

别墅11月首开入市

上海闵行象屿天誉蘭香

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Shanghai Minhang Xiangyu Tianyu Lanxiang

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象屿·天誉蘭香首批次认购率约182%,

开盘当日即售罄,虽然首开仅66套,但在当下这个市场环境中,能触发积分且开盘当日售罄的项目真的是“凤毛麟角”;

这一成绩,也间接的说明了市场对于其地段以及产品价值的认可!

目前项目二批次已取证,将于10月14日公示一房一价,10月15日~19日认筹,24号左右摇号选房!

二批次加推35#、36#,

包含建面约123㎡3房2厅2卫(A户型)、3+1房2厅2卫(B户型),共计66套,其中B户型为东地块收官房源,均价70300元/㎡!

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建面约123㎡3房2厅2卫(A户型-竖厅);

一梯两户,层高约3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向宽景双阳台;

LDK一体化,餐厅与客厅等面宽,两侧均预留餐边柜,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置浴缸!

该户型各空间相对比较均衡,无明显短板,改善型舒适大三房,各区域储物空间也比较充足!

建面约123㎡3+1房2厅2卫(B户型-横厅):

一梯两户,层高约3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;

约6.1米横厅,预留“X”灵动空间,可满足不同家庭的空间需求,可做开放式书房、茶室等;

该户型比较合适喜欢大客厅的客户,约6.1米横厅还可以做出+1空间的延伸,相对比A户型,餐厅区域偏小一些,另外主卫无浴缸配置!

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装修标准方面,

入户玄关采用石材拼花地面,交付玄关柜,柜内配置旋转鞋架、鞋柜精灵等贴心设计;

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客餐厅地面、厨房以及卫生间区域均为岩板交付,

其中客餐厅地面岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米,属于比较少见的大块板配置,岩板+金属线条电视背景墙同样为交付标准!

其中A户型交付两个餐边柜、B户型交付一个餐边柜;

厨房标配博世四件套,包含油烟机、灶具、洗碗机以及蒸烤一体机,交付两台斯麦格冰箱,未端净水、凉霸等同样为交付标准;

卫浴方面,甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌,并配置台盆镜柜,主卫镜柜内含美妆冰箱;

另外配置大金中央空调地暖两联供,百朗新风以及华为全屋智能家居系统等!

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从产品上来看,

项目定位象屿“天”系列高端改善盘,容积率仅1.01,全人车分流,

外立面则是以大面积石材为主,规划配置约640㎡下沉式庭院、约2500㎡双地下会所、约1000㎡中轴景观等!

此外,项目还特别打造“兰香十大奢艺空间”,只为重塑区域标杆品质!

NO.1煊赫门庭(南门)以凡尔赛宫三泉林为蓝本,约36米奢制格局,勾勒归家的第一道仪仗.

NO.2望族门仪(东门)溯源梵蒂冈·圣彼得广场,约32米中轴对称礼制,归心而至,礼序初绽.

NO.3艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型,寓意胜利的永恒与荣耀的传承.

NO.4琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计,让每一眼,都成为“最佳观景角度.

NO.5水苑柱廊50根廊柱构建的水景回廊,游走间感受明暗光影的艺术.

NO.6晴空穹顶约7米直径穹顶,抬眼间将云霞星辰悉数封存,化作可触摸的天空诗篇.

NO.7卡纷花园以空间叙事,与自然共生,与情感共鸣,将法式浪漫浸润入心.

NO.8花园泳池波光潋滟处,拱形门窗外花影摇曳,一池春水将四季芳菲溶成流动的油画.

NO.9斯卡帕叠级承袭设计大师精髓,叠级艺术设计贯穿社区全域,将“折叠的艺术”化为日常.

NO.10艺术雕塑泰国艺术家以水为魂,用流动的线条诠释摇曳美学,凝练灵动轻盈的艺术韵律.

项目整体户型设计也比较合理,全一梯两户,高附赠率,均采用国际一线品牌精装交付;

而且建面约123㎡户型对于整个板块来说,存在一定的稀缺性,未来在二手市场中也更具竞争力;

项目南侧一路之隔紧邻约40万方兰香湖,主城区比较稀缺的湖景资源,低密宜居;

周边配套逐渐完善,在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校,网传学校大概率为华二东校区!(期房不承诺,仅供参考).

丛板块上来看,

兰香湖板块是近年来上海闵行区重点打造的高品质滨水生态居住区,依托兰香湖为核心,融合生态、居住、商业和休闲等功能;

整个板块以低密度住宅为主,吸引了大量的高净值人群和改善型家庭.

相比较于远郊别墅区,兰香湖板块紧邻紫竹高新技术产业开发区及大零号湾规划(包含英特尔、微软、商飞等多家世界500强企业企),汇聚了大量的高知人群,圈层纯粹,购买力强劲!

未来将依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹及周边区域,建设“大零号湾”科技创新策源功能区,与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心!

所以说兰香湖板块是一个可以兼具短期居住价值和长期发展潜力的这么一个区域!

象屿·天誉蘭香除123㎡洋房以外,主力为别墅产品,包含建面约149-165㎡6-7F叠墅、约174-179㎡4F叠墅以及3-4F联排合院,别墅产品预计11月份首次推出!

对于追求墅区生活,同时又对生态环境、交通、配套等有一定要求的客户群体来说,该项且还是非常值得关注的!

项目二批次已取证,将于10月15日开始认筹,样板间持续开放中,感兴趣的客户也可扫码对接销售,预约参观!

上海闵行象屿天誉蘭香

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等