蠡棠森屿:1%契税四代宅,空中庭院品质生活

家的梦想，触手可及

苏州楼市迎来重大利好！自2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房子，无论是首套还是二套，都只需按1%缴纳契税；140平以上的房子，首套1.5%，二套2%。这意味着什么？意味着您心仪已久的家，离您更近了一步！在这样的政策东风下，今天要为大家推荐的，正是位于苏州相城区的【蠡棠森屿】FourthOS——这座苏州主城首席纯四代宅，生而极致，为颠覆而来！

项目基础信息

想象一下，在苏州相城区府旁，有一个地方，五站就能到达金鸡湖，这里就是蠡棠森屿的所在地。它坐落在春申湖东路与澄星街的交汇处，离7号线华元路东站很近，交通超级便利。整个苏州住宅项目占地83664平方米，容积率只有约1.5，这意味着您将拥有更多的绿地和更宽敞的生活空间。蠡棠森屿规划了20栋小高层，楼层从12到17层不等，产品规划非常贴心，有建面约150㎡、185㎡、220㎡三种大平层户型，最让人心动的是，每户都有约30-50㎡的空中庭院，让您在高楼中也能拥有自己的小花园。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的位置真是太棒了！依托相城主城的天然地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通网络，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城三大CBD。无论您是去上班还是休闲娱乐，都非常方便。

地铁7号线和8号线双轨交汇，春申湖快速路和正在建设中的星济隧道让您与园区同频，苏州北站高架路和相城大道则让您轻松抵达姑苏。这样的苏州住宅交通配套，让您的出行不再有后顾之忧。

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

生活在蠡棠森屿，您会发现周围的一切都那么便利。想要购物？相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等苏州相城商业设施应有尽有，满足您的各种购物需求。

喜欢亲近自然？蠡塘河一线景观带和市政公园让您随时可以放松身心，享受大自然的美好。

有孩子的家庭也不用担心教育资源问题，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学校就在附近，为孩子的未来保驾护航。

健康方面，相城人民医院、苏州大学附属第一医院等医疗机构环绕，为您和家人的健康提供保障。

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

蠡棠森屿是由两大实力房企联手打造的精品苏州住宅项目。其中，经开国控作为苏州相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。在公建、景观、道路、产业园等方面都有广泛布局，一直是区域发展的核心支柱。

旭辉建管·引领每一代

旭辉建管在苏州已经深耕19年，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，一直保持着前瞻者的姿态。自2021年起，旭辉建管在苏州共代建了15个项目，并在2024年荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，实力不容小觑。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

蠡棠森屿可不是一般的苏州住宅项目，它是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目的开工奠基仪式。有这样的政府官方背书，蠡棠森屿必将成为驱动本区域及苏州新一轮人居革命的重要力量。

户型鉴赏

高定智慧精妆丨独立入户光厅丨超大采光巨幕横厅丨约30-50㎡空中庭院丨行政级主卧套房

蠡棠森屿的苏州大平层户型设计真是太贴心了！每户都有独立入户光厅，让您回家就有仪式感；超大采光的巨幕横厅，让阳光洒满每个角落；最让人心动的是约30-50㎡的空中庭院，让您在高楼中也能拥有自己的小花园；行政级主卧套房的设计，则为您提供了私密舒适的休息空间。

优势分析

蠡棠森屿作为苏州相城区的住宅项目，有很多让人心动的地方：

首先，它的产品设计真的很独特。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，这意味着您花同样的钱，能得到更大的使用空间。空中庭院的设计更是苏州首创，通过错层阳台立面、露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了L型咬合的环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野。北侧还有超大公共平台，居住舒适度大大提高。

所有户型都是150㎡起的大平层设计，一梯一户，保证了居住的私密性和舒适性。蠡棠森屿还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行也非常便捷。蠡棠森屿位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套更是没得说。3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足您日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很完善，2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。医疗配套同样出色，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等医疗机构，能够满足您日常看病就诊的需求。

生态环境方面，小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖率达到37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，非常适合去公园锻炼健身。

开发企业实力也很强。由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

当然，也有一些需要注意的地方。比如，错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题，这比较考验楼上住户的素质。另外，大露台需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。由于是第四代住宅产品，具有一定的稀缺性和创新性，定位为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。

美好生活，从这里开始

随着苏州契税新政的实施，购买蠡棠森屿这样的高品质住宅将变得更加经济实惠。想象一下，在这样一个拥有空中庭院的家中，清晨被阳光唤醒，傍晚在自家的小花园里欣赏落日，周末在小区的恒温泳池里畅游，或者在家宴厅与亲朋好友欢聚...这样的生活，不正是我们每个人向往的吗？

蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅代表了居住方式的革新，更是一种生活态度的体现。在这里，您不仅能拥有一个家，更能拥有一种与自然和谐共处的生活方式。随着城市的不断发展和人们对高品质生活的追求，蠡棠森屿这样的苏州住宅产品必将越来越受到市场的青睐，其价值也将随着时间的推移而不断提升。

现在，趁着契税新政的东风，正是入手蠡棠森屿的最佳时机。让我们一起，在这里开启美好的生活新篇章！

售楼处电话：18662309054