搜狐地产数据库: 苏楼市“金三”库存不完全盘点

传统的金三银四往往都是楼市“量价齐升”的时候，然而今年的金三却来得格外晚一些，尤其是“量”方面。数据显示，苏州住宅市场目前库存仅40878套，库存量持续下跌。苏州库存量真实情况如何，各大版块又有哪些不同，未来哪些项目将担起版块“扛把子”的重担？为此本站特别策划了金三探市之旅，为您解读苏州重点版块的库存情况。

据数据统计显示：截止03月11日，苏州住宅库存40878套，存量面积612.92万方，均套面积146平米。从区域数据来看，目前除了吴江区、吴中区库存过万套外，其余几大区域都处于房荒状态，这其中相城区以7000余套稍稍先进，高新区、姑苏区、园区则均仅有2000余套住宅库存。

【吴中篇】

数据显示，吴中区目前住宅库存10354套，同其他区域比，库存量较可观。库存房源重点集中在越溪、太湖新城、木渎、尹山湖等版块，城南版块则已陷入“库存紧张”状态。

越溪库存800余套 大平层、公寓占多数

越溪版块在售项目包括瀚宫、绿景苏州公馆、石湖天玺等项目，产品以大平层、公寓产品为主，总库存量约800余套。瀚宫目前剩余20套左右房源在售，均价超24000元/平，项目目前还有500套未领取预售。同样在售大平层产品的石湖天玺，整个项目还剩100余套房源在售。绿景苏州公馆还剩30套左右公寓产品，预计3月份将再加推部分房源，项目还剩200套左右房源未推。

吴中太湖新城单盘库存多 迎2字头改善

吴中太湖新城版块目前在售项目主要包括新城郡未来、建屋吴郡半岛、融创苏州壹号院、歌林小镇等项目，版块总库存量近1200套。

新城郡未来100-140平三期高层在售，共150套左右房源，均价18000-20000元/平，预计3月下旬再推80套高层房源。建屋吴郡半岛在售173平共计约100多套房源，单价均已突破2万元/平，预计4、5月将继续加推360余套房源。

融创苏州壹号院目前在售大平层房源，约130套，均价25000元/平米，预计3、4月将再次加推128套房源。歌林小镇目前在售精装高层，剩余76套左右，均价也已达到23000元/平米，项目目前剩余L1高层，L2、H2公寓未开，其中L1高层总计152套房源。

尽管吴中太湖新城的房价已大踏步迈入“2字头”改善行列，但区域目前在售项目单盘存量大，且户型多样，给购房者提供了较多的选择余地。

木渎库存多高端产品 多宗高价地待入市

木渎版块目前在售主力项目为国瑞熙墅、天地源拾锦香都等。国瑞熙墅目前在售别墅和云墅约剩300套，总剩余库存约1200套。天地源拾锦香都当前在售高层及洋房约剩40套，总剩余库存约1000套。

除此之外，近两年木渎版块土地市场也收货颇丰，中铁、上实、金茂纷纷落子于此，待入市地块较多。较新成交的金茂73号地块，成交楼面价16270元/平米，在高端云集的木渎，金茂地块未来或将为区域购房者提供更实际的选择。

而另外3宗地块，则将延续木渎的“高端风”：中铁53、54号两宗地块楼面价均已达2.5万元/平，上实地块规划也已出炉。木渎版块目前1字头和2字头项目基本处于清盘阶段，随着中铁和上实的3宗高价地入市，未来该版块房价或将“破4”。

尹山湖库存相对可观  “超级改善”别墅产品成库存主力

占据优质地利条件的尹山湖版块也已慢慢进入尾盘时代，版块库存多为“超级改善”别墅产品。阳光城愉景湾，尾盘销售中，仅剩4、5套叠墅产品，售完便结案。首开常青藤在售30余套别墅产品，还剩70套房源待开。中海青公馆则已结案。九龙仓碧堤半岛目前案场无房源在售，据悉项目叠加别墅还在规划中。

目前版块主力为保利悦都、建发独墅湾和泰禾金尊府。保利悦都作为区域纯新盘，目前主推高层产品，均价25000元/平米，成为版块去化较大主力。建发独墅湾目前在售29套别墅，预计4月再次加推160套别墅，另外还有400套高层、42套别墅共计442套房源，库存房源相对较多。泰禾金尊府房源在售仅剩60余套精装高层房源，但项目后期还有四栋房源在预约中，整体库存量较为可观。

城南一房难求 3万+已成常态

相比之下，吴中城南版块已处于“房价又贵，库存又少”的状态。城南版块目前在售主力项目有首开如院、颐和湾花园。首开如院主推158平四室，开盘时间待定，预计均价超3万元/平。颐和湾花园在售主要户型为140、170、190平湖景精装现房，剩余房源180套左右，均价29000-30000元/平米。寸土寸金的吴中城南早已“一房难求”，价格方面更是难觅1字头、2字头房源。

【新区篇】

数据显示，高新区目前住宅库存2923套房源，新房住宅房源紧缺，在售房源大部分集中在狮山南、科技城、浒墅关这三大版块。

狮山南新房房源告急 新地块补仓“来不及”

狮山南作为新区核心商圈最重要的延续，在市场上始终炙手可热，库存房源也因此告急。据本站实探，版块目前在售项目多为尾盘：佳兆业悦峰仅剩十几套房源，目前项目工作人员已在做撤场准备；天房心著华庭也只剩60余套左右房源，均价33000元/平米；招商学府剩余20余套房源，且多以130-180平米的大户型为主。除此之外，这些尾盘也多计划在今年上半年交房，届时将会再次拉响“房源告急”警报。

在版块新房急需补货的情况下，上坤狮山四季、绿城春江明月等盘成为版块销售主力。其中上坤狮山四季目前在售洋房、叠墅等产品，库存300余套房源；绿城春江明月在售200余套房源，今年预计推出二期500套左右房源，除此之外项目还有三期、四期房源待定中，而项目总计1581套住户，可见项目库存体量较大。

除此之外，狮山南近年有多宗新地块被出让，在版块“一房难求”的情况下，新地块被寄予厚望，然而这其中除了仁恒63号地块已进入施工阶段外，其余包括苏高新地块、九龙仓地块等都迟迟没有动作。新地块迟迟未动，老项目无房可售，在售主力也仅有两席，版块短期不会有新房源来补充，目前来看狮山南已全面进入尾盘时代。

科技城尾盘当道 景瑞万科成主力

同狮山南相似，科技城也是尾盘当道。中航悦玺、中航悦公馆两大项目共计剩下不足20套房源，且基本为别墅产品，由于在售房源数量少，两项目售楼处都已合迁至一处。望湖湾也仅剩70余套房源在售；绿地中央广场在售SOHO公寓，也仅剩几十套房源。万科遇见山洋房则已售完，目前剩40~50套别墅房源在售，打算3月清盘。

除去以上项目，科技城版块在售房源较多的仅景瑞少有项目。景瑞少有即将推出部分小高层产品，具体套数不详，面积118-218平，项目周边有时尚水岸商业广场等成熟配套，在科技城库存如此紧张的情况下，景瑞少有或将成为科技城该阶段置业优选。

除了景瑞之外，万科也将成为科技城另一主力。据本站了解，万科在遇见山项目清盘后，会加紧进入周边另两宗“万科”地块的开发销售。其中一宗万科、苏高新联合开发2016-WG-65号地块，预计打造洋房、别墅产品，项目现房销售，预计9、10月份会有动作，而从施工进度来看，目前大部分楼幢均已接近封顶，项目或会提前亮相；另一宗由万科、蓝光、上坤联合开发的2017-WG-43号地块，同样打造洋房、别墅产品共约360套左右房源，预计4、5月份会有动作。“万科新势力”的面市将大大补足科技城住宅库存量。

浒墅关现有库存紧张 纯新盘强势亮相补货市场

浒墅关目前已形成两大住宅圈，一为大润发商住圈，一为永旺宜家商住圈。目前大润发商住圈除了弘阳新地块，其余包括弘阳上水、恒基旭辉城均为尾盘。弘阳上水剩余不足60套房源，且多为大户型；恒基旭辉城90套压轴房源打算3月清盘。弘阳64号地块规划为现房销售，从现场来看，楼幢已大部分接近封顶，离亮相也不远了，由于项目打造的是高层产品，且从工地看整个项目体量大，未来建成后或将成为该区域的销售主力。

永旺宜家商住圈，尾盘南山柠府仅剩30套135平房源，预计5月清盘。该区域未来重点为南山楠和路劲中交新地块。据悉，南山楠将率先开盘，预计4月中旬推出300余套房源，包括洋房、高层等多类型产品，项目的入市将极大地补仓浒墅关新房市场。另据透露，路劲中交地块也将在未来2个月内公开售楼处，项目入市节奏也不会太慢。

【吴江篇】

苏州湾库存充足 新地块不断涌现“储备房源充足”

库存方面，吴江区一直是苏州的领头羊，截止到目前，吴江区整体库存量为15425套。苏州湾作为吴江区重要版块，一定程度也能代表吴江楼市的表现。本站此次走访了苏州湾北极星尚雅苑和首开玖珑湾两大项目，北极星尚雅苑二期有730套房源等待加推，首开玖珑湾库存200余套房源，版块房源库存量较大。

除了现有房源外，苏州湾近年也有多宗地块出让：港中旅地块和亨通地块纷纷刷新吴江单价地王，两大地块预计都将在今年亮相。新地块不断涌现，为版块后续发展储备了充足的房源。

【相城篇】

相城区目前库存房源7656套，仅次于吴江区和吴中区，房源保有量上较为充足。

活力岛、相城大道整体库存充足 刚需房源缺乏

从现有项目来看，活力岛版块整体库存约1300余套房源，库存较为充足。其中，库存较多的有：雅戈尔织金华庭库存516套房源，多为大户型高端产品，均价25000-28000元/平米；恒基旭辉发现岛库存202套房源，以公寓产品为主；嘉境天成库存500余套房源。库存较少的恒基旭辉水漾花城仅剩55套房源，预计12月底交房；万科北宸之光剩余100套房源。可见活力岛刚需房源库存实际十分缺乏。

相城大道目前在售主力仅姑苏铭著和中粮祥云两个项目。其中姑苏铭著总库存近650套房源，但多为别墅产品；中粮祥云库存500余套房源，同样为大面积改善产品。绿地都会雅苑则还有200余套公寓产品在售。其余包括中锐琅石名著、天虹品上中心等都处于尾盘在售状态。相城大道同样陷入“刚需紧缺”状态。

高铁新城超3000套库存 “十分有料”

高铁新城库存“三巨头”为MOC芯城汇、建发泱誉、非凡环秀湖花园。MOC芯城汇整体库存1200余套高层房源，目前在售1-8#剩余80余套房源，预计3月加推9-12#。建发泱誉一期库存300余套房源，二期预计有600套房源，总剩余库存约900套房源。非凡环秀湖花园目前在售剩余800套房源，四期还将加推5-6栋高层，项目库存量相当可观。

超3000套的房源库存量，再加上版块近年多宗新出让地块，高铁新城版块未来房源库存量

不容小觑。

虽然今年的金三没有想象中热闹，推盘量有限，但苏州各大版块还是有不少优质库存房源值得大家去关注。本站后续还将持续关注其余热门版块房源存量，敬请期待。