芳菲澜院:首付15%起,太湖科学城低密别墅珍品

近期，苏州出台了一系列公积金新政，为购房者带来了实实在在的利好。首付比例降至15%，无论是首套房还是二套房，购房门槛大幅降低；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭能够重新获得贷款机会；大病提取覆盖范围扩大至6类亲属，一年可提取两次；物业费提取政策也终于破冰，让生活更加便利。这些政策无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为追求品质生活的家庭提供了更多可能。在这样的政策背景下，太湖科学城核心区域的芳菲澜院，以其稀缺的低密别墅产品，正成为改善型家庭的理想选择。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）是由苏高新集团打造的低密联排别墅项目，坐落于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北。项目容积率仅为1-1.05，这在城市别墅项目中极为罕见。地块面积达55522.9平方米，于2024年7月10日由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平方米，溢价率1.07%。项目主要提供建筑面积约270㎡和300㎡两种联排别墅产品，咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

芳菲澜院坐享太湖科学城精粹生活圈，交通出行十分便捷。龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，形成三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都十分便利。商业配套方面，周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业，满足日常购物和休闲需求。教育资源尤为突出，紧邻南大附属教育集团，提供从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗配套方面，项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。政务配套有高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等。生态环境更是得天独厚，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园环绕四周，尽享自然之美。

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的"澜院"系别墅作品，落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。项目洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

同时，项目践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。

户型鉴赏

芳菲澜院提供270平方米和300平方米两种联排别墅户型，满足不同家庭的需求。270平方米户型设计合理，空间利用率高，适合三代同堂的家庭居住。300平方米户型则更为宽敞，边户设计带来更好的采光和视野，适合追求更高生活品质的家庭。两种户型均采用全明卫设计，专属电梯入户，赠送面积丰富，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。无论是270平方米还是300平方米的户型，都体现了项目对品质生活的追求和对细节的极致把控。

270平

项目优势

芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造，开发商实力雄厚。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，曾打造多个豪宅项目；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了坚实保障。

项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域，周边规划前景较好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望不断提升。

交通方面，项目北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行有一定便利性。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源丰富，板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套方面，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计上，芳菲澜院为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

当然，项目也存在一些不足，如东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰；无论是270平还是300平的户型，厨房面积较小，与新别墅的品质感可能不太匹配；由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显；目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定的不便，需要一定时间来完善。

随着公积金新政的落地，苏州楼市迎来新一轮发展机遇。首付比例降至15%，让更多家庭能够轻松实现"居者有其屋"的梦想。芳菲澜院作为太湖科学城核心区域的低密别墅项目，凭借其稀缺的1.0容积率，将成为城市中的稀缺资产。随着太湖科学城规划的逐步落地，周边配套设施将日益完善，区域价值将持续提升。项目周边的雪世界、商业综合体等配套预计将在2025年投入使用，届时将形成更加成熟的生活圈。同时，南大附属教育资源的加持，也让项目成为注重教育的家庭的首选。可以预见，芳菲澜院不仅是一个高品质的居住空间，更是一个具有升值潜力的投资选择，为业主带来物质与精神的双重满足。

联系方式

咨询热线：18662309054 售楼处电话：18662309054