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上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

东靠老城厢,西邻新天地

市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅

士林华苑二期【士林润园】

央企华润置地+国企南房集团联手打造

103套,面积210-500左右,套均约8000万以上

主力户型面积在310-500平

展厅已开放,在线预约

上海黄浦士林润园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海士林润园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu Shilin Runyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Shilin Runyuan: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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首开建面约210-500㎡

纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套/210㎡5套

310㎡55套/390㎡34套/,共103套

总价约7000万起/左右起步

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实景图

户型分布图如下

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项目区位及综合配套介绍

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)项目位于内环内黄浦区老西门街道,地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期.

项目踞守黄浦老城厢主轴,这里是上海城市文明的发端:1291年元代设县至今,730余年历史层叠沉淀.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

示意图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)明清的商贾望族曾在这里聚居,徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等,不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界,以界址明示,也留下了各具特色的历史建筑.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

示意图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)从规划来看,项目正处于上海2035规划的中央活动区(CAZ)核芯.向西可连接新天地的潮流文艺,士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)向北贯通大豫园的文化升级,向东衔接外滩的金融封面,向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带,淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

示意图,仅供参考

这种“四向通达鼎级资源”的位置,让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

交通上,“一桥三环四线五隧道”环绕.8号线老西门站、9号线小南门站、10/14号线豫园站均在不远范围内,30分钟内可直达陆家嘴、静安寺等核芯商圈.

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)商业上,有豫园商圈、香港名都城,人民广场、南京路步行街、外滩BFC、新天地等上海鼎级的商业体,未来豫园还将迎来紫华路地块的商业升级,进一步提升配套能级.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

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产品设计特色

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,这是目前市场上唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,没有重复性.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

户型分布图,仅供参考

每栋别墅以院墙为分割单元,空间上与城市、街坊邻里区隔,庭院活动不易被窥探.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径,私密程度依次递进.

组团入口设置高景墙,运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线;入户门窗错开,进一步加强了私密感,营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围.

效果图,仅供参考

1:1.5大幅窗墙比的突破性设计,让270°环幕视野与超低能耗标准共存.

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启,客餐厅与庭院景观互相延展,生活场景向内展开.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

配置的独立庭院与天井,形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事.

效果图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)建筑风格上,项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆,符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求.这种风格在市场中具有非常高的辨识度.

小区实景图,仅供参考

在社区景观营造上,士林润园通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

效果图,仅供参考

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观,每个名字都富有诗意或蕴藏典故.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

效果图,仅供参考

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风貌顾问历史建筑顾问非遗大师到经验丰富的非遗匠人,数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕,士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)通过丰富的工程经验和精湛的技艺,将非遗技艺的活态传承与现代化施工体系深度融合,注入了可持续发展的生命力.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

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▲亭桥街景观节点

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士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)【士林润园】别墅项目由南房集团与华润置地联手打造,位于黄浦老城厢核芯地段,占据“世界客厅”核芯区位,拥有便捷的交通和丰富的配套.

士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)项目以“一宅一定制”为原则,规划103席210-500㎡合院,容积率仅0.8,是内环内值得珍藏的低密墅居样本.其建筑复刻石库门门头、运用22种非遗技艺,打造“润园八景”,将历史与现代生活完美融合.士林润园售楼处电话:400-8123-664(24HOTLINE24小时热线)

此外,项目还配备高端会所,提供定制化服务,能满足高净值人群的需求,是兼具居住、文化传承与资产配置价值的高端人居项目,值得一看.

上海黄浦士林润园

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Shanghai Huangpu Shilin Runyuan

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。