契税新政1%起,熙和平江城芯宜居首选

近期，苏州楼市迎来了一波政策暖风！2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房子，首套、二套均按1%缴纳契税；140平以上的房子，首套1.5%，二套2%。这一契税新政无疑为购房者减轻了不少负担，尤其是首次置业的年轻人，现在正是入手姑苏房产的好时机。在这样的政策背景下，我们不妨一起走进熙和平江项目，看看这座城芯宜居之作如何满足您对家的向往。

熙和平江项目位于姑苏区平江新城，规划了六幢洋房和七幢高层，洋房是9-11层，高层是22-26层。建筑风格融合了经典美学与清新典雅，给人一种既现代又不失文化底蕴的感觉。高层均价约3.2万/平，洋房均价约3.5-3.6万/平，整个小区共有855户。高层户型有105㎡和115㎡两种，都是三房两厅两卫；洋房户型有143㎡、169㎡和顶复190㎡，都是四房两厅两卫或三卫。项目由城投物业提供服务，容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5，精装修交付，预计2025年交房（具体月份待定）。目前价格约为32922元/平。

熙和平江择地千年文化之脉、苏城政经中芯的姑苏区平江新城，规划了13幢建面约105-190㎡的舒适洋房住区。项目融合了苏式美学风格，打造了1轴9境3座人文会客厅，构筑了三进归家景观礼序，描绘了城芯人物居住的理想场景。

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区域配套

熙和平江的地理位置可以说是相当优越！周边有五大商圈环绕：万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，开车10-15分钟就能到达，购物、娱乐、餐饮一站式搞定。

交通方面更是便利，项目被高架环绕，包括北环、城北快速路、西环、春申湖快速路；还有轻轨环绕，包括4号线、8号线、2号线和6号线，无论您去哪里都非常方便。

医疗配套也很完善，有苏大附一院总院（三甲、有停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院等三大医院，为家人健康保驾护航。

教育资源丰富，有平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，草桥中学以及教科院中学等，让孩子从小接受优质教育。

闲暇之余，您可以到虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅场所放松身心。区域功能定位为交通枢纽、商务商贸、生态居住，还有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，可谓是"书香境和文化相邻"。

品牌价值

城投集团——为了这座城市，和苏州城市发展、城市建设紧密关联。

苏州城投集团是一家综合性国企，实力雄厚，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。他们参与了很多重点工程，比如古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等，可以说是苏州城市建设的重要力量。

城投地产——为了这座城市，和城市共兴，和人居共美。

苏州城投地产隶属于苏州城投集团，深耕苏州25年，践行"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。他们先后建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏州百姓的置业安居梦添砖加瓦。目前，他们已经为苏州匠筑了"熙和系"七子项目。

姑苏芯上，熙和之子。

户型鉴赏

【户型面积】105㎡/115㎡/143㎡/169㎡

熙筑建面约105㎡三室两厅两卫： 这是一个方正的三房设计，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静分区合理。厨房是全明设计，餐厨一体，方便家人一起做饭用餐。还有约6.4米的双联阳台，270度开阔视野，采光通透。主卧是套房设计，有专属衣帽间和卫浴间，私密空间，舒适体验。卫浴是酒店式双卫设计，还有双重飘窗，主卧配有独立浴缸，增添轻奢享受。全屋都设计了飘窗，可以增加更多的生活空间。

熙园建面约115㎡三室两厅两卫： 这个户型有定制化的多功能玄关设计，提供更多收纳组合，拓宽入户想象空间。南向四开间设计，有宽奢的观景阳台，可以充分享受阳光。客厅采用横厅设计，一体化格局，创造出阔绰多元的社交空间。还有个性化的多功能房，可以创新全龄空间，引领自由装配的新风尚。主卧是套房设计，有独立的衣帽间和卫浴间，双飘窗设计，提供进阶的人生体验。

和邸建面约143㎡四室两厅两卫： 这个户型采用专梯专户设计，有独立门厅和大容量玄关收纳，提供专属的归家礼遇。南向五开间设计，超过15米的南向宽度，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术。餐客厅一体化设计，餐厅自带飘窗，南北通透。还有五重飘窗，包括270度环幕观景阳台，尽揽阔绰美景。主卧是酒店式套房设计，有宽绰的衣帽间和卫浴间，私享尊贵。

和境建面约169㎡四室两厅三卫： 这个户型同样采用专梯专户设计，有独立门厅和大容量玄关收纳，提供专属的归家礼遇。南向五开间设计，超过16.5米的南向宽度，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术。客餐分区设计，有专属私享的大横厅，南北通透。还有五重飘窗，包括270度环幕观景阳台和四重飘窗，尽揽阔绰美景。主卧是酒店式套房设计，有宽绰的衣帽间和卫浴间，私享尊贵。

优势分析

熙和平江项目有很多优势，当然也有一些可能需要考量的地方，下面是客观分析：

开发商实力：项目由苏州城投平新置业有限公司开发，苏州城投集团作为综合性国企，深耕苏州25年，投资领域广泛，参与了很多重点工程，比如古城保护、城市道路桥梁等建设，实力雄厚，口碑良好，开发的项目质量有保障。

地段与区位：项目位于苏州姑苏区平江新城核心区域，是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用。周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

交通条件：项目交通十分便捷，有2、4号线以及在建的6、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽。通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可以快速畅达苏州各区域。

配套设施：

商业配套：周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟就能到达，购物、餐饮、娱乐等需求能够轻松满足。

医疗配套：有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等医疗资源，为居民健康提供有力保障。

教育配套：周边学校众多，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等，教育资源丰富。

文旅配套：虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅资源近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

小区规划：

产品类型：规划有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，产品类型丰富，可满足不同购房者需求。

景观设计：融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。

内部配置：容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

户型设计：户型有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270度南向观景，让居住者有开阔的空间感。

可能存在的不足：

周边环境影响：项目处于城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。

居住密度相对较高：虽然整体规划和绿化较好，但2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度，如电梯等待时间、小区公共空间的使用体验等。

价格因素：虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力，尤其是在当前房地产市场环境下，购房成本和后续的生活成本需要综合考虑。

城芯新篇，宜居未来

随着苏州城市发展的不断推进，平江新城作为姑苏区的核心区域，其发展潜力不可限量。契税新政的实施，为购房者提供了实实在在的优惠，降低了置业门槛。熙和平江项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和丰富的户型选择，将成为城芯宜居的典范。随着周边配套设施的进一步完善和交通网络的日益完善，项目的价值将不断提升。对于追求品质生活的购房者来说，选择熙和平江，不仅是选择了一个舒适的居所，更是选择了一种美好的生活方式和未来的发展潜力。

联系方式：18662309054