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项目概况 胥江澜岸

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乐居买房 姑苏胥江板块，胥江澜岸古城澜系新品亮相，项目由苏高新集团&名城建设联合打造。

◆规划户数：454户

◆总建面积：约9.55万方

◆容积率：约1.4

◆绿地率：约30%

◆产品类型：12栋15-17F纯粹小高层

◆户型面积：建面约127㎡、建面约143㎡

◆交付标准：精装修

◆开发商：苏州胥江致新城市发展有限公司

◆物业服务：苏州华发物业服务有限公司

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项目容积率约1.4，规划12栋15-17F小高层，共454户，主力户型建面约127、143㎡。

项目位于京杭大运河畔，可享姑苏、狮山两大商圈辐射。地块所属的运河湾创智社区，集科创总部、生态休闲、品质居住、文化展示于一体。

胥江澜岸售楼处电话☑️：400-8228-664✅项目由上海日清担纲设计，定制公建化立面，楼栋错落排列，保证“栋栋有景”，内部营造"一园一主题，一步一场景"的沉浸式体验。

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胥江澜岸售楼处电话☑️：400-8228-664✅建面约143㎡4房2厅2卫，独立前厅，LDKG方厅，南向四大采光面，三卧朝南，双开间阳台，主卧大套房，全屋飘窗设计。

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【项目概况】

◆规划户数：454户

◆总建面积：约9.55万方

◆容积率：约1.4

◆绿地率：约30%

◆产品类型：12栋15-17F纯粹小高层

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◆户型面积：建面约127㎡、建面约143㎡

◆交付标准：精装修

◆开发商：苏州胥江致新城市发展有限公司

◆物业服务：苏州华发物业服务有限公司

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苏高新集团有限公司：国企担当 定鼎姑苏

苏高新集团成立于1990年，现总资产规模超1800亿元，主体信用等级AAA，拥有31家一级企业，参股28家企业，控股2家上市公司。集团聚焦城市建设、城市服务、产业园区三大主业。

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，成立于2011年1月，注册资本6亿元。从事城市综合开发及民生项目建设和管理业务，目前管理下属公司近50家。

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名城建设集团：守本溯源 焕新姑苏

苏州历史文化名城建设集团公司(以下简称“集团”)成立于2013年11月，注册资本18.96亿元，为苏州市姑苏区人民政府国有(集体)资产监督管理办公室下属一级企业。

集团以“建设美好生活，共筑宜居姑苏”为使命，聚焦文旅创新融合、产业载体建设运营、城市更新服务三大核心业务板块，全面参与和服务于姑苏区“一中心、两高地、一典范”建设目标，切实履行国有企业在区域发展中的使命担当。

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千载胥江，姑苏源点

据守苏州一核四城之核，地块所属运河湾创智社区集科创总部、生态休闲、品质居住、文化展示于一体，帷幄姑苏文脉、商脉、城脉，厚载古城底蕴与臻贵价值。

（效果示意图，以实际交付为准）（区位示意图，具体以实际为准）

江河城园，丰盈之源

胥江澜岸售楼处电话☑️：400-8228-664✅择址姑苏芯上，坐拥江河汇流的活力之源，尽享“江河城园”稀缺资源，打造深植文脉、又面向未来繁华的姑苏生活样板。

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【纵横路网】近轨交5号线双桥站，紧邻西环高架、劳动路主干道，运河隧道直通狮山CBD

【繁盛商业】拥有自持滨水高端商业（在建），近胥江天街，狮山天街、石路商圈等

【菁英优教】周边汇聚胥台实验幼儿园、胥江实验中学、姑苏实验学校(振华分校)等

【优渥医疗】约3公里享苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院等

【水绿交织】胥江源，运河畔，近享运河体育公园、桐泾公园、横山公园等

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公建立面 源韵新生

由豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，遴选铝板、玻璃幕墙、金属格栅等材质，塑造一座层次丰富又极具现代都市气息的封面坐标。

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（效果示意图，以实际交付为准）

【疏阔留白 开源纯粹】

容积率仅约1.4，规划12栋小高层，共约454户，以公园式留白理念，释放出更疏阔的社区空间与公园感，回归高端纯粹居住本源。

【视野极致化】

V字型巧妙打开社区景观界面，提升江景视野

【价值均好化】

错落楼栋排列，“栋栋有景”的景观资源公平分配

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（效果示意图，以实际交付为准）

【自在流动 岸线交织】

以复合社区为底盘，于古城繁华中留白一片绿洲，让社区与江岸、城市交织呼应，演绎自在流动的丰盈日常。

【为流水再设计】

以内部水系设计，编织水园共生之境

【自然平权主义】

一栋一风景，让自然的诗意自在流淌

【回归生活本源】

摒弃华丽厚重门面，营造开放松弛人本空间

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（效果示意图，以实际交付为准）

【滨水森居 流淌源境】

循迹江河汇流灵感，携手苏州致朗景观设计，布局集生态、功能、体验于一体的可持续复合型景观，打造一座都市滨水的流淌森居范本。

【递进礼序 翩然入境】

一进酒店式门庭，银灰色铝板与浅灰石材营造迎宾质感；灵动水系构建轻盈漫步归家氛围；开阔中庭，渐入从容的归心之旅。

【四轴多园 自然为源】

通过礼仪归家轴、公园轴、视线通廊轴、林荫归家轴串联多主题场域，营造“

一园一主题”，“一步一场景”的沉浸式体验。

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游心奢宅 自在源本

建筑面积约143㎡臻装四房设计，融合开放尺度、极致面宽、人性细节等，以自然流动的空间语言，构建自在生活的舒适本质。

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双重仪制丨尊享独立前厅、入户玄关，外显秩序，内藏雅致

阔尺横厅丨LDKG洄游阔厅，无界生活排场，人生自在栖心

超大面宽丨南向四大采光面，三卧朝南配置，交织光影盛宴

超凡视野丨双开间阳台，收藏四季阳光风景，盛放丰盈日常

臻奢四房丨尊崇主卧套房，臻享书房，藏纳生活诗意栖居

全景尺度丨全屋飘窗设计，开阔而通透，框定城市流动风光

国际奢装 品质源著

精选威能地暖、迈迪龙新风、东芝中央空调国际精装三大件，卫浴采用科勒、杜拉维特和汉斯格雅等全球一线品牌，以超越时间的产品美学，构建品质生活范式。

*以上涉及品牌或同等品牌，具体交标以写入合同为准。

高端定制 人本之源

围绕厨房、收纳、玄关、家居四大人性化系统，定制厨房柜体，预留玄关区设可视对讲、一键总控系统，海贝斯4合一智能门锁、多重收纳空间预留等。

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苏州华发物业服务有限公司

苏州华发物业服务有限公司由苏新美好生活服务股份有限公司与华发物业服务有限公司共同投资成立，公司注册资 本人民币100万元。

苏新服务则在香港联交所上市，拥有丰富的物业管理经验和广泛的市场影响力。华发物业创立于1985年，位列中国物业服务百强企业第13位。

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管家服务 源本礼遇

提供安防保障、工程维修、尊享清洁、客服管家等四大服务体系，定制管家式高端服务，礼遇从容悠然的生活日常。

【源盾安防体系】

24小时贴身守护、360°安防管控、紧急急救系统等

【源匠工程体系】

尊享服务清单、12345维修服务、维修三多服务

【源净保洁体系】

新居室内开荒保洁、室内空气治理、地毯深度清洁等

【源心管家体系】

惊喜服务、私家定制服务、日常便民服务等

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☑️苏州胥江澜岸售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️苏州胥江澜岸售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️苏州胥江澜岸售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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