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苏州园区「招商蛇口臻和璟园」

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招商臻和璟园，即，苏地2023-WG-42号地块， 位于工业园区马上巷西、文华泾北，是8月6日，招商以底价77633万元成交，楼面价21000元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积23105.02平。根据公示信息，项目总建筑面积57540.86平，计容建筑面积36957.88平，容积率1.6.

根据规划，项目拟建10栋8-11F住宅，其中，4栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房。

8F洋房：6#、7#、9#、10#；

10F洋房：5#、11#；

11F洋房：1#、2#、3#、4#；

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」招商臻和璟园只有两种户型，户型面积分别是128平和143平，也是纯改善了，这在车坊板块目前三个项目中也是起步户型最大的。

招商臻和璟园效果图，仅供参考作为园区价值高地上的难得洋房，招商没有辜负这片土地，不仅打造8-11层洋房产品，更拿出十二分精力打造这份作品。

招商臻和璟园从产品形态到社区景观，再到产品打造，给足苏州人置业洋房的尊崇感。这种尊崇感由内及外，是普通项目难以带来的价值。

从外在来说，项目米白色氟碳一体板+局部香槟金铝板+香槟金金属格栅的外立面在整个板块格外突出，独特非对称立面，让人一眼就能感知到项目不凡，住在这里就是业主一张耀眼名片。

招商臻和璟园效果图，仅供参考于内在而言，招商臻和璟园打造动静功能结合的居间花园，带给业主不同的情绪价值。

设计对标京都安缦酒店的“拾臻·庭光”下沉庭院空间，展现园林景观与建筑的融合，让人不自觉沉溺其中，放下“案牍劳形”松弛下来；主打0-12岁儿童活动空间的“安徒生童话花园”、运动主题的“达芬花园”、侧重观赏功能的“森林之歌花园”、适合社交的“理想国花园”、“雕刻时光花园”与“飞鸟集花园”，带给业主成长、活力、悦然、怡然、静享、疗愈等生活价值。

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」得益于洋房产品释放更多土地用以景观打造的优势，招商能够在园林设计上更加得心应手。

在此基础上，招商臻和璟园还给业主带来3条归家动线，让业主归家仪式感体验拉满。

地上步行归家通过廊架与园林景观打造“信步花园”般的归家动线，从大门的酒店式社区入口到入户大堂，归家之路如同游园。招商臻和璟园效果图，仅供参考

地下归家分为车行与步行两条动线，步行通过地下会所、下沉庭院、地下大堂等直接进入电梯厅，人车分流，私密性十足；车行则通过机动车道直接进入地库，而且地库还通过地下庭院将自然光引入，丰富业主归家动线上的视觉体验。

在产品端，项目打造建面约128㎡、143㎡两种产品，而且得益于洋房产品的高得房率，项目做到全部4房设计，带来进阶生活体验。

下面直接来看户型，建面约128/143㎡全4房2卫，大横厅设计，高得房率。建筑面积约128平 4房2厅2卫

建面约128㎡做到了4房2卫+约6.3米大横厅，外接开敞阳台，赠送一半面积，可纳入客厅，采光更加优秀。卧室尺度上，主卧套房开间约3.7米，2个次卧开间约3.0米，朝北多功能次卧可做书房或儿童房等，空间百变。建筑面积约143平 4房2厅2卫

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」建面约143㎡全屋大4开间朝南，其中横厅开间达到约4.8米，并且和餐厅、厨房贯通，整个公区的尺度感不言而喻；

卧室尺度也尽显舒适，主卧套房开间约3.7米，其余3个次卧开间也都在3米左右，布局合理。

全屋3个大飘窗、开敞阳台，赠送面积可观，电梯是一梯两户双开门，小公摊实现高得房率。

精装体系上，在标配新风、中央空调、地暖三大件的基础上，增加德国菲斯曼水暖等国际一线品牌（或同等品牌）。周边界面！车坊板块

招商臻和璟园，位于工业园区马上巷西、文华泾北，属于车坊板块！

无缝衔接独墅湖科教区，配套刚起步，地铁8号线、文荟邻里中心、上市企业园都是在建状态，等新房交付，都可兑现。

园区对这一片也非常重视，大力推进“退二进三”，未来打造吴淞湾高品质滨水住区。此外，板块区位和交通优势比较强，与独墅湖、湖东割裂基本不存在，去哪里都很方便。苏州园区「招商蛇口臻和璟园」在商业配套方面，其西侧就是一宗商服用地，东面也有一宗邻里中心用地，在去年也已经规划公示了，为文荟邻里中心。目前主体已经顺利封顶！

该邻里中心共建设有地上5层，地下2层。总建筑面积28090.98㎡。包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市、便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能。

交通上面，地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。教育设施上，周边也是比较多的，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外南面还有车坊实验小学。也会是3.5W？

板块房价来看，车缝已经取证的项目只有2个，为中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨，备案均价都在3.5W，招商臻和璟园大概率可以参考这一价格。

其实从成交楼面价上来看，中海独墅云著的成交地价为22990元/平，中国铁建星樾湖滨成交地价为21659元/平，招商臻和璟园项目则为21000元/平，是这三个项目中最低的一个，未来房价也会是最低吗？

板块二手房上来看，只有中锐星奕湾一个次新小区，挂牌均价在3.6W了。

整体来看，车坊板块目前是不算个倒挂板块，板块其实还算是处于成长期。

苏州园区「招商蛇口臻和璟园」

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