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基本信息:

项目地址:浦东新区周邓公路与新康公路交汇处.

物业类型:商办.

建筑面积:约163㎡.

总户数:88户.

总层数:1#19层、2#19层、3#12层.

层高:约2.85m(净高).

装修标准:5000元/㎡.

交房标准:精装.

交房时间:2023年3月.

梯户比:两梯两户.

车位比:1:1.5.

物业公司:高力国际物业顾问.

物业费:9.8元/㎡/月.

上海浦东【钰康府】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

户型与价格:主力户型为建面约163㎡的豪装大平层,有艺术东方风格和意式优雅风格两种,单价4.5万/㎡,总价680万起.

小区特色:

建筑风格:米色真石漆搭配Bauhaus极简现代风格,建筑简约又具有细节的美感.

景观设计:绿化率40%,采用人车分离路线,以高低结合、半坡结合、花草结合为主,中间配以大量的草皮与室外活动空间,同时点状布置绿景.

智慧系统:配备五重智慧健康系统,包括智慧健康出入系统、入户消杀系统、空气净化系统、3M净水系统、杀菌除湿系统.

交通配套:项目6轨环绕,距离11号线康新公路站仅1.2公里、16号线周浦东站1.5公里、即将开通的机场联络线3公里,21号线(建设中)申江南路站3.5公里、18号线周浦站4.5公里,还有规划中的27号线等地铁线路.

生活配套:

商业:有Costco、绿地乐和成、周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街等,项目未来还会有1.2万方的沿街商业配套.

教育:周边有上海民办中福幼儿园、灃溪幼儿园等众多幼儿园,以及周浦镇小学、灃溪小学区、尚德实验学校等中小学,还有上海光华剑桥、华东师范大学附属第二中学国际部等国际学校.

医疗:有上海国际医学中心、国家儿童医学中心、上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等.

休闲:10分钟以内车程有周浦花海、康桥生态园、周浦文化公园、迪士尼乐园等,还可近距离享用万豪酒店配套,如健身中心、SPA、室内游泳池等.

户型赏析:

户型A艺术东方风格163㎡

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户型B意式优雅风格163㎡

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总价498万起建面约163㎡科技健康空间(通燃气)

张江芯万豪里一站式生活配套酒店管家式服务

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项目基础信息

项目名称:钰康府臻邸

物业类型:商办

建筑面积:约163㎡

总价区间:498万起

总户数:58户

总层数:1#19层

层高:约2.85m(净高)

装修标准:5000元/㎡

交房标准:精装

交房时间:现房交付

梯户比:两梯两户

车位比:1:1.5

物业公司:上海百禄实业有限公司

物业费:4元/㎡/月

首付:6成

水电煤:水5.06/电白天:1块晚上:0.35块煤气费:4块

前瞻城市蓝图,同频更好的上海

钰康府前瞻上海2035全球卓越城市规划,择址全国科创腹地、上海高新主场——浦东张江,坐享国际医学园、机器人谷等健康、科创产业带来的强劲发展势能,高阶资源环伺左右,百万精英人才汇聚于此,尽享未来发展的时代机遇和红利.

交通配套:

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商业配套:

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教育配套:

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医疗配套:

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风景配套:

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享万豪权益近距离享用万豪酒店配套(如:健身中心SPA/室内游泳池/儿童乐园厅/酒吧/送餐服务)

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产品说明:[园萃之作]富氧浓郁绿化氛围

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大师之作]HWCD设计经典之上再创造

顶豪设计是HWCD引以为傲的设计领域,凭借其创新思维以及对精湛技艺的不懈追求屡获2020世界设计大奖、2020伦敦杰出地产大奖、2021德国设计大奖等国际大奖

设计师:VickyKuo总经理、设计总监

携国际团队之姿,服务于全球高端房产开发商,亲自参予主创设计近千例高端豪宅项目及商业办公项目,且每年均获30个以上的重量级国际奖项

代表作品:

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伦敦:塔桥壹号、金丝雀码头、邦瑞帝景、荷兰公园、蒙彼利埃广场

上海:汤臣一品、翠湖天地、云锦东方、绿城黄浦湾

[管家物业]全方位高品质,守护朝夕日常

周边价格对比

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上海浦东【钰康府】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。