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静安区大宁公园旁

大宁心脏三年断供终于上新

北上海豪宅封面即将刷新

超15000㎡全实景示范区,所见即所得

【中建玖上琅宸】二批次

二期重磅入市

推出建面约128-190-210-280-410㎡

3房4房大平层即将认筹!

上期均价约14.68万/㎡!

售楼处线上火热预约中!

上海静安中建玖上琅宸

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Shanghai Jing'an CSCI Jiushang Langchen

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2024年9月14日,中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块,成交楼板价68280元/㎡.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该项目售楼处电话:400-8123-664位于大宁公园北侧、东临新梅共和城,占地面积约31603㎡,容积率2.95,限高100米(住宅高度不超高80米),计容面积约93229㎡,其中住宅占比≤79%,办公占比≥21%.

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位,积极发展总部经济、涉外经济,鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

根据出让合同来看,项目售楼处电话:400-8123-664无需配建保障性住房,全装修比例100%,且要求装标不低于4000元/㎡,中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%,计29260.06㎡以上.

该项目售楼处电话:400-8123-664成交楼板价为68280元/㎡(含办公),预计未来售价会在16万左右.

项目总建筑面积约为152000平方米,容积率为2.95,办公配比≥21%.工程总投资93亿元.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该方案亮点颇多,总计八幢高层和小高层设计,最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池,而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺,延伸出了一定的使用空间,个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品.

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现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

项目售楼处电话:400-8123-664最小面积就是127户型起跳.不过从建筑外轮廓来看,项目小户型是2T4且有连廊,合规要提醒一下.从南向北面积段由大到小,分别是:281/210/190/162/127户型,依次排开,具体套数可以看小编整理的户型配比图.

最后提一下,项目售楼处电话:400-8123-664的层高数据真的“吸睛”!有着顶级豪宅水平的“超高”层高!项目首层架空,即使127㎡小户型产品的架空层可能略低,但项目整体也能达到层高3.1米起.整体推算可得:210/281/470层高约3.5米,180户型层高约3.3米,127/162户型层高约3.1米.

中建·玖上琅宸售楼处电话:400-8123-664的亮相恰逢其时,它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力,为市场树立了新的标杆,为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择.9月21日,中建玖上琅宸首开售罄,热销背后,是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票.

中建玖上琅宸首开现场实景图

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最新消息,大宁公园对面,1/20号线地铁口,中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸售楼处电话:400-8123-664】少量建面约128-410㎡当代公园地标作品!均价14.68万/㎡,总价1436万起!还有折扣优惠惊喜+5万车位劵!售楼处线上火热预约中!

一房一价表如下

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项目实景示范区开放预约中,金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相.

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项目实景图

官方户型曝光:

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中建·玖上琅宸售楼处电话:400-8123-664,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品.同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品.

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园,是浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍.

除了大宁公园,中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园,东边和南边代建了约3000㎡城市绿地,整个项目相当于被“三重公园”包裹.

示意图,仅供参考

社区内部,设计团队以豫园为灵感蓝本,运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”,打造出一座立体起伏的山水园林.

园内地形高差变化丰富,最大落差达15米,进一步强化了空间的层次与意趣.

示意图,仅供参考

未来,项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园.在多数人还在把公园当做“临时充电站”时,中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验.

效果图,仅供参考

为了最大化内外景观视野,整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层,最高的10米,主体7.9-9米,最矮的也有6.3米.

示意图,仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高,几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了,这样的架空层高度,天然的让建筑悬浮在植被之上,每户都是景观最C位.

因为很少在住宅上见过这样的架空层,哪怕去之前做足了心理准备,我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下.

示范区实景图

极佳的地块品相与不可复制的公园景观,构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因,这两种稀缺资产的叠加,更是成为了它首开即罄的价值密码.

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制.选取景德镇稀有陶板,融入石材与铝板,造极窗墙比,打造海派先锋格调的公建化立面,重新定义当代美学.

颠覆传统户型格局,打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野,全方位观赏自然与繁华的城市全景.结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验.

山水长卷的隐奢门庭:取意豫园中式园韵,打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院,风雨廊道与人车分流独立双入口,带来尊贵的归家体验.

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观,构建悬瀑石涧的城市山林,结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣.

公园嵌入式浮岛社区:全域约6.3米-10米架空设计,让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室,打造公园嵌入式浮岛社区,呈现无界的社区风景.规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷.

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约3000m海派奢谧会所:传承东意西境,重现百年院落.遵循传统世家宅邸三进式布局,融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中.来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈,以东方艺术的优雅雍容,高定精致奢谧的圈层私享场域.规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制.

璨如星海的归家旅程:地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心.

从规划图来看,项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观;而办公部分设置在地块东北侧,也有隔断进行出入口区分,对住宅部分来说几乎没有影响.

交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约600米左右,算是一个比较纯正的地铁盘;另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!

商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!

教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,教育资源比较一般(期房不承诺学区对口,仅供参考)

休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!

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2025 年 8 月全国房地产政策合集：宽松加码、精准施策，锚定止跌回稳目标

2025 年 8 月，国内房地产政策延续 “宽松导向、精准施策” 的核心基调，中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向，北京、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号，地方则围绕购房补贴、公积金支持、人才安居等维度推出多元化举措。从政策逻辑来看，本月调控既聚焦短期需求激活，也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”，构建起中央定调、城市联动、供需两端协同发力的治理框架。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件，清晰呈现政策脉络，助力理解当前市场形势与未来发展趋势。

一、国家层面政策（2025 年 8 月）

1.

2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》（现行有效）明确经营主体需将贷款资金用于合规经营、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、挪用资金，且不得将资金投入房地产开发、投资理财等套利领域。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金，严禁与经营主体合谋套取补贴。

2.

3.

2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》（现行有效）为落实两岸融合发展示范区建设要求，加大银行业保险业对台金融服务支持力度，鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效，助力两岸经济融合。

4.

5.

2025 年 8 月 20 日 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）（现行有效）中国人民银行授权公布，2025 年 8 月 20 日起，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，该利率在下一次 LPR 发布前持续有效，为房贷利率定价提供基准。

6.

7.

2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（现行有效）房地产开发经营业纳税人，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比，申请退税前连续 6 个月（按季纳税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元，可向主管税务机关申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%。

8.

9.

2025 年 8 月 26 日 住房城乡建设部 中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（现行有效）核心要求包括：①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度；②不得向身份不明的客户出售房产，发现可疑交易需及时上报；③相关交易资料需保存 10 年以上。

10.

11.

2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。

12.

二、地方层面政策（2025 年 8 月）

1.

2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）

2.

· 限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

· 公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。

3.

2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）

4.

· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。

· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）。

5.

2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）

6.

· 金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。

· 购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。

· 供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。

7.

2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）

8.

· 工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。

· 分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。

· 车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。

· 资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。

9.

2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）

10.

· 城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。

· 住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。

· 服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。

· 补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。

11.

2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。

12.

13.

2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。

14.

15.

2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

16.

17.

2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）

18.

· 住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。

· 高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。

19.

2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。

20.

21.

2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）

22.

· 契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。

· 信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。

· 公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，夫妻双方缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。

· 其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。

23.

2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：

24.

· 一类（松山湖、滨海湾等 6 个区域）：≤38482 元 /㎡；

· 二类（虎门、凤岗等 4 个镇）：≤31005 元 /㎡；

· 三类（大岭山、寮步等 9 个镇）：≤24401 元 /㎡；

· 四类（石碣、沙田等 15 个镇街）：≤18849 元 /㎡。

三、8 月公积金专项政策

1.

2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。

2.

3.

2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）

4.

· 贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。

· 首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。

· 提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。

5.

2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。

6.

7.

2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。

8.

9.

2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。

10.

11.

2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。

12.

结语

总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。

衡泽软件简介

衡泽软件成立于 2014 年，注册资本 5000 万元，由拥有近 20 年行业经验的管理咨询与信息化专家团队发起设立，致力于为企业客户打造高性价比的价值链数字化平台，是专业的企业数字化整体解决方案服务商，提供 “管理 + 业务 + IT” 一体化服务，坚守 “以科技为本、与客户同路、与时代同步” 的发展理念。

公司专注于企业 ERP 及私域专属 AI 应用产品的研发与应用，业务覆盖智慧地产、智慧制药、智慧能源、智能制造、智慧 CRM 等领域，助力企业实现智慧化转型升级。作为集团化科技企业，业务架构分为 “3+1” 板块（泛地产数字化事业部、制药数字化事业部、数字化创新事业部、咨询事业部），总部设于重庆（办公面积 1000 平米），在北京、上海、广州、深圳、成都等 10 余个城市设有分支机构，服务网络覆盖全国。

衡泽软件在泛地产、制药等核心领域拥有完整的数字化建设体系与成熟解决方案，提供管理咨询、技术开发、IT 项目交付、持续运维四大类服务，保障企业数字化转型 “步步为赢”。公司已通过专精特新、国家级高新技术企业、CMMI3 国际认证等 7 大核心资质认证，拥有 40 余项自主知识产权著作权，获中国人民银行认证的 3A 级企业信用等级，是重庆市信息技术应用创新产业联盟会员单位，以及上数所、深数所等多家数据交易所的数商会员单位。