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建面约125-168方 王炸户型均涉及

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双面环水半岛形制 亲水而居，1600㎡下沉式会所，臻萃七境上映斑斓风景，实现臻萃理想生活。

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作为杭州楼市的两大璀璨明珠，滨江与绿城的品牌影响力早已蜚声全国，成为品质房地产的代名词。而此次再度成为扛鼎产品力的是滨江绿城联袂的杭州第四子——和萃揽悦园。

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户型鸟瞰图，仅供参考

和萃揽悦园项目由建杭、招商、滨江、绿城四大实力房企共同打造，滨江承担工程与物业管理，绿城则发挥设计及营销优势。各展所长，倾力呈现这一标杆之作。

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城西滨水大盘，铺陈生活理想

和萃揽悦园，作为杭州200W+的产品力标尺滨水大盘更为首置及改善的家庭提供了全方位的产品力兑现及生活护航。

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效果图，仅供参考

双面环水半岛形制，拥有瞰景约700m的生态水岸线，自成生态绿洲。在这里，亲水而居的向往、沁润诗意的人生，都一一呈现。

和萃揽悦园售楼处电话：400-8228664【开发商认证】规划示意图，仅供参考

项目总建面约21万方，由21幢16-26F精装高层组成，是一个大体量项目，生活丰盛度更高。从平面图中我们就可以看出，整个小区园林景观节点繁多，其中还镶嵌有一座中心泳池，以及景观漫步道！在地价日益趋高的杭州，这样的社区配套实属“稀缺”，也让社区生活品质直线飙升。

和萃揽悦园售楼处电话：400-8228664【开发商认证】效果图，仅供参考

和萃揽悦园以其独具匠心的立面设计演绎着华贵风采，整体感官立体感拉满，四面铝板+大面玻璃，线条简洁、流畅，色调以金色为主，尽显稳重贵气。

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从大门到会所，从园林到社区，和萃揽悦园以正式公开的实景展示，用实力证明了对于一个2字头楼盘来说，什么才是真正的“超配典范”。

臻萃七境全维示范区

「集萃门庭」约60m超级界面，心生集萃开场

「观萃雅境」下沉式卡座，瞰沁润水院之静谧

「浮光萃语」浮台观景，赏尽四季流动风情

「沐萃心怡」无界约300㎡水院，心绪缓缓

「流萃悬瀑」闲看水流飞泻，心萃曼妙之境

「望林萃语」曲径通幽，冥想万物之丰茂

「芳萃潺庭」步履生花，倾心游赏悬浮之美

和萃揽悦园售楼处电话：400-8228664【开发商认证】示范区实景图

大门造型采用对称的形式，营造入口仪式感。60米恢弘大门彰显业主尊荣，弧线流畅延展，奢华石材精心点缀，中心一棵参天古桂，恭迎业主荣耀归府。

示范区实景图和萃揽悦园售楼处电话：400-8228664【开发商认证】

门头的屋檐也不再是平铺直叙，而是做了三重檐，就像花开时的花瓣一样次第绽放，标志着和萃揽悦园的“理想之花”。

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同时，“理想之花”也是和萃揽悦园的超级图腾，以各种不同的形态嵌入楼盘的各种细节中；同样，也是它想要创造出来的生活图景。

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进入大门之后的庭院，用11根约5.3米高的弧形柱子，环绕拉升起了一个巨大的藻井空间，吊顶大手笔用了透光云石，柱顶嵌入了奢石；正中央更是种下了一株百年古桂树，冠幅有约7.6米，树高有约7米，一眼望去仿佛撑满了整片藻井天幕。

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古树玉石、天幕水景，交织出了一派金铺玉户的气象，是理想生活该有的排场。

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归家动线以环绕下沉式庭院布置。漫步在连廊之上，以水为引再铺陈精选的绿植，随手一拍，松弛气场油然而生。

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下沉庭院采用大面积静水面结合造型树的方式打造，同时局部设置叠级分台的方式增加空间的层次。

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作为和萃揽悦园的关键归家场景之一，搭配波光粼粼的镜面水景和松柏点缀，有一种“明月松间照，清泉石上流”的人文意境了。

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示范区实景图

下沉式庭的四周设置有不同高差的瀑布以及高低不一的观景平台，使整个庭院的景观更加立体丰富，同时也创造出不同视角的观景视角。

这里不仅是一个亲水的社交平台，也同样是连接各个会所主题的景观空间，让各个场景彼此交融、渗透、互动。

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示范区实景图和萃揽悦园售楼处电话：400-8228664【开发商认证】

和萃揽悦园拥有约1600㎡的下沉式会所，市面上豪宅才舍得花力气做的健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅、中心吧等，这里居然也一应俱全。

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示范区实景图

此外，项目还精心配备了专为品味成人打造的保龄球馆，以及为女性量身定制的女王厅，这样的高端配置，尽显生活品质！

示范区实景图

尤其引人瞩目的，还有和萃揽悦园结合儿童主题架空层设计的双层奈尔宝版的儿童乐园，旋转楼梯、滑滑梯、攀爬网……一站式轻松遛娃，完全可以媲美专业儿童乐园。

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和萃揽悦园户型面积段涵盖建面约97㎡—168㎡，包括97㎡、107㎡、108㎡、125㎡（南厅）、125㎡（边厅）、139㎡（南厅）、139㎡（边厅）等多种户型选择。其多样化的空间布局致力于满足不同年龄段和家庭结构的生活需求，以丰富多样的产品类型，构筑多元化的居住体验。

户型平面图，仅供参考

和萃揽悦园从视觉、习惯、空间、效率、情感5大维度创新研发打造ENJOY五维收纳力体系，提前置入玄关柜、过道柜、橱柜、主卧衣柜等，“满配”居家的获得与仪式感让空间井然有序，美好生活理想蹁跹成诗。

建面约97㎡展示样板间实景图，非交付标准

建面约96㎡户型，虽是入门级产品，但空间感丝毫不输大面积。三开间朝南，阳台+双飘窗，采光、通风兼优；双卫配置、主卧套房、S墙预留空间，动静分区合理。

建面约107㎡展示样板间实景图，非交付标准

建面约107㎡户型，则把重点放在舒适度上。阔绰方厅+双联阳台，通风赏景至佳，还有U型厨房，三面操作空间，动线流畅好用；套房式主卧更配置了步入式衣帽间，独立卫浴设计，保证了主人家的隐私和仪式感。

建面约125㎡交付样板间实景图

打破常规尺度，用约125方的面积，营造出约200方的奢华感。四开间朝南，超13米的采光面，配以双联阳台，不仅采光充足，坐在客厅休憩，也能感受到清风徐徐的爽感。

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除了朝南的主卧套房、双次卧，北边还可打造出书房或功能房，满足孩子的学习和兴趣培养；如果家庭不断成长，4个房间也足够满足业主不断进阶的需求。

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建面约108㎡展示样板间实景图，非交付标准

在精装修标准上，项目也是满格配置，比如中央空调，客厅岩板背景墙、墙面高档墙布；厨房老板三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、可移动插座、多功能大尺寸水槽；卫生间方面，双智能马桶、暖风机、双面镜柜……

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理想生活源点，驱动城西繁华

一条古墩路，串联城西精粹资源于杭州理想生活的源点，焕新缤纷万千。

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交通区位图，仅供参考

和萃揽悦园与地铁2号线白洋站直线距离约350m，经由这条超级通勤线、文艺线,抵达武林、湖滨、奥体等城市中芯。

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示意图，图源网络

永旺梦乐城、龙湖天街、城北万象城等5大综合体，随心可达；3.5km半径内拥有浙江大学医学院附属第一医院、浙江医院三墩院区双三甲医院。

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和萃揽悦园-全城热销中

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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