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上海静安【嘉里不夜城】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

『楼盘信息』

物业费：7元/㎡/月

物业公司：戴德梁行

建筑类型：商住公寓（行政公馆）

产权年限：50年

装修状况：简装

开发商：上海港沪房地产经纪有限公司

静安区·高品质·高定官邸

『嘉里不夜城一期』

高区61.36㎡310万

高区90.64㎡435万

『嘉里不夜城三期』

低区161平1048万

高区163㎡1094万

不限购不限贷现房

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恭候亲临鉴赏

不夜城，让人想到上海滩“金嗓子”周璇唱的“夜上海、夜上海，你是个不夜城”，而在静安，“不夜城”地区是一个实实在在的区域名称。曾有闸北“南京路”之说。

它位于铁路上海站的南部，是无数踏入上海的旅客对这座城市的第一印象。取名“不夜城”，寓意着五彩斑斓的城市光影映射出划时代意义的繁荣繁华。

这个区域现在高楼林立、时尚繁华，俨然是个“高富帅”。

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机遇与希望：变身记

不夜城地区的开发缘起于上海“陆上北大门”的建设。

1987年12月，铁路上海站从“服役”近八十载的北站移至秣陵路，俗称新客站。

车站南广场周边随之崛起一些商业中心，有环龙商场、地铁商场、上海站内商场、江南大酒楼、粤秀酒家、中亚饭店、邮电大厦、迎宾大楼、庐峰大楼、龙门宾馆等，还有众多的饮食、旅社等服务网点，作为新客站配套服务的场所，为旅客提供吃、住、买服务。

1992年，随着《建设不夜城（即新客站地区）规划设想》问世，不夜城地区建设千呼万唤始出来。

规划中的不夜城地区，东起大统路、南北高架公路，北到中兴路，西、南均以苏州河为界，总面积1．42平方公里，建设用地1．24平方公里，建筑面积280万平方米（外商投资建设项目约占80万平方米），投资估算245亿元，计划于1998年初步建成不夜城核心部分。

1993年6月，由市城市规划设计院与区不夜城开发办公室编制出《闸北“不夜城”详细规划》，提出建设以对外客运交通和市内公交枢纽为依托的城市公共活动中心。

地区内除已建中亚饭店、邮电大厦、环龙商场等高层建筑外，规划建造名品商厦、不夜城商厦、嘉里不夜城、不夜城广场和上海青年活动中心等超百幢高层、超高层建筑，形成集金融、商业、贸易、信息、旅游、办公和居住为一体的庞大建筑群。

20世纪90年代，不夜城地区建设进入实质性阶段，土地批租与旧区动迁陆续展开。

香港嘉里集团、香港丽欣集团、港沪发展有限公司、香港恒基（中国）投资公司、加拿大杰汉森有限公司等获得相关地块50年土地使用权。

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1992—1997年，不夜城建设作为区经济和社会发展的龙头，5年时间成功崛起，成为上海“一年一个样，三年大变样”的主要标志之一。

（鸟瞰不夜城）

47幢、150万平方米、投资111.9亿元的内外资建筑群先后拔地而起，3家外资和7家内资开发商在不夜城建立了八大商场和十大宾馆，金融机构也纷纷落户不夜城，其商贸优势、规模效益和凝聚力日益显现，逐步成为上海商务副中心和商业中心之一。

就这样，不夜城从一个百废待兴的地区发展成为繁华之地。

02

打造新“人设”：转型记

2004年，打造上海现代交通商务区的战略决策出台后，不夜城区域范围由原1.42平方公里扩展至1.9平方公里，东起共和新路，南到苏州河，西至苏州河、交通路、彭越浦，北到沪太路、芷江西路、普善路、中华新路。

区内已形成“六路聚合”（铁路、地铁、轻轨、高架、长途客运、公交）的独特交通优势，综合交通条件居中心城区之首。

随着交通设施的不断更新再造和成片商务楼宇拔地而起，作为现代交通商务区核心区的不夜城地区，涌现一批5A超甲级写字楼，如嘉里不夜城二期、三期及宝矿国际广场等高层建筑。

（浦西洲际酒店）

不夜城转型成为一个商务发达、商业繁荣的“高富帅”。

其中投资25亿元、高达220米的宝矿洲际中心成为该区域新的商业地标，广场内的由宝矿地产委托美国洲际酒店集团管理的五星级酒店浦西洲际酒店，更填补了闸北区和苏河以北地区无五星级酒店的空白。

同时特色楼宇建设成为区域亮点，如作为上海信息服务外包产业园总部基地的地铁恒通大厦、上海人力资源专业服务业园区的上海人才大厦，品牌集聚效应进一步显现。

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不夜城地区的定位和管理进入了楼宇经济发展的新阶段，如何加强楼宇精细化管理，进一步提升楼宇品质，吸引更多企业入驻成为不夜城地区新的关注点。

同时，随着后来兴起的苏河湾建设的延展，不夜城渐渐与其相融合。

03不夜城标志性建筑可售

【嘉里不夜城】

嘉里不夜城

嘉里不夜城售楼处电话：400-8123-664✔✔│嘉里不夜城官方售楼处地址发布：上海静安嘉里不夜城官方售楼处电话400-812-3664嘉里建设以发展高级物业及提供优质的物业管理著称，已发展及管理的物业项目包括，香港半山梅道的豪宅群、北京嘉里中心、上海嘉里中心、嘉里华庭及深圳雅颂居等。凭借其丰富的开发及管理经验，力臻缔造卓越的生活空间。

嘉里建设自90年代初就进入了上海，跟随上海城市发展的脚步，在上海核心区域留下了一座座地标性建筑，成为引领上海商务办公、购物娱乐的时尚、潮流之地。

嘉里建设与上海近30年的缘分，我们从嘉里不夜城开始说起……

01

嘉里不夜城

90年代末，嘉里不夜城一期竣工，推出的小面积SOHO商住公寓，开创了上海的先河……

△嘉里不夜城地块区位

90年代初，嘉里建设在上海开发了第一个综合体项目——嘉里不夜城，项目位于闸北中心片区——上海火车站对面，南侧远眺苏州河，东侧为不夜城公园，共分三期开发，包括甲级写字楼、商住公寓、住宅、酒店等业态。

项目地理位置优越，交通便捷，北边靠近上海地铁1号线与3号线和4号线交汇站——上海火车站，南边靠近地铁1号线、12号线、13号线三线交汇站——汉中路站。极大方便了租户、住户等上班通勤。

△嘉里不夜城一期

1997年，嘉里不夜城一期竣工，由两栋由裙楼连接的双塔组成，一座是开发商持有出租的纯写字楼（多为大户型办公室），另一座即为小户型SOHO商住楼，当时是上海首家引入SOHO商住楼概念的地产项目。

嘉里不夜城一期裙楼引进太平洋百货而成为不夜城地区的标志性建筑，写字楼交付后成为闸北区“率先引进”世界500强企业的总部——荷兰飞利浦的亚洲总部入驻办公的写字楼；而商住两用的小户型在上世纪90年代在整个上海从没出现过，因此不夜城一期的商务公寓一经推出就被抢购一空。

嘉里不夜城售楼处电话：400-8123-664✔✔│嘉里不夜城官方售楼处地址发布：上海静安嘉里不夜城官方售楼处电话400-812-36642007年，民立路、梅园路交汇处的嘉里不夜城二期写字楼——企业广场开售，是高26层建筑面积约4.3万㎡的写字楼，其正处于整个不夜城商圈的核心位置。

同时二期的住宅部分——卓悦居同步开售。卓悦居，因为其优越的位置、交通配套等成为当时上海的高档住宅小区。

△嘉里不夜城三期

2010年，嘉里不夜城三期写字楼——企业中心陆续开始发售，由两座甲级办公楼、企业公馆及配套商铺组成。也正是在2010年，嘉里不夜城所在的苏河湾片区，逐渐成为上海重点投资区域。

闸北区宣布将投资205亿，改造苏州河沿岸，苏河湾片区被列入了上海市“十二五”重点规划，新鸿基、瑞安、九龙仓、新世界、中粮等企业陆续进入苏河湾片区，华侨城更是在苏河湾拍出了高价地王。

△苏河湾片区鸟瞰图

嘉里不夜城售楼处电话：400-8123-664✔✔│嘉里不夜城官方售楼处地址发布：上海静安嘉里不夜城官方售楼处电话400-812-3664嘉里建设极具战略投资眼光，早在90年代，苏州河两岸还是老旧房林立的情况下，在苏河湾板块核心地段，投资开发了嘉里不夜城系列项目。如今借着上海市重点建设苏河湾板块的东风，嘉里不夜城的价值未来也会更加凸显。

『楼盘信息』

物业费：7元/㎡/月

物业公司：戴德梁行

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产权年限：50年

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『嘉里不夜城一期』

高区61.36㎡310万

高区90.64㎡435万

『嘉里不夜城三期』

低区161平1048万

高区163㎡1094万

不限购不限贷现房

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

二、关键影响因素

1. 经济与人口

- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

2. 土地市场**

- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

3. **政策调控**

- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

三、区域价值分析**

1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**

- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**

大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。

临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

3. 近郊（闵行、宝山、松江）**

地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。

四、风险与挑战

1. 短期风险

开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

2.长期挑战

人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。

五、未来趋势展望**

1. 政策方向

局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。

2. 市场分化

核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。

3. 产品趋势

改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

六、建议

自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。

关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。

摘要