绿城·宸庐:1.4低密容积率,高铁新城十年难遇的墅区珍品

近期，各地楼市政策持续优化，首付比例下调、贷款利率优惠、人才购房补贴等多项利好政策相继出台，为购房者提供了难得的置业窗口期。特别是针对改善型住房需求的支持政策，让更多家庭能够实现"一步到位"的居住梦想。在这样的政策背景下，选择一处兼具品质与潜力的优质楼盘，无疑是明智之举。今天，就让我们一同走进绿城·宸庐，看看这个位于苏州高铁新城的低密墅区，如何满足您对理想生活的向往。

基本信息

绿城·宸庐项目位于苏州高铁新城，总共规划了12栋楼，仅有158户，是一个相当低密社区。项目包含7栋3层的联排别墅，面积在285-315平方米之间，共31套；3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平方米，中叠和上叠都是260平方米，共45套；还有2栋11层的四代宅洋房，中间户157平方米，边户190平方米，共82套。

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，容积率仅为约1.4，这在当前的高铁新城区域十分难得。物业类型包括四代宅洋房、叠墅和联排，其中11层的四代宅洋房是精装交付，而5层的叠墅和3层的联排则是毛坯交付，给您更多个性化装修的空间。

如果您对这个项目感兴趣，可以拨打咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

绿城·宸庐坐落在苏州高铁新城这个"国家级综合交通枢纽"，根据相城区"十四五"规划，这里被明确为主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。可以说，高铁新城正以"园区之后，下一个世界门户"的姿态，重新定义苏州的全球影响力。

宸庐项目位于高铁新城的核心位置，这里是十年难得的低密留白区域，周边汇聚了多维高阶配套，让您既能享受城市繁华，又能拥有自然静谧。

说到繁华，周边有约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体，购物娱乐一站式解决；交通方面，直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，约600米可达苏州北站，出行非常便捷；生态环境也不错，北侧有官来泾滨水景观带，附近还有心汇湖公园等自然景观；文体设施方面，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有苏州高铁之心·未来科幻馆等；医疗资源有苏州大学附属第一医院(三甲)，地铁直达；教育资源也很丰富，南侧有规划中的幼儿园，附近还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。

(温馨提示:期房不承诺学区,具体教育信息以政府教育部门政策为准。)

品牌价值

绿城"庐系"产品线始于2017年的杭州西溪云庐，以"现代形，东方意"为内涵，每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，更是隐贵生活的当代诠释。

宸庐项目的容积率仅为约1.4，是苏州高铁新城近十年来难得的低密留白贵地。项目深研苏州当代改善型住房向往，以绿城TOP级豪宅产品系——"庐系"为蓝本，致力于打造苏州高阶人居新封面。

更难得的是，项目首开先河打造了集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区，开辟了全新的居住范式，为苏州献上"一年等一席"的封面藏品。

户型鉴赏

绿城·宸庐的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求。四代宅洋房有157平方米和190平方米两种户型，空间布局合理，采光通风俱佳；叠墅户型从220平方米到260平方米不等，满足不同家庭结构的需求；联排别墅面积最大，在286-316平方米之间，适合追求更大生活空间的家庭。所有户型都注重空间的实用性和舒适性，让每一位业主都能在这里找到家的感觉。

优劣势分析

优势：

低密度社区：整个项目仅有158户，容积率仅1.4，居住舒适度高

区位优越：位于高铁新城核心区域，交通便捷，配套完善

产品稀缺：苏州高铁新城近十年来难得的低密留白地块

品牌保障：绿城出品，品质有保障

多元选择：从洋房到联排，满足不同家庭需求

劣势：

价格可能较高：绿城品牌加上低密产品，价格定位可能偏高

期房风险：需要等待交房，存在一定的不确定性

学区不明确：虽然周边有优质教育资源，但期房不承诺学区

随着苏州城市发展的不断推进，高铁新城作为"苏州新门户"的地位将日益凸显。绿城·宸庐作为区域内难得的低密墅区，其稀缺性和品质感将使其成为资产保值的优质选择。

在政策持续向好的背景下，改善型住房需求将持续释放，而宸庐这样的高品质低密社区，无疑将成为市场的宠儿。随着周边配套的不断完善和成熟，项目的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。

选择宸庐，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来价值的理性投资。在这里，您可以预见生活的美好，也可以预见资产的增值。

如果您对绿城·宸庐项目感兴趣，欢迎随时咨询： 咨询热线：18662309054