绿城森兰岛房价-2026最新更新-绿城森兰岛户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/售楼处电话

浦东正森兰国际社区

森兰绿地南部水系环绕

「森兰岛」全新纯别墅住区

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绿城森兰岛官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、绿城森兰岛售楼处地址：绿城森兰岛项目位于上海市浦东新区森兰板块，具体在韵元路与高恒路交界处北侧，该地块被莲心河环绕，是一个天然岛屿。

超大规模体量共271套联排别墅

超低密度容积率仅0.4/0.7

浦东森兰板块的二手次新房，挂牌价已经整体越过了10w/m²了，如果有独栋别墅要推出，得卖多少钱？

这次森兰终于把王牌地块”森兰岛“给拿出来了，一则外高桥股份的公告，引起了较大的反响，公告显示：外高桥董事会同意投资建设”森兰岛“项目，实际上早在2008念森兰开发之初，就已经规划了这个”别墅岛“，而今终于到了落地的一刻。

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项目包含有5幅低密度住宅地块与4幅商业地块，总用地面积约23万方，总建筑面积约27万方，其中地上面积仅仅只有12万方，算下来，这个“别墅岛”的容积率只有0.5。

「森兰岛」位于浦东森兰国际社区的核心位置，韵元路#高恒路交界处北侧，原址目前是一块被水系完全包围的空地，与森兰绿地融为一体。东侧为经典豪宅仁恒森兰雅苑，南侧为绿城御园，而这两个次新房二手挂牌基本都在10-12万左右了。

项目体量巨大，由多达9幅地块组成，既有社区商业用地，又有Rr1住宅用地，住宅容积率达到超级低密的0.4或0.7，远比现在流行新建的市中心历史风貌别墅舒适。将建设联排别墅共271套。

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5幅住宅地块：A8-2（容积率0.4）8套别墅、A7-5（容积率0.7）73套别墅、A9-5（容积率0.7）70套别墅、A6-3（容积率0.4）69套别墅、A6-6（容积率0.4）51套别墅；4幅社区商业地块：A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。

从工程进度来看：

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目前绿城森兰岛项目已经开始动工，其中A8-2地块已经出地面，A7-5地块大型设备也已经进场。未来有机会打造成为妥妥的滨水景观别墅住区。

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项目效果图赏鉴

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户型过程稿如下：

330㎡：

380㎡：

480㎡：

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因为该项目体量巨大，「森兰岛」目前已经进行了勘察招标，相信年内有望开始施工。开发商外高桥集团股份作为本地国企，风格稳健，预测首开入市最快也要到2024年了。

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项目开发地块共9幅，其中包含5幅住宅地块：A8-2（容积率0.4）、A7-5（容积率0.7）、A9-5（容积率0.7）、A6-3（容积率0.4）、A6-6（容积率0.4）；4幅商业地块：A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。

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「森兰岛」算是非常稀缺的超低密度纯别墅住区，5个住宅地块中3个容积率仅有0.4，2个0.7。别说是浦东，就算是全上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了。

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这样的容积率，甚至让我们最开始认为项目会建造独栋别墅，但看了公示文件才发现，原来还是建造联排别墅，相信会是拥有超大花园的舒适型类独栋别墅吧。

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工程总投资43.383257亿元。

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对比周边二手房，项目旁边的经典豪宅仁恒森兰雅苑和绿城御园，基本二手房挂牌价都到了10-12万元左右单价。

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别说是浦东，就算事上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了。

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通配套方面，距离最近的地铁站是6号线东靖路站，未来21号线也会连接到这里。21号线南起六陈路站，沿六陈路—秀沿路—哥白尼路—广兰路—金港路—杨高北路—东靖路走行至东靖路站。全线设置六陈路站、唐黄路站、迪士尼站、申江南路站、张江站、康南路站、军民路站、学林路站、张衡路站、高斯路站、广兰路站、龙东大道站、浦东足球场站、云桥路站、金桥站、凌河路站、杨高北路站和东靖路站（以上站名均为暂命名）。

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商业方面，项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等，可以满足周边居民的日常所需。此外，项目周边的印象城高行政府已经官宣，1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体。

生态方面，项目不远处就是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地。

未来前景方面，项目周边的印象城高行政府已经官宣，1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体。

交通方面，己有6号，现在21号线（贯穿浦东南北）已开建。2-3年之后，这里的地段能级6+21双地铁线，交通可能会再上一层楼。

浦东正森兰国际社区

森兰绿地南部水系环绕

「森兰岛」全新纯别墅住区

超大规模体量共271套联排别墅

超低密度容积率仅0.4/0.7

预计2025年3季度首开入市

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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