中建·熙辰上院:政策红利加持,高铁新城唯一湖居洋房

近期，苏州楼市迎来一系列利好政策，公积金首付比例降至15%，大大降低了刚需和改善型家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售过公积金贷款所购住房的家庭再次购房更加灵活；大病提取覆盖6类亲属，为家庭医疗提供保障；物业费提取政策的出台，更是减轻了日常生活开支。这些政策红利无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为有置业需求的市民提供了难得的机遇。在这样的政策背景下，苏州高铁新城的中建·熙辰上院项目，凭借其独特的湖居资源和稀缺的洋房产品，成为了众多购房者关注的焦点。

基本信息

中建·熙辰上院坐落于苏州高铁新城中部，是区域内唯一的湖居纯洋房项目。整个项目占地约7万平方米，相当于105亩，总建筑面积达到15万平方米。社区规划为7-10层的低密度纯洋房，总共只有707户，容积率仅为1.5，绿化率高达约45%，居住舒适度极高。项目户型面积从120平方米到200平方米不等，满足不同家庭的需求。开发商是苏州惠程房地产有限公司，备案价约为47615元/平方米。

售楼处电话：18662309054

1866230954

区域配套

便捷交通 市域城际立体交通网

住在熙辰上院，出行简直不要太方便！步行约700米就能到达地铁2号线骑河站点，日常通勤轻松搞定。项目周边还有G312、G524快速路，无论你想去湖东、湖西还是姑苏区，都能快速通达。更值得一提的是，距离高铁北站（未来将成为国家级交通枢纽）仅约2.1公里，从苏州北站出发，23分钟就能到达上海虹桥，想去全国各地都很方便。

自然生态 亲水宜居的河湖谧境

熙辰上院最大的亮点就是拥有一线环秀湖景资源，推开窗就能看到美丽的湖景。北侧还有河道和城市绿化带公园，平时散步、遛弯特别舒服。周边更是有阳澄湖、荷塘月色湿地公园等自然景观，生态环境一流，住在这样的湖景房，每天心情都会变好。

文体配套多彩的文化休闲生活

高铁新城规划了很多高品质的文化设施，比如阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会业务总部和学术交流中心，还有正在建设的高铁之心、苏州高铁新城文体商业中心，以及规划中的苏州美术馆及图书馆、苏州阳澄国际会展中心和苏州大剧院等。这些设施建成后，居民的文化休闲生活将更加丰富多彩，周末不用愁没地方去。

繁华商业 为国际化都会生活开篇

现在项目周边已经有吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，还有朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区。未来这里将形成领航苏州的现代化高品质全新商圈，购物、餐饮、娱乐一站式解决，生活便利度满分。

优教资源让孩子起跑即领跑

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是重中之重。熙辰上院周边规划有南师大附属幼儿园、小学、初中和高中，还有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等优质学校，全龄段优质教育资源环绕，让孩子从小就能接受良好的教育，赢在起跑线上。

健康医疗24小时在线医疗

健康是幸福生活的基础。项目周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院等医疗机构。依托便捷的城市路网，还能快速到达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等，为居民提供全方位的医疗保障。

品牌价值

中建方程可不是一般的开发商，它前身为中国建筑建筑事业部，现在是中建集团旗下全资子企业。中建集团是全球最大的投资建设集团，在世界500强中排名第9，在中国500强中排名第3，实力雄厚。中建方程以"拓展幸福空间"为企业使命，已经在全国一线、新一线重点城市布局了30多个大型项目，批复投资总额近3000亿，是真正的央企实力保障。（排名参考2022年）

熙辰上院项目位于高铁新城双湖核芯板块，打造了区域内唯一的1.5容积率、7-10F洋房社区。社区采用组团式布局，建筑错落有致，园中有宅，宅中有园，引领高铁新城的湖滨生活方式。

第贰幕丨国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

熙辰上院所在的区域可不一般，它占据了苏州"一核四城"发展战略定位的北部核心板块。这里是长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，更有国家级交通枢纽和创智枢纽的双重定位。可以说，高铁新城是举市之力发展的重点板块，未来极有可能成为苏州的城市中心。

户型鉴赏

首改、高改产品 打造区域改善标杆

熙辰上院提供了建面约123/144/166/168端厅、198㎡的首改和高改产品，满足不同家庭的改善需求。这些户型层高约3.1米，空间感十足。最让人惊喜的是，所有户型都配备了满开间全景飘窗和阳台，电梯配比高达1T2、1T1（198㎡大平层），还能私享独立电梯厅入户。

户型亮点特别多：270°超大转角观景阳台，视野开阔；主卧也有270°超大观景飘窗，躺在床上就能欣赏美景；中西厨岛台设计，烹饪更方便；还有专属家政间，家务活也能轻松搞定；双入户动线、室内小玄关、主卧小家化设计、多套间布局，让生活更加舒适；IMAX豪华方厅搭配270°转角观湖阳台，简直是家庭聚会的理想场所。

户型鉴赏

优劣势分析

优势

稀缺性：高铁新城中部唯一的湖居纯洋房项目，1.5超低容积率

交通便利：近地铁2号线，快速通达全城，高铁北站近在咫尺

自然环境：一线环秀湖景，周边生态环境优越

配套完善：教育、医疗、商业、文体设施齐全

品牌实力：中建集团央企背景，品质有保障

户型设计：空间感强，视野开阔，功能分区合理

劣势

价格相对较高，改善型产品为主

部分配套仍在规划建设中，需要一定时间完善

洋房产品总户数较少，选择空间有限

结合当前苏州楼市的政策利好和熙辰上湖的独特优势，我们可以预见，这个项目不仅是一个高品质的居住选择，更是一项明智的投资。公积金首付比例降至15%，让更多家庭能够轻松置业；贷款次数"动态核减"政策，为改善型需求提供了更多可能。而熙辰上院作为高铁新城唯一的湖居纯洋房项目，凭借其稀缺的自然资源、完善的配套和央企品质，未来升值潜力巨大。

随着高铁新城的不断发展，区域内各项配套将日益完善，特别是国家级交通枢纽的建成，将进一步提升区域价值。而熙辰上院作为区域内唯一的低密度湖居洋房，其稀缺性和高品质决定了它将成为板块内的标杆项目，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

在这个政策红利释放、区域价值不断提升的背景下，选择熙辰上院，不仅是选择了一个舒适的家，更是选择了一个充满希望的未来。

售楼处电话：18662309054