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上海浦东永泰三里城(官方售楼处)永泰三里城楼盘详情-上海房天下永泰三里城-永泰三里城楼盘详情

搜狐焦点苏州站 2025-12-20 15:03:14

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上海永泰三里城售楼处电话400-8123-664，项目位于浦东新区，总建面30万㎡，容积率2.0，绿化率35%，预计2026年8月交房，精装交付，含1000户，物业费7元/㎡/月，周边配套完善。

上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

基本信息

项目名称:永泰三里城(二期备案名"前滩・东方湾")

开发商:上海香印城市建设投资有限公司(隶属上海永泰集团)

位置:上海市浦东新区永泰路353弄(三林板块核心,永泰路与上南路交汇处)

规模:占地约5.8万㎡,总建面约30万㎡,容积率2.0(中外环稀缺低密),绿化率35%

总户数:约1000户(一期616户,二期372户),产权70年

物业费:约7元/㎡/月,由仁恒物业提供服务

交房时间:预计2026年8月精装交付

上海浦东永泰三里城

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海永泰三里城官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Yongtai Sanlicheng

Sales Office Tel: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Yongtai Sanlicheng Official Sales Office Tel: Call 4008123664 for property details, including pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

产品规划

一期(已售罄):14栋楼,含16-19层高层、6层电梯洋房及叠加别墅

高层:主力99-151㎡三房/四房,两梯两户或两梯四户,得房率78.6%,层高3米

洋房:140-241㎡四至六房,类一梯一户设计,层高3.1米,双阳台+270°观景

叠加别墅:160-250㎡复式,独立电梯入户,双套房设计,层高3.15米,赠送地下室/花园

二期(前滩・东方湾):占地约2.7万㎡,总建面约9.3万㎡

7幢17层高层住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房

主推建面约103-175㎡三房/四房,一梯一户设计,无连廊,私密性更佳

价格信息(2025年12月最新)

高层:均价约7.8-8.3万/㎡,总价678-1466万元

99㎡三房:约730-785万元

105㎡三房:约861-924万元

128㎡四房:约1049-1120万元

143㎡四房:约1173-1253万元

洋房/叠加:均价约8.6万/㎡,总价1150-2159万元

核心配套

1️⃣交通配套(项目最大亮点)

地铁:距11号线三林站直线约350米(步行5分钟),1站直达前滩太古里,2站达徐汇滨江

自驾:紧邻中环路、外环高速,1.8公里上匝道,15分钟达新天地,25分钟至浦东机场

规划:未来19号线、机场联络线将形成区域交通枢纽,30分钟直达虹桥

2️⃣商业配套

自带:约8万㎡商业综合体(规划精品超市、IMAX影院、主题餐饮)

周边:

一路之隔中房金谊广场

800米达新达汇・三林(盒马、CGV影院)

1站地铁至前滩太古里(高端商业地标)

3️⃣教育配套

社区:自带3000㎡公办幼儿园

周边:

步行700米达百年名校三林镇中心小学

1.2公里至区重点三林中学(一本率78%)

永泰幼儿园(市一级)、清源小学等优质教育资源

4️⃣医疗配套

1.5公里范围内覆盖东方医院南院、第一妇婴保健院东院等三甲医院

5️⃣社区配套

会所:约2000㎡高端会所,含恒温泳池(全景玻璃穹顶)、健身房、社区食堂

景观:双面环水(北侧、东侧天然河道),约600米水岸线,1.5公里滨水步道

车位:1003个(地上15个,地下988个),车位比约1:1.09

★上海永泰三里城官方售楼处电话:400-8123-664「预约看房专线」永泰三里城营销中心预约热线/售楼电话:400-8123-664√√(官网已认证)

项目亮点

低密稀缺:中外环间罕见2.0容积率+35%绿化率,最大楼距超60米,户户观景

品质精装:

"三大件"标配:日立中央空调+东芝地暖+新风系统

厨卫品牌:老板厨具+科勒卫浴

客厅背景墙:定制卡塔金拼花岩板

全屋智能化:人脸识别门禁、智能梯控、安防监控系统

区位优势:

隶属浦东"金色中环带",承接前滩中央活动区辐射

三林板块五年超200亿城市更新投入

与前滩仅一条中环路之隔,地铁1站直达

设计特色:

现代简约风格,外立面铝板+真石漆组合

高层3米层高,洋房3.1米层高(比常规高10-20cm)

非封闭阳台设计(节省约33万购房成本)

国家绿建三星认证+上海首个中外环WELL健康建筑预认证

总结

永泰三里城是浦东三林板块稀缺的低密滨水品质住区,以约7.8万/㎡起的价格(相比前滩12.5万/㎡形成明显价格优势),为改善型购房者提供了"出则繁华,入则静谧"的理想居住选择.项目最大卖点包括:11号线地铁口(350米)、低密滨水环境、全精装品质交付和仁恒物业加持,是上海中外环间性价比极高的改善型住宅项目.

★上海永泰三里城官方售楼处电话:400-8123-664「预约看房专线」永泰三里城营销中心预约热线/售楼电话:400-8123-664√√(官网已认证)

前滩·東方湾是昔日红盘永泰三里城的二期,品质一脉相承,规划、城市界面、产品品质、户型等全面升级!

①规划升级:世博水环已开工建设,项目站位“阳光三林”重要节点,周边规划有多个城市公园、口袋公园,滨水生活空间触手可及;

②通勤升级:项目位置上更靠近中环和前滩,周边五轨环绕,与11号线三林站直线距离仅约200米,1站直达前滩;

③城市界面升级:三林现有居住氛围更为成熟的片区,且城市更新正在进行中,超30万方河滨大城进度已过半,崭新且高端的城市界面即将呈现!

④产品升级:全铝板立面+带恒温泳池会所+全部(类)1梯1户+标准层高3.1-3.15米,适配高端改善人群居住.

⑤户型升级:无连廊+南北通透+双阳台+全屋飘窗+270°转角飘窗,附加空间+实得率秒杀全场,居住舒适度全面提升!

⑥品质物业:项目物业延续一期管理模式,联袂仁恒物业,提供优质、高端的物业服务.

浦东三林地铁新盘

「永泰三里城」二期

前滩·东方湾

将推建面约103-120㎡3房!

全系双阳台

过会均价83800元/㎡

项目售楼处已经开放

01、

基本信息

前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承,是超30万方河滨大城,是三林全新的地标!

开发商打造过上海多个封面作品,如东方城市花园、东方淡水湾花园等,累计开发项目超20个!

前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上,产品做了大量的升级迭代!

首先,项目采用全铝板立面,历久而弥新,超高颜值立面,既迎合了现代人审美,也成为区域内辨识度极高的标志性符号.

另外,项目配备带恒温泳池的高端会所,健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌.

要知道,这些是市中心12万+豪宅才有配置,产品力属实拉满了!

其次,项目无连廊+非封闭阳台设计,提升得房率的同时,在一定程度上降低了客户的购房成本.

在全卧飘窗的基础上,前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送,加上南北双阳台,丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积!

其次,独立电梯厅是项目标配,仅建面约103㎡户型2梯2户,其余户型全部1梯1户,全系带(类)独立电梯厅,这妥妥的就是豪宅的配置!

私享独立电梯厅,不仅能完全取代玄关的作用,放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成.

再次,项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高,远超“好房子”要求的基准线,比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右.

多出来的向上空间,则让居住的空间感更开阔,通风采光效果更好.对于小户型来说,更是多了隐形的垂直收纳空间.

全套户型图发布:

建面103㎡3房2厅2卫,户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.

整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积.

开放式厨房在U型操作台面的基础上,还能放下双开门冰箱;

主卧+北次卧带270°转角飘窗,实得率+视野俱佳.

建面约120㎡3房2厅2卫,做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗,居住体验、舒适度、尺度感倍增.

1梯1户设计,私享约6.8㎡独立电梯厅,出入更具仪式感;

LDKB一体化设计,约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台,公区的贯通性被加强,从北到南,厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通.

主卧套房设计,带270°转角飘窗+卫生间,拥有超棒的采光及视野,让业主有更好的私密性和生活舒适度.

如果有进阶改善置业需求的客户,可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫!

2个户型空间布局基本相似,都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.

这2个户型是“一步到位”的大4房,无论是功能性还是尺度感,都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

02.

区域配套

众所周知,上海中央活动区是市中心的中心,蕴含着巨大能量,对高净值人才天然具有泵吸能力.

一个咫尺中央活动区的区域,即可以摒弃规划周期长的弊端,又可近享CAZ专属的高浓度城市资源,向来是高净值客群的优选项.

贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的,如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块,价格都在12万/㎡起步;长宁新华路旁的天山板块,价格突破14万/㎡.

而前滩·東方湾紧邻前滩核心,更可以凭借轨交1站直达前滩,大幅度缩短通勤时间,“8”字头的价格更是惊喜满满!

整个三林接下来的重磅规划无疑是世博水环.

探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划(陆家嘴水环2.0版)已正式启动建设,将串联白莲泾、大寨河、三林塘港、小黄浦等水系,聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景,提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间.

世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环,构建“一环四心四带八景”景观结构,构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈.

作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目,世博水环在商业布局方面,与六个主题商业片区和多个商业活力点相衔接,打造“一街镇一市集”的水环商业活力带;在文体休闲方面,将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点.

图源上海住房城乡建设管理

项目紧邻世博水环中的三林塘港,北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁,家门口就有东明公园、口袋公园(在建),不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点,坐拥“世博水环”的景观头排席位.

前滩·東方湾位于三林板块腹地,周边三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享高浓度城市资源.

项目与11号线三林站直线距离仅约200米,步行可达,进站后1站直达前滩,2站即达徐汇滨江.

项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾通勤浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利.

商业方面:项目东侧就是中房金谊广场,沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场,可完全满足日常生活所需.

如果要满足更丰富的消费需求,自驾10分钟左右即可到达前滩太古里!

教育方面:周边无新规划的教育用地,参考周边小区,目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校,教育资源较为一般.(期房不承诺学区对口,仅供参考)

医疗方面:距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院,是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院.

上海浦东永泰三里城

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海永泰三里城官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Yongtai Sanlicheng

Sales Office Tel: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Yongtai Sanlicheng Official Sales Office Tel: Call 4008123664 for property details, including pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海浦东永泰三里城（前滩东方湾）客观分析报告**

**核心结论：** 这是一个定位中端改善、主打高性价比的楼盘，主要服务于在浦东工作的刚需及首改家庭。其核心卖点是**成熟的板块、相对便利的交通和低于周边板块的单价**，但项目（尤其是一期）已暴露的**宣传争议与质量问题**是其最大的诚信与品质风险。二期在产品和规划上有所升级，但核心风险是否被根治，仍需实地审慎验证。

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#### **一、项目核心信息与定位**

永泰三里城位于浦东新区三林板块，是“金光村城中村改造”项目[citation]。项目分两期开发，目前主推的是**二期，备案名“永泰三里城”，推广名为“前滩东方湾”**[citation]。

* **开发商**：上海香印城市建设投资有限公司（由浦东国企控股）[citation]。

* **产品与价格**：一期为高层及洋房，面积98-241㎡，早期均价约8.2-8.3万元/㎡[citation][citation]。二期为7幢17层高层，主推103-120㎡户型，总价约726-1080万，交付时间预计为2028年7月[citation]。

* **核心客群**：在**前滩、张江、陆家嘴**等浦东核心区工作的中产家庭，预算有限但追求更高居住品质的置换客群[citation][citation]。

#### **二、核心优势**

1. **突出的区位性价比**：项目地处浦东“金色中环发展带”[citation][citation]，与联洋、金桥等房价已超10万元/㎡的板块相比，其约8万元/㎡的单价形成了明显的“价格洼地”[citation]。对于需要在浦东置业的购房者，能以更低门槛获得中环附近的居住资格。

2. **成熟且可预期的配套**：项目依赖的是三林板块已发展多年的成熟配套，而非远期规划。商业方面，与**中房金谊广场仅一路之隔**，可满足日常所需，一站地铁（11号线）可达前滩太古里[citation][citation]。**自驾便利**，约5分钟可上中环，25分钟左右可达陆家嘴[citation]。

3. **产品与社区的升级设计**：二期在宣传上强调了品质升级，包括**恒温泳池会所、绿建三星标准、高级铝板立面**等[citation]。户型设计注重实用性，部分户型做到了无连廊设计、私梯入户，得房率在74%-86%之间[citation]。社区规划有约1.3万㎡街角公园，紧邻河道，具备一定的低密生态感[citation]。

#### **三、核心劣势与重大风险**

1. **一期存在的严重诚信与质量问题（关键风险点）**：这是评估本项目时必须警惕的负面先例。

* **“地铁房”宣传争议**：一期曾被宣传为“距11号线三林站350米”，但业主实测因规划通道未打通，实际绕行距离近1公里[citation]。虽然二期声称距离地铁更近（约500米），但宣传口径的真实性需亲自步行验证[citation]。

* **未交付即现质量问题**：一期业主在交付前即发现**地库漏水发霉、墙面脱落、瓷砖开裂**等施工质量问题[citation]。

* **开发商沟通态度**：据媒体报道，针对上述问题，开发商曾出现沟通不畅的情况[citation]。这为二期项目的售后服务埋下了不确定性。

2. **板块发展潜力与城市界面局限**：三林是发展多年的居住区，**城市界面已定型，以老式居民区为主，缺乏震撼的新规划**，未来城市面貌大幅提升的空间有限[citation]。这意味着房产增值更多依赖上海整体楼市，而非板块能级的飞跃。

3. **教育资源与部分设计短板**：板块内教育资源较为普通，缺乏顶尖学区[citation]。此外，有居住体验反馈部分北向卧室面积较小[citation]，且**物业费较高（约7元/㎡/月）**，长期持有成本不低[citation][citation]。

#### **四、总结与购买建议**

永泰三里城（前滩东方湾）是一个优缺点极其分明、且存在“前车之鉴”的项目。

**它可能适合你，如果：**

1. 你在浦东核心区工作，预算严格控制在800-1100万，迫切需要在中环附近上车或改善住房。

2. 你高度重视即时的、成熟的生活便利性，对远期规划依赖度低。