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Lianzhong Duyuehui Sales Office Tel: 400-8123-664
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宜居社区更懂生活品味
Last chance for Phase II winding-up offer
二期清盘特惠最后机会
Building surface: 𝟑𝟏𝟎 flat send luxury decoration
建面：𝟑𝟏𝟎平送奢华装修
Commercial townhouse hardcover delivery is not limited
不限购商业联排别墅 精装交付
Building surface: 310-410㎡
建面约：310-410㎡
Total price: 16-22 million
总价约：1600-2200万
Real existing houses can be lent gas
实景现房 可贷款 通燃气
French dry hanging facade three levels above ground and one level below ground
法式干挂立面 地上三层 地下一层
Floor height: 3.6m basement height: 5.4m
地上层高：3.6米 地下室挑高5.4米
With north and south double garden: 90 ~ 300㎡
带南北双花园：90～300㎡
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Real scene of the entrance of the community
小区入口实景图
On sale: The building surface is about 310-410 square meters, three floors above the ground and one floor underground
在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层
(Above ground: First floor height 3.6 meters/second floor height 3.4 meters/third floor height 3.4 meters/underground height 5.4 meters)
（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）
Total price: about 16-22 million ️
总价：约1600-2200万️
Unit price: about 55,000 / square
单价：约5.5万/平
Community overall business: 100,000 square (under construction) north and south double garden 90-300 square
小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平
Hydropower: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan/KWH, water 6 yuan/ton
水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨
Property parking space: about 300,000
产权车位：约30万左右
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△ Real picture of the facade of the community
△小区外立面实景图
Apartment plan and model room
户型图及样板间
(Special note: Unit orientation - up south to North)
（特殊说明：户型朝向-上南下北）
About 10.4 meters wide, an area of 55 square meters
约10.4米大面宽，面积达到55平
Elevator, north entrance, south garden, super basement
送电梯，北进门，南花园，超大地下室
Living room 7 meters floor-to-ceiling window, bright lighting, full atmosphere
客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气
The transportation network of the project is extremely developed. From Yuanjiang Road to the east, you can reach Jiamin Viaduct, the second North-South Viaduct of Shanghai, 24 kilometers to the core area of Great Hongqiao (Hongqiao Airport), and from Yan 'an Road Viaduct to the east, 36 kilometers, you can reach the traditional area of Shanghai -- People's Square, 32 kilometers from Humin Viaduct to People's Square.
项目交通网络极为发达，自元江路向东 3 公里可抵达上海第二条南北高架—嘉闵高架，到大虹桥核心区域（虹桥机场）24 公里，连接延安路高架向东 36 公里，可抵达上海传统区域——人民广场，走沪闵高架 32 公里可到人民广场；
500 meters south of the Yuanjiang Road junction, you can turn into Shenjiahu Highway, 51 kilometers to Pudong Airport, travel is very convenient.
元江路路口往南 500 米，则可转入申嘉湖高速，51 公里可达浦东机场，出行非常便捷。
5 km to the west of the project is Shen-hai Expressway.
项目西侧 5 公里为沈海高速。
The nearest existing subway is Line 5, Minhang Development Zone Station 4 km, Beiqiao station 5 km.
现有地铁最近的是 5 号线，闵行开发区站 4 公里，北桥站 5 公里。
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What is more worth mentioning is that the 100,000-square-meter diversified commercial complex located in the core of Qizhong will also be delivered and used simultaneously with the project residences in the future, and Qizhong will become the best place to live away from the dust.
更值得一提的是，位于旗忠正核心自建十万方的多元化商业综合体，未来也将和项目住宅同步交付使用，旗忠将成为离尘不离城的最佳宜居之地。
Maqiao Wanda is only two kilometers away by car.
马桥万达距项目仅两公里车程。
From feng shui, environment, transportation, life support to future development, the development of Qizhong has become increasingly mature and has become the first choice for many successful people to buy property. At the same time, with the gradual implementation of the government's long-term plan, the land value of Qizhong will be further released, and investment Qizhong has become the most stable and powerful guarantee for your family's asset allocation.
从风水、环境、交通、生活配套再到未来发展，旗忠的发展日益成熟已经成为众多成功人士置业的首选之地，同时随着政府远期规划的逐步兑现落地，旗忠的土地价值也将被进一步释放，投资旗忠也成为您家庭资产配置中最稳健、最有力的保障。
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Lianzhong Du Yue Hui, jointly built by Lianmei and Zhongsheng, is located in the core of the Qizhong plate, close to the landmark building of Qizhong Tennis Center.
联仲都悦汇由联美、仲盛携手打造，位于旗忠板块正核心，紧临旗忠标志性建筑—旗忠网球中心。
The project is near Kunyang Road to the east, Junlin Road to the north, Zhongqing Road to the west and Jingnan Road to the south;
项目东临昆阳路，北靠骏麟路，西接中青路，南至敬南路；
The planning area is 160,000 square meters, and the total construction area is 330,000 square meters.
规划占地面积为16万方，总建筑面积为 33 万方。
The project is blessed with natural resources, surrounded by 6 municipal green areas and running through 3 natural water systems, and belongs to the park residence in the ecological environment of Qizhong.
本项目自然资源可谓得天独厚，被 6 个市政绿化所环绕，并且贯穿了3条自然水系，属于旗忠大生态环境中的公园住宅。
The project is divided into four plots of ABCD, among which the third plot of ABC is A comprehensive plot of commercial and residential offices, mainly consisting of residential buildings and some commercial and office buildings. The second plot of D, which is all the way away from the first plot of A, is the only large-scale commercial mall and office products in the core of Qi Zhongzheng developed by our company.
项目一共分成 ABCD 四个地块，其中 ABC 三地块为商住办综合地块，以住宅为主结合部分商业及办公，距离 A 地块一路之隔的 D 地块是我们公司自有开发的—旗忠正核心唯一的大型商业 mall 及办公产品。
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项目实景图
Sales office real picture
售楼处实景图
Basic project information
项目基本信息
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【 Developer 】 : Shanghai Lianzhong Real Estate Co., LTD
【开发商】：上海联仲置业有限公司
【 Property 】 : Shanghai JLL Property Management Company
【物业】：上海仲量联行物业管理公司
[Plot ratio] : 1.0
【容积率】：1.0
【 Green rate 】 : 35%
【绿化率】：35%
[Parking space ratio] :1:2.1
【车位比】:1:2.1
[Property fee] :8 yuan /㎡/ month
【物业费】:8元/㎡/月
[This opening] : 14 sets
【本次开盘】：14套
[Property type] : Commercial townhouse
【物业类型】：商业联排别墅
[Delivery standard] : blank
【交付标准】：毛坯
[Land acquisition time] : August 2014
【拿地时间】：2014年8月
[Delivery time] : June 2023
【交房时间】：2023年6月
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小区入口实景图
On sale: The building surface is about 310-410 square meters, three floors above the ground and one floor underground
在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层
(Above ground: First floor height 3.6 meters/second floor height 3.4 meters/third floor height 3.4 meters/underground height 5.4 meters)
（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）
Total price: about 15-18 million ️
总价：约1500-1800万️
Unit price: about 50,000 / m2
单价：约5万/平米
Community overall business: 100,000 square (under construction) north and south double garden 90-300 square
小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平
Hydropower: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan/KWH, water 6 yuan/ton
水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨
Property parking space: about 300,000
产权车位：约30万左右
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△ Real picture of the facade of the community
△小区外立面实景图
Apartment plan and sample room photo
户型图及样板间照
(Special note: Unit orientation - up south to North)
（特殊说明：户型朝向-上南下北）
About 10.4 meters wide, an area of 55 square meters
约10.4米大面宽，面积达到55平
Elevator, north entrance, south garden, super basement
送电梯，北进门，南花园，超大地下室
Living room 7 meters floor-to-ceiling window, bright lighting, full atmosphere
客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气
约310平户型图▼
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约378~420平户型图▼
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约407~441平户型图▼
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样板间效果图如下：
▽
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△258㎡ 江景大平层，对话自然，安闲从容
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△ 生命之色
△生长
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△ 雅歌
△理想国
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客厅
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客厅电视墙做格栅和石材搭配设计，形成丰富饱满的对比，视觉呈现更高级，彰显了主人的高品味。电视背景墙格栅护墙板与柜体做了一体化的组合，拓展空间秩序，带来整洁舒适的视觉基调
餐厅
客餐厅贯通一体，视野通透，让整个空间都明亮有加，搭配一张1.4米的大理石餐桌，石材不仅美观，还赋予了空间一种惬意和静谧的感觉。餐边柜中空做轨道插座，可以放早餐机和咖啡机，满足家用小电器的使用。木饰面用深灰色，搭配软装，提升氛围感，结合灯具，呈现出温馨家的感觉。
主卧室
主卧空间设计，2.4米大衣柜 做延伸床头柜 搭配深色床头护墙板，加入灯带设计，增加卧室层次，悬空床头柜设计使空间更有延伸感 简约风格的床品、优雅 的窗帘，搭配柔软的地毯和靠垫，营造舒适的睡眠氛围。
南次卧
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南次卧空间设计，此卧室是为客房设计。衣柜在进门处做侧柜处理，弱化衣柜的厚重感，在不影响储物区的基础上提升空间感，搭配灰白的床头护墙板配上灯带；放1.5米的极简悬浮床，床的四周均设计感应灯带，更人性化的解决生活所需起夜也不会影响另外一人的作息，软装色彩搭配提升质感匹配风格
北次卧
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
北卧室做电竞书房，以艺术玩味空间 善用色彩与结构创造现代意境简约利落 满足书桌、书架等功能需求~ 奶油白和高级灰的搭配 清爽自然，营造高雅深邃的氛围 也彰显低调而不失质感的生活品味 开阔的长桌满足阅读需求 。
阳台
阳台为双阳台设计，靠近南次卧为洗衣机柜，设计了上下叠放，洗烘一体，边上还有水槽，方便手洗小衣物。对面放张懒人沙发和边几，休息天晒晒太阳，喝个下午茶，很是惬意。
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