胥江澜岸:姑苏芯上,1.4容积率稀缺江景社区

近期苏州落户政策迎来重大利好，落户方式新增至四种，包括购房落户、人才落户、积分落户和投靠落户。特别是苏州积分落户门槛大幅降低，市区准入值降至200分，四县市更是取消积分落户限制，买房租房都能落户。这些政策无疑为想在苏州安家的朋友提供了更多便利和选择。

在这样的政策背景下，位于姑苏核心区域的胥江澜岸项目，凭借其稀缺的地理位置和卓越的品质，成为了许多购房者关注的焦点。今天，就让我们一起走进这个"流动的姑苏"，感受它独特的魅力。

胥江澜岸项目位于苏州姑苏区，是一个流动的姑苏生活社区。项目规划总户数454户，总建筑面积约9.55万平方米，容积率仅约1.4，绿地率约30%。项目由12栋15-17层的纯粹小高层组成，户型面积为建面约127㎡和建面约143㎡两种，均为精装修交付。开发商是苏州胥江致新城市发展有限公司，物业服务由苏州华发物业服务有限公司提供。

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区域配套

胥江澜岸占据苏州一核四城的核心位置，属于运河湾创智社区，这里集科创总部、生态休闲、品质居住、文化展示于一体，拥有姑苏文脉、商脉和城脉，承载着古城底蕴与珍贵价值。

项目地理位置优越，约500米可达轨交5号线双桥站，紧邻西环高架和劳动路主干道，通过运河隧道可以直达狮山CBD。商业方面，项目拥有自持的滨水高端商业（在建），约1.5公里可达胥江天街，3公里范围内可以享受狮山天街、石路商圈等商业配套。

教育资源方面，周边有胥台实验幼儿园、胥江实验中学、姑苏实验学校(振华分校)等优质学校。医疗配套约3公里范围内有苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院等医疗机构。自然环境方面，项目位于胥江源，运河畔，近享运河体育公园、桐泾公园、横山公园等绿色资源。

品牌价值

胥江澜岸由豪宅御用团队上海日清担纲设计，定制公建化立面，精选铝板、玻璃幕墙、金属格栅等材质，打造了一座层次丰富又极具现代都市气息的封面建筑。项目容积率仅约1.4，规划12栋小高层，共454户，以公园式留白理念，释放出更疏阔的社区空间与公园感，回归高端纯粹居住本源。

V字型巧妙打开社区景观界面，提升江景视野；错落楼栋排列，实现"栋栋有景"的景观资源公平分配，让每户都能享受到优质的自然景观。

户型鉴赏

胥江澜岸以复合社区为底盘，在古城繁华中留白一片绿洲，让社区与江岸、城市交织呼应，演绎自在流动的丰盈日常。项目内部设计了水系，编织水园共生之境；一栋一风景，让自然的诗意自在流淌；摒弃华丽厚重门面，营造开放松弛人本空间。

项目携手苏州致朗景观设计，布局集生态、功能、体验于一体的可持续复合型景观，打造一座都市滨水的流淌森居范本。通过礼仪归家轴、公园轴、视线通廊轴、林荫归家轴串联多主题场域，营造"一园一主题，一步一场景"的沉浸式体验。

建筑面积约143㎡臻装四房设计，融合开放尺度、极致面宽、人性细节等，以自然流动的空间语言，构建自在生活的舒适本质。该户型拥有双重仪制，尊享独立前厅、入户玄关，外显秩序，内藏雅致；阔尺横厅，LDKG洄游阔厅，无界生活排场，人生自在栖心；超大面宽，南向四大采光面，三卧朝南配置，交织光影盛宴；超凡视野，双开间阳台，收藏四季阳光风景，盛放丰盈日常；臻奢四房，尊崇主卧套房，臻享书房，藏纳生活诗意栖居；全景尺度，全屋飘窗设计，开阔而通透，框定城市流动风光。

优势分析

胥江澜岸最大的优势在于其稀缺的地理位置和低密度的社区规划。项目位于姑苏芯上，坐拥江河汇流的活力之源，尽享"江河城园"稀缺资源，打造深植文脉、又面向未来繁华的姑苏生活样板。

项目容积率仅约1.4，在苏州城区极为罕见，这意味着居住密度低，公共空间更宽敞，居住舒适度更高。同时，项目由知名开发商和物业公司共同打造，品质有保障。

交通方面，项目轨交、路网发达，出行便利；商业配套完善，自持商业与周边商圈形成互补；教育资源丰富，满足不同年龄段需求；医疗配套完善，为健康保驾护航；自然环境优越，江景、公园资源丰富。户型设计合理，空间利用率高，采光通风俱佳，满足现代家庭对高品质生活的追求。

随着苏州落户门槛的降低，特别是积分落户准入值的大幅下降，将吸引更多人才和外来人口落户苏州。胥江澜岸位于姑苏核心区域，拥有得天独厚的地理位置和稀缺的自然资源，随着城市发展和人口流入，其价值和潜力将进一步释放。

运河湾创智社区作为苏州一核四城的重要组成部分，未来将发展成为集科创、生态、居住、文化于一体的现代化社区。胥江澜岸作为其中的品质住宅项目，将受益于区域的整体发展，为业主带来资产增值和生活品质的双重提升。

对于想在苏州安家的朋友来说，胥江澜岸不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择。在这里，你可以感受到姑苏古城的韵味，也能享受到现代都市的便利；可以与江水为伴，也能与繁华为邻。选择胥江澜岸，就是选择了一种与自然和谐共处、与城市共同成长的生活态度。

联系方式：18662309054