上海浦东龙湖天琅(龙湖天琅)售楼处电话_来电预约看房_龙湖天琅楼盘详情-2025最新房价

上海浦东龙湖天琅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖天琅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖天琅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海闵行「龙湖天琅」

稀缺低密度联排别墅产品,开车到虹桥商务区20分钟左右.

面积段:389—400平米

物业类型:商住别墅

楼盘卖点:

总计套数:50套(2万方)

面积范围:390～400平米

单价:2.8-3万

一层3.9米(局部7.2米挑高),二层3.3米,三层3.6米,地下层高2.9米

上海浦东龙湖天琅

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Shanghai Pudong Longfor Tianlang

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Shanghai Longfor Tianlang Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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面宽进深:面宽10米,进深6.5米

赠送花园:30-100平米(中间套主力30平米)

办公性质:50年

物业价格:8.5元

上海闵行「龙湖天琅」

龙湖天琅售楼中心:☎400-8123-664「销售中心」

◆网上售楼中心——欢迎来电预约尊享Vip一对一服务!◆价格范围:860-1500万

【龙湖天琅商住大平层】

商业大平层面积:

209-232平层,可居住、可办公.

【极致地段】:新晋主城闵行腹地,5分钟上嘉闵高架,约15分钟直达虹桥交通枢纽,35分钟直达浦东国际机场,约40分钟接驳陆家嘴

【产业红利】闵行经济开发区与紫竹高新科技园,尽享产城结合;985名校,华师大、交大屹立;上海人工智能未来小镇,腾讯,阿里巴巴,百度人工智能板块聚集地,打造科技版的迪士尼,缩小版的雄安新区.

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上海闵行「龙湖天琅」

【高端配套】安缦酒店、花园高尔夫俱乐部、网球大师杯比赛场馆、闵行中心商务配套、万达广场

【顶级物业】龙湖物业,国家一级物业资质,礼遇时代巅峰人士

【绝版产品】一梯一户私属尊贵绝版大平层,15.4m超大南采光面,新亚洲主义主调,全石材干挂,葡萄牙米黄简洁高雅.

【百变功能】209㎡-232㎡面积适中,布局灵活,功能百变.

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项目名称:上海龙湖天琅

建设单位:龙湖集团

建筑面积:151894平方米

项目地点:上海市闵行区

上海闵行「龙湖天琅」

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◆网上售楼中心——欢迎来电预约尊享Vip一对一服务!◆建筑设计:上海睿风建筑设计咨询有限公司

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

幕墙顾问:弗思特工程咨询有限公司

项目团队:胡小聪、杨莲、高小雨、朱明、赵云龙、孙海峰

项目简介

龙湖·天琅项目位于有着上海“龙脊之地”美誉的马桥镇.马桥有深厚的文化和人口基础,但是商娱资源匮乏,缺少承载社会活动的物质场所.龙湖针对性打造了集办公、商业、冠寓、养老等多业态为一体的缤纷城,为当地居民带来丰富的生活体验.

星悦荟商业街,是龙湖目前级配最高的社区级商业,囊括餐饮、零售、教育、生鲜超市、健身运动会所以及巨幕影院等多元业态.追溯古马桥镇传统商业空间,旧时光记忆,采用街巷式布局,将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中,同时又以连廊进行局部衔接.

龙湖天琅售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】龙湖天琅官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】龙湖天琅售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】

上海浦东龙湖天琅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙湖天琅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙湖天琅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】弗思特为本项目提供了全过程的顾问咨询服务.该项目在第十三届“金盘奖”上海赛区评选中,获得上海赛区“年度最佳综合楼盘奖”.

星悦荟商业街

星悦荟商业街建筑设计采用化整为零、内外对话、虚实对比、天际线的原则.基于对建筑设计理念的理解,在幕墙设计中,以通透玻璃幕墙加铝板、花岗石幕墙穿插结合;色彩上采用黑白灰为主的建筑色,将外立面效果与功能性的泛光照明、水、电、暖有机结合,各种风格根据色调的调配,和谐的共生为一个整体.

弗思特在提供顾问服务的过程中,对每一类的幕墙系统的选择,从分格的调整(包含成本的分析),

到拼角的拼缝形式,到与泛光的结合方案选择等,从各个维度对幕墙系统的选择进行分析、考虑,提出最优的解决方案.

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屋顶金属飘蓬为空间折面板对拼,不共面;为了指导钢结构工程的现场施工定位,弗思特重新根据混凝土结构图、钢结构图、建筑图还原了金属屋面表皮、钢龙骨以及金属格栅的模型,并根据模型反提了控制角点的定位坐标、标高,为现场施工提供了强有力的技术支持.

石材幕墙拼缝的形式对比:

弗思特照明事业部的同事,对幕墙与泛光照明结合的形式提供了建议.石材幕墙与泛光照明结合的形式对比:

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上海闵行「龙湖天琅」

根据对比不同的建筑玻璃的分格、玻璃的物理性能、节能的要求、开启形式等因素,在玻璃原片的选择上,项目最终选用双银双超白中空钢化玻璃及双银双超白夹胶中空钢化玻璃.

玻璃原片选择对比:

铝板幕墙系统对比:

根据不同的外立面形式,本项目铝板系统分两种,第一种为常规打胶铝板幕墙,第二种为吊挂铝板幕墙.

花园办公

花园办公采用新亚洲主义建筑风格,以具有浓厚地域特色的传统文化为根基,融入西方文化.把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统.在关注现代生活舒适性的同时,让中国传统文化得以传承和发扬.

外立面采用葡萄牙米黄+德国金砂岩石材+铝板+超白玻组成,来彰显整个立面的高贵气质.

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上海浦东龙湖天琅

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。