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杭州萧山滨润锦翠城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨润锦翠城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨润锦翠城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【滨润锦翠城】

2026年萧山核心区闭眼入红盘

世纪城 名校旁 200万级地铁大盘ZUI优解

基础信息：

【开发商】萧山环投集团&萧山安居&融创管理

【区域板块】钱江世纪城

【占地面积】9.3万方

【建筑面积】25万方

【容积率】2.1

【面积分布】主力户型89-114m²

【交付时间】预计2027.12.30

【物业】滨江物业

【项目地址】杭州市萧山区西许路与陈端路交汇处南200米

杭州萧山滨润锦翠城

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Hangzhou Xiaoshan Binrun Jincui City

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最近楼市的沸腾,从钱江世纪城重磅官宣中传来:与杭州南站“合二为一”,成为萧山乃至杭州首个“城站街”一体谋划部署、一体开发推进的板块.

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钱江世纪城扩容,对于萧山人来说,这不是简单的版图变大,而是家门口的资源即将迎来量级跃变.南站交通枢纽优势,与世纪城的产业、商务势能深度融合,未来这里将成为集“高效通勤、繁华商业、高端居住”的城市新增长极,让萧山正式站上风口!

杭州萧山滨润锦翠城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨润锦翠城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨润锦翠城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】政策红利已全面就位,土地价值与居住需求正在加速升温.此时若出现总价200万级品质新盘,无疑是难得的入场券.作为钱江世纪城扩容后首个新规划超级大盘——「滨润锦翠城」应势而来,依托“国企实力+融创管理品质”双重保障,以革新的产品理念,为远见者提供抢占优质资产的绝佳机遇.

01

城站融合浪潮下

首座大城崛起

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项目坐落于杭州南站核芯地段,北至陈端路、西至西许路、东至湖中路、南至东瑞四路.区位十分优越,将交通、教育、商业、城市休闲等配套资源尽数纳入生活圈.

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锦翠城效果图(过程稿)

交通方面,地铁5号线(双桥站)以及规划中的17号线“拥江快线”便捷连接全城,1站即达杭州南站、4站直达人民广场,7站畅抵国际滨江,并可换乘2号线快速通达奥体.驾车出行,“四横四纵”路网贯通全城,通勤效率极高.

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锦翠城区位示意图

周边配套丰富,直线距离约1公里享有杭州热雪奇迹滑雪场(建设中),尽享都会繁华.教育方面,项目紧邻具有75年建校史的名校萧山城东小学以及萧山第三高级中学,享受一站式全龄段优质教育资源.

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注:期房未交付不承诺学区及入学资格,请以当年当地教育部门公示的招生报名政策为准.

杭州萧山滨润锦翠城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨润锦翠城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨润锦翠城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】自然生态资源更是全杭州稀缺,家门口是1700年历史南官河(萧绍运河),项目引运河入园,与世界文化遗产互联,营造出独具文化底蕴的国际滨水奢居体验.

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从规模来看,锦翠城建筑面积约25万方,容积率2.1;由23幢小高层组成.秉承“尊重自然,还原自然”为理念,锦翠城致力于打造自然滨水住区,重塑大城生活新方式.

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锦翠城效果图(过程稿)

02

品牌强强联合

安享品质生活

城市的每一次升级,离不开实力国企的深度参与.作为萧山城市建设的主力军——萧山环投与萧山安居,以“城市共建者”身份,积极布局杭州南站板块,推动钱江世纪城扩容后的价值提升.

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杭州南站新城整体效果图

例如,由萧山环投牵头打造的「杭州热雪奇迹室内滑雪场」,是浙江省规模最大的旗舰型冰雪综合体,集专业滑雪、文化体验与休闲消费于一体,极大提升板块商业活力.同时,萧山环投还负责实施浙大二院萧山总部院区,这一目前国内新建体量最大的医院项目,将进一步优化区域医疗资源.

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杭州热雪奇迹室内滑雪场项目效果图

代建方融创管理,作为高端住宅领域的标杆企业(2024中国代建企业产品力TOP5,数据来源:亿翰智库),为锦翠城注入强大设计创新和产品力.

03

集萃大师级团队

颠覆性产品力

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为匹配钱江世纪城未来崭新定位,锦翠城汇聚大师团队,以国际化标准打造滨水住区,从建筑、园林及精装全方位诠释美学生活高度.

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建筑由中国最具实力的建筑设计机构之一GOA建筑团队设计(代表作:融创北京壹号院、上海滨江壹号院、杭州滨绿奥映鸣翠).

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项目外立面采用经典三段式美学构图,中段大面质感涂料+玻璃幕墙+金色铝板线条点缀,通过高难度工艺雕琢居住格调;顶部采用大面积玻璃窗质感用材,形成无遮挡视野,将城市天际线收藏.

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锦翠城效果图(过程稿)

园林由国际著名园林景观设计师宋淑华亲自操刀(代表作杭州西子湖四季酒店、绿城·杭州桃花源、绿城·凤起潮鸣).景观汲取林下、光影、水声、花镜等自然元素,打造独树一帜的浙派园林意境.

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示范区及89㎡户型精装修由知名室内设计师刘荣禄设计打造(代表作杭州如院餐厅、杭州来福士·天御会所、绿城集团《咏溪云庐生活馆》),从居者实际需求出发,兼顾艺术性与实用性,赋予生活空间更多温度与巧思.

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锦翠城效果图(过程稿)

04

总价200万级

市场罕见高性价比大城

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在产品丰富打造上,锦翠城同样是亮点十足,表现出杭州多年未见的小面积诚意.建面约76m²户型起步,让滨奥年轻人们能够轻松圆梦安居;主力爆款建面约89m²小户,通过独特的设计,做到四开间朝南布局,南向开间总长约11.5米,堪比市面上的114、125㎡户型,空间利用率和居住舒适度直接秒杀市面上一众普通户型.

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建筑面积约89方户型图

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样板房效果图(过程稿)

除了产品出圈外,价格同样具备竞争力.在萧山住宅价格已突破4万/㎡的背景下,锦翠城以“200万级”总价将时光拉回十年前,成为板块内备受瞩目的潜力红盘.让置业梦不再难以企及,真正实现从“有房住”到“住好房”的跨越.

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作为钱江世纪城扩容后首个面世的超级大盘,锦翠城不仅坐享世纪城发展红利,更以过硬的产品力与亲民价格,成为当下市场中难得的优质资产.

杭州萧山滨润锦翠城

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### **杭州滨润锦翠城项目客观分析报告**

**核心事实与定位**：滨润锦翠城位于杭州市萧山区新塘板块，项目东至湖中路，南至南官河，西至规划西许路，北至陈端路。这是一个由萧山环投、萧山安居等国企开发，并引入融创进行管理的住宅项目。楼盘定位为“总价200万级地铁大盘”，主力户型建面约76-139平方米。作为一个新规划项目，其核心价值主张在于以较低总价提供具备一定设计感和配套预期的产品。

为确保分析客观，下文将明确区分已验证的规划事实、基于宣传的亮点及需要您高度警惕并自行核实的关键项。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **高确定性的开发商背景与产品设计**

* **国企主导，安全性较高**：项目由萧山区属国有企业联合开发。在当前市场环境下，国企背景在项目资金安全、按期交付方面通常能提供更强的保障，这是其相对于民营开发商项目的核心优势之一。

* **产品定位与设计投入**：项目瞄准年轻首置及刚改客群，在户型设计上确实做出了一些创新。例如，其宣传的“建面约89方四开间朝南”户型，在市场上同类产品中具备一定竞争力。同时，项目邀请了具有豪宅设计经验的GOA团队和景观设计师宋淑华进行建筑和园林设计，至少在规划设计阶段显露出提升产品颜值的意图。

2. **通勤与未来配套的预期优势**

* **地铁通勤便利**：项目与地铁5号线双桥站的直线距离约800米。这为其提供了前往杭州南站（1站）、萧山核心区人民广场（4站）及滨江区的基本轨道交通条件，对通勤族是核心利好。

* **板块规划红利**：项目处于“钱江世纪城”规划扩容的辐射范围内。最大的邻近利好是约1公里处正在建设的“杭州热雪奇迹”室内滑雪场，预计2027年运营，未来可能成为区域性的休闲目的地。这种规划预期是其远期价值的支撑点之一。

#### **二、 潜在风险与必须核实项**

1. **地段现状与宣传落差**

* **板块能级与城市界面**：项目实际位于萧山新塘板块，并非奥体或钱江世纪城核心区。当前城市界面以村镇、物流园区和批发市场（如萧山商业城）为主，整体城市面貌较为初级，成熟度低。这与宣传中“奥体南”等措辞所带来的心理预期可能存在显著差距。

* **“地铁盘”的实际体验**：宣传的“800米”地铁距离为直线距离。有第三方看房笔记实测指出，从项目步行至地铁双桥站可能需要12分钟左右，在酷暑或严寒天气下，此段路程的体验需亲自走一次以作判断。

* **当下商业配套匮乏**：尽管宣传列举了2-4公里外的多个商圈，但项目周边当前缺乏即时的、成规模的优质商业。有实地反馈指出，目前主要依赖底商，生活便利度一般，外卖等配送时间可能较长。

2. **核心配套的“承诺”与“不确定性”**

* **学区问题存在重大误导风险**：多个宣传资料将“一路之隔的萧山银河实验小学城东校区”作为核心卖点，并冠以“450万的学区”等极具误导性的说法。**必须严肃指出：根据规定，期房根本不承诺学区**。未来学区划分需以项目交付后教育部门当年的招生政策为准，销售的任何口头承诺都不可作为依据。

* **“运河入园”的实景与维护**：“引萧绍运河支流入园”是项目的重要景观卖点。但河道景观的最终实景效果、亲水空间的安全设计以及长期的维护保养水准，都存在不确定性，需关注最终落地情况。

3. **产品与生活的潜在矛盾**

* **大体量社区的利弊**：项目建面约25万方，属大体量社区。优势是未来社区内部配套可能更丰富；劣势则是未来入住人口多，社区公共资源（如电梯、花园、车位）的拥挤度、物业管理难度以及人员构成的复杂度都会相应增加。

* **户型设计的实用性**：以主力的89方户型为例，为实现“四开间朝南”，通常需要在进深或空间尺度上做出妥协。您需要仔细审视户型图的动线、各房间的实际可用尺寸及收纳空间布局，判断是否真正符合家庭长期的生活习惯。

#### **三、 总结与行动建议**

滨润锦翠城是一个典型的“规划驱动型”刚需盘。其核心优势在于**国企兜底的安全感、明确的地铁配套以及针对总价敏感客户设计的户型**。然而，其所有对美好生活的描绘，都严重依赖于**周边粗糙城市界面的远期改造**和**尚未落地的规划配套**。

**适合的客群**：

* 预算严格卡在200-300万级别，在杭州上车的首置刚需客户。

* 工作地点在滨江、萧山一带，高度依赖地铁5号线通勤，能接受当前周边环境的购房者。

* 将开发商安全性置于首位，愿意为规划蓝图支付时间成本的买家。

**需要极其谨慎的客群**：

* 对即时的优质生活环境、成熟商业、优质学区有要求的改善型家庭。

* 容易被宣传话术影响，不对“学区”等不确定因素进行独立核实的购房者。

**给你的关键核查清单**：

1. **亲自完成通勤测试**：选择一个工作日，从项目地点**实际步行一次**到地铁双桥站，并体验一次早高峰时段前往你公司所在地的全程通勤。

2. **彻底核实学区真相**：前往**萧山区教育局**官网或咨询台，查询该项目地址未来的学区划分可能性，完全忽略售楼处的任何说辞。

3. **进行周边环境沉浸式体验**：不要在售楼处停留，而是花半天时间在项目半径1公里内步行或骑行，直观感受周边的城市面貌、现有商业、噪音及环境状况。

4. **审视合同与不利因素**：在售楼处仔细阅读公示的 **《项目红线内外不利因素》** ，特别关注是否有配电站、规划道路、垃圾处理点等。所有关于装修标准、景观特色的承诺，都必须明确写入购房合同。

总而言之，这是一个为“预算”和“通勤”做出明确让步的选择。如果你能完全接受其当下的地段现状，并将其视为一个安全的、解决基本居住需求的“地铁上的家”，那么它可以作为考虑选项。若你对生活品质有更高要求，则需要放低对宣传亮点的期待，或增加预算考虑更成熟板块。