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苏州楼市，迎来重磅利好！就在近日，苏州正式官宣，全面取消新房、二手房的限售政策。这意味着，房产的流通性大大增强，资产配置更加灵活。政策东风已至，正是入手核心资产、抢占发展先机的好时机。而说到苏州园区核心资产，就不得不提金鸡湖畔，那个备受瞩目的纯粹改善大作——保利天汇丨星湖。

保利天汇星湖，由央企保利苏通实业发展有限公司匠心打造。整个社区仅有6栋17层的小高层，规划了264户，容积率低至约2.0，绿地率高达约35%，是一个非常纯粹、低密、舒适的金鸡湖品质住区。项目主推建面约147㎡和165㎡的品牌装修大宅，由保利物业提供贴心服务。它就坐落在工业园区葑亭大道与方湾街的交汇处，园区金鸡湖地段价值不言而喻。

坐享园区发展红利，繁华配套举步即达

这里地处金鸡湖商务区的核心板块，属于正大力发展的阳澄南岸创新城。政府投入重金，要在这里打造一个“总部基地+TOD枢纽”的超级增长极。旁边的阳澄银座，总投资约300亿，规划了60多栋企业总部大厦，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在火热建设中，未来将汇聚大量高端人才与资本，区域潜力无限。

生活上更是便利。项目约500米就是主干道星湖街，约1.5公里可达园区站综合交通枢纽。最亮眼的是，它是正儿八经的地铁上盖，楼下就是3号线方湾街站，未来还能与5号线、8号线（在建）等多条线路换乘，轻松通达全城。约3公里范围内，圆融时代广场、苏州国金中心、龙湖星湖天街等顶级商圈环伺，日常购物、休闲、娱乐，完全就是顶豪的生活圈层。对于寻求苏州园区改善住宅的购房者而言，这里的配套堪称顶级。

保利TOP级“天字系”，献给园区的封面作品

保利天汇丨星湖的身份可不一般。它是保利发展最高端产品序列——“天字系”的作品。这个系列，只在像苏州这样的一二线城市核心地段落子，每一座都是当地的高端标杆。而这座保利天汇丨星湖，是保利在苏州打造的第四座“天字系”，可以说是集大成之作，专为致敬园区而来，是名副其实的保利天字系豪宅。

整个社区只规划了6栋楼，仅献上264席大宅。户型从建面约147㎡起步，全是四房及以上的纯粹大户型改善配置。这种纯粹改善社区的规划，在金鸡湖CBD核心区非常稀缺，它补全了区域高端人居的最后一块拼图，每一套都是值得珍藏的硬核资产。

央企保利，实力与品质的保障

说到开发商，那可是响当当的央企——中国保利集团。作为国务院国资委管理的大型央企，保利发展控股（股票代码SH600048）稳居全国房企前列，更是央企地产的领头羊。自2017年进入苏州以来，保利已开发了超过20个标杆项目，服务了2万多个家庭，实力和口碑有目共睹。选择央企保利，就是选择了一份安心与保障。

两大王牌户型，演绎宽境人生

项目主打建面约147㎡和165㎡两个户型，都是四房设计，充分考虑了现代家庭的高端改善需求。

『天朗 · 建面约147㎡ 四房两厅两卫』 这个户型设计非常实用。拥有约12.3米的南向三开间，阳光充沛；独立的入户玄关，归家仪式感满满；客厅开间宽阔，连接阳台，活动空间很大；四个卧室全带飘窗，主客卫分离，干湿分明，居住舒适度极高，是园区四房户型的优选。

『天逸 · 建面约165㎡ 四房两厅三卫』 这是真正的升级之选。配备了独立电梯厅，私密性绝佳；约15.2米的南向四开间，视野极为开阔；LDKG一体化（客餐厨阳台）设计，让家庭互动没有阻隔；更难得的是，它做到了中西双厨和三个全明卫生间，主卧套房带步入式衣帽间，功能齐全，堪称平层里的“小豪宅”，完美诠释了苏州平层豪宅的尺度与功能。

核心资产，未来可期

在全面取消限售的政策背景下，房产的金融属性与居住属性需要更审慎地权衡。而像保利天汇丨星湖这样的项目，无疑占据了天平中最有利的位置。它拥有园区金鸡湖CBD不可复制的核心地段，享受政策规划与高端产业带来的双重红利；它出自央企保利TOP级产品线，品质与品牌双重背书；它提供纯粹的大户型改善社区，产品力本身就在穿越周期。

这不仅仅是一套房子，更是抢占城市发展核心资源的门票，是资产保值增值的压舱石。当下宽松的政策环境，正是与这座城市未来共舞的绝佳窗口。

狮山金茂府官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

如果您正在寻找一处能匹配身份、承载未来、兼具自住舒适与资产价值的终极改善居所，那么保利天汇丨星湖的264席臻藏大宅，值得您亲自品鉴。

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