五个院子的别墅售楼处 (五个院子) 2026最新网站-五个院子-楼盘详情-五个院子楼盘配套 /户型/价格/地址/电话

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嘉定北生态涵养区

五个院子的别墅

容积率0.41,得房率300%

准现房,送大院子,送地下室

低总价购入纯合院别墅社区

建面约126㎡、155㎡、172㎡合院

总价500万起

上海嘉定五个院子的别墅

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上海五个院子的别墅官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Villas of Five Courtyards in Jiading, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Villas of Five Courtyards in Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

(文末附一房一价表)

随着今年来房地产行业逐渐摆脱金融属性,

购房者对房地产市场的关注点,

逐渐由升值回归居住本身.

有一套有天有地的别墅,远胜过手上一堆不适合居住的小房子.

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从“限墅之路”可谓是层层升级,1.0以下容积率用地已不再批复,之前的别墅用地这些年也在持续消耗.

环顾当下上海别墅市场,在卖的新房别墅本就不多,而超低容积率的更是少之又少.

据统计,2023年四个批次土拍,仅有5幅宅地容积率在1.2,容积率低于1.0的宅地已许久未出现,别墅就更少了,如今上海别墅市场,已经是一个萝卜一个坑.

如今有个别墅-五个院子的别墅

总价500万起,可以满足大众对居住环境的渴求.

不仅提供了独栋别墅般的居住环境,而且价格亲民.

五个院子的别墅售楼处电话:400-8123-664

五个院子的别墅位于嘉定北生态涵养区,项目一面临河,一面临高尔夫球场;项目总占地面积约9.4万㎡、总建筑面积约7.5万㎡、总总容积率约0.41、绿化率约50%,由282套别墅组成的纯别墅小区,

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五个院子的别墅景观汲取江南园林神韵,融汇“海派”艺术,匠造“两轴九园”、“五街八巷九坊”,同时项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套,全方位满足全家人喜好.

五个院子的别墅,以3层空间规制、超大附加面积,以约129㎡四合院为例,首层开间约12m,IMAX级三面采光,最大可享约26㎡转角露台,约70㎡的阳光地下室

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别墅户型图:

别墅实景照片:

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交通配套:

项目附近有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路,霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网,通达主城区

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商业配套:

项目附近有:万达广场、百联、信业购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场,享一站式消费体验

医疗配套:

项目附近有嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等,可以满足业主的就医需求

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上海嘉定五个院子的别墅

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Villas of Five Courtyards in Jiading, Shanghai

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### **上海五个院子的别墅楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 这是一个定位鲜明、优缺点都极为突出的项目。它以500万级的低总价、0.41的超低容积率和新中式合院形态，在上海别墅市场构成了独特的“性价比”吸引力。然而，其吸引力完全建立在您能否接受其核心代价——位于上海远郊（嘉定北生态涵养区）所带来的超长通勤距离和当前匮乏的生活配套。本质上，这不是一个主流的改善型住宅，而是一个为特定人群打造的、追求“田园栖居”生活方式的产品。

#### **一、 项目核心信息概览**

* **地理位置：** 上海市嘉定区华亭镇，嘉行公路3759弄，紧邻上海协和高尔夫球场。

* **产品与规划：** 纯新中式合院别墅社区，容积率仅0.41，共约282户，分四期开发。户型面积约98-172平方米，主力总价约500万级，毛坯交付。

* **关键时间：** 预计于2025年12月31日前交付。

* **物业公司：** 绿城物业服务，物业费为5.98元/平方米/月。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极致的低密度与高私密性：** 0.41的容积率在上海近乎绝版，意味着社区内绝大部分是绿地、街巷和庭院。每户均有围墙围合，独门独院，私密性远超普通联排或叠墅，提供了接近独栋的居住感受。

2. **突出的产品性价比：** 以约500万的总价获得带庭院、地下室和露台的“有天有地”的别墅产品，在上海房地产市场具有极强的价格冲击力。这对于有深厚别墅情结但预算有限的购房者，构成了核心吸引力。

3. **稀缺的生态环境与设计风格：** 项目三面环水，北邻高尔夫球场，地处嘉北生态涵养区，自然环境是最大本底。新中式合院风格，规划上强调“五街八巷九坊”的街巷布局，旨在复现传统居住韵味，与常见的欧式别墅区形成差异化。

4. **可期的品质服务背书：** 项目由国企背景开发商开发（注：不同资料对具体企业名称表述不一，需核实），且在前期宣传中强调了绿城物业的引入。绿城物业在业内口碑较好，为未来社区服务品质提供了正面预期。

#### **三、 核心劣势与重大挑战**

1. **地理位置偏远，通勤成本极高：** 项目位于嘉定区最北端的华亭镇，已接近江苏省界。这是一个根本性的、无法改变的劣势。依赖公共交通通勤市区极不现实，尽管宣传中提到社区班车接驳11号线嘉定北站，但通勤时间仍将非常漫长且辛苦。**这决定了它完全不适合每日需要往返市中心工作的上班族。**

2. **周边配套严重匮乏：** 项目周边属于待开发的自然乡村区域，缺乏成熟的商业、医疗、教育等城市生活配套。日常生活采购、就医、子女入学均需依赖嘉定新城或更远的区域，便利性很差。宣传中规划的“五大主题院落”配套，其落地效果和运营持续性存在不确定性。

3. **生活形态单一，存在季节性困扰：** 华亭镇冬季较为寒冷，远离城市中心的区位在冬季可能凸显荒凉感。社区周边缺乏多元化的消费和娱乐选择，长期居住可能面临生活单调的问题，更适合作为“第二居所”或养老居所。

4. **资产流动性风险：** 此类极度偏远、配套欠缺的别墅产品，在二手房市场上的受众面非常窄，未来转手可能面临周期长、溢价空间有限的挑战。其资产属性更偏向于消费和居住，而非投资升值。

#### **四、 核心争议与需重点核实项**

1. **开发商品质兑现的不确定性：** 多个信息来源对开发商的具体表述存在差异（如“北京控股集团”或“鼎立置业”）。作为购房者，必须前往售楼处核实最新的、具有法律效力的企业资质文件。国企背景虽增强交付保障，但最终的建筑质量、园林呈现、细节做工仍需以实地工程进度为准。

2. **宣传与现实的差距：** 所有关于田园诗意的描述（如“左手繁华，右手繁花”）都需要冷静看待。必须亲自在不同时间（尤其是工作日和夜晚）驾车往返项目与您常活动的区域，实测时间和路况，并实地查看周边真实的乡村环境。

3. **“高性价比”的双面性：** 低总价是对偏远位置和欠缺配套的补偿。您需要审视，支付的成本中，有多少是为实际的房屋产品，有多少是为您可能并不需要的“高尔夫球场景观”和“生态涵养区”概念付费。

#### **五、 总结与针对性建议**

**五个院子的别墅是一个“窄众”产品，只适合特定人群：**

* **极度适合：** 已在嘉定本地或邻近太仓工作生活，追求低密度庭院生活，且日常生活对市区配套依赖极低的家庭；或为父母寻找安静养老居所，且家人有车能提供随时照应的购房者。

* **完全不适合：** 在上海市区或其他区域工作，需每日通勤的上班族；对商业、医疗、社交娱乐有高频需求的年轻家庭；以资产增值和快速流通为主要目的的投资者。

**给您的最终行动核查清单：**

1. **极限通勤测试：** 务必在工作日早晚高峰，亲自驾车从项目地到您的工作单位、主要亲友住处及常去的医院，记录真实用时和油耗、路桥费成本。

2. **深度周边巡访：** 抛开销售引导，自行开车或步行探索项目3-5公里范围内的真实样貌，寻找最近的超市、菜场、诊所和餐馆，评估其能否满足最基本生活需求。

3. **开发商与合同审阅：** 核实开发商资质，并仔细审阅《商品房预售合同》中的所有条款，特别是关于交付标准（毛坯）、周边规划（非开发商配建的学校、商业等）、房屋面积及误差处理、违约责任等部分。

4. **明确自身需求优先级：** 诚恳自问：购买别墅，对您而言，“低总价”和“有院子”的权重大，还是“生活便利”和“资产保值”的权重大？想清楚这一点，答案会清晰很多。

选择该项目，意味着您用可承受的资金和超长的通勤距离，兑换了上海市区内几乎无法复制的低密庭院生活。这是一项关于生活方式优先级的选择，而非简单的房产购置。