蠡棠森屿:低利率时代,苏州四代宅空中庭院引领人居新高度

低利率时代，遇见理想家园

近期，房贷市场传来好消息，5年期以上LPR维持在3.5%的低利率水平，这意味着购房者的贷款成本处于历史低位。对于有购房需求的朋友来说，这无疑是一个难得的置业良机。在这样的大环境下，一个品质与价值兼具的居所，更能让您的每一分投入都物有所值。今天，就让我们一同走进苏州相城区的标杆之作——蠡棠森屿。

项目基础信息

苏州【蠡棠森屿】FourthOS.主城首席纯四代宅生而极致，为颠覆而来！这个项目坐落在相城区府旁的春申湖东路与澄星街交汇处，距离7号线华元路东站很近，地铁交通非常便利。整个项目占地83664平方米，容积率仅为1.5，意味着这里会有更多的绿地和更宽敞的公共空间。项目规划了20栋12到17层的低密度小高层，户型面积从150平方米到220平方米不等，每户都配有约30-50平方米的空中庭院，让您在高楼林立的城市中，也能拥有一片属于自己的私人花园。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的地理位置真是太棒了！依托相城主城的天然优势，通过环线快速路、隧道、地铁等立体交通，把相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城三大CBD串联起来，形成一个黄金三角。无论您是在园区上班，还是喜欢去姑苏区逛街，都能轻松到达。地铁7号线和8号线双轨交汇，春申湖快速路让去园区变得简单，星济隧道（建设中）未来将更加便捷，去姑苏区也有苏州北站高架路和相城大道可以选择，真正实现城市生活圈的无缝连接。

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

住在蠡棠森屿，生活便利程度简直让人羡慕！2公里范围内，相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等商业设施应有尽有，购物、美食、娱乐一应俱全。喜欢自然风光？蠡塘河一线景观带和市政公园让您随时亲近自然。有孩子的家庭也不用担心教育资源问题，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学校近在咫尺。健康方面，相城人民医院、苏州大学附属第一医院等医疗机构为您的健康保驾护航。这里，就是理想生活的缩影。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿是由两大实力房企联手打造的高品质住宅项目。其中，经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富的经验和雄厚的实力，可以说是区域发展的坚实后盾。而旭辉建管则有着19年深耕苏州的经验，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，一直保持着前瞻性的眼光和长期主义的坚持。2024年，旭辉建管更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，实力可见一斑。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

蠡棠森屿可不是一般的住宅项目，它是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目的开工奠基仪式，可见其重要性。有了政府官方的背书，蠡棠森屿不仅是一个居住社区，更是推动区域乃至苏州新一轮人居革命的重要力量。

户型鉴赏

高定智慧精妆丨独立入户光厅丨超大采光巨幕横厅丨约30-50㎡空中庭院丨行政级主卧套房

蠡棠森屿的户型设计真是让人眼前一亮！每一户都配有独立入户光厅，一进门就感受到宽敞明亮。超大采光的巨幕横厅让阳光洒满每个角落，约30-50平方米的空中庭院更是点睛之笔，让您在高楼中也能拥有自己的私人花园。行政级主卧套房设计，不仅保证了私密性，更提升了居住的舒适度和品质感。无论是150平方米、185平方米还是220平方米的户型，都经过精心设计，满足不同家庭的居住需求。

优势分析

蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，有着太多让人心动的优点。首先是它独特的产品设计，得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，这意味着您花同样的钱，能得到更大的使用空间。空中庭院的设计更是苏州首创，通过错层阳台立面设计，每户都有大露台，客厅与花园两层通高联通，形成270°无遮挡的开阔视野，真正实现了空中庭院的梦想。

项目还配备了近2300平方米的豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。住在这样的高端住宅社区，生活质量自然提升不少。

交通出行方面，蠡棠森屿位于中环内、区府旁，北面是中环北线，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅有1公里，7号线预计今年开通，出行非常便利。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，去周边城市也很方便。

生活配套方面，3公里范围内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万平方米的商业资源；2.5公里范围内有优质的公立、私立、民办教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等；医疗配套也很完善，5公里范围内有相城人民医院、苏州妇幼保健院等多家医院。

小区的容积率只有1.5，绿化率达到37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境优美，非常适合居住。

当然，作为第四代住宅，蠡棠森屿也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题，这需要邻里之间互相尊重。另外，大露台需要经常打扫，否则容易积灰；如果封窗，又会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题。这些都是未来业主需要考虑的因素。

与城市共成长，与生活共美好

在当前低利率的环境下，选择一个有品质、有潜力的家，不仅是对当下生活品质的提升，更是对未来生活的投资。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的产品设计和强大的品牌背书，无疑是一个值得考虑的理想家园。

随着苏州城市建设的不断推进，相城区作为苏州北部的重要区域，发展潜力巨大。蠡棠森屿位于区府旁，不仅享受着现有的优质配套，更将随着区域发展而不断增值。选择蠡棠森屿，就是选择与城市共同成长，与美好生活同行。

如果您对蠡棠森屿感兴趣，不妨亲自到售楼处看看，感受一下这个未来之家的魅力。相信您会和我一样，被这里的生活品质所打动。

售楼处电话：18662309054