绿城·月映金沙庭 (AI热搜''好房子'') 2026年绿城·月映金沙庭官方网站-绿城·月映金沙庭楼盘详情-户型配套-最新房价

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—绿城·月印金沙庭—

✤环金沙湖湖滨最后一宗稀缺宅地

✤杭州绿城首个临湖抬地项目

🏠高层120-126-139-155-178㎡

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🌈6000方实景示范区，139㎡/178㎡样板房持续对外开放！

项目位置：杭州市金沙大道与松合路交汇处（一号线下沙西站地铁口B出口）。南临金沙大道，西靠乔下路，北接玉湖街，东至松和路；

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【开发商】绿城开发建设

【占地面积】30362㎡

【建筑面积】105831㎡

【地上建筑面积】69832㎡

【产品类型】住宅70年

【规划楼幢】9幢16-24层高层(包含2793㎡底商）、九班幼儿园(4189㎡）

【外立面】四面铝板＋玻璃（现代典雅新海派风格，全封闭式阳台）

【面积】120-126-139-155-178㎡共432套

【容积率】2.3

【绿地率】35%

【住宅层高】120-155㎡，3.05米；178㎡，3.1米

【房源均价】3.7-4万/㎡

【物业公司】绿城物业

【物业费】4.8＋0.8(公共能耗）/㎡/月

【车位配比】1:1.25

1、开发商：绿城+绿城物业

2、均价+物业费：首开均价3.8万/平+物业费5.6元（含0.8元能耗）

回顾土拍：2025年7月15日，经过14轮竞价以后，绿城以11.5亿总价拿下金沙湖宝地，楼面价1.75万/平，溢价率12.75%成交

其中178方均价3.68万/平，139方均价3.75万/平；房地差3.8-1.75万/平，差不多有2万/平了，去除掉配建的幼儿园，利润率还是非常可观的

大家觉得这个价格怎么样呢，可以交流交流

3、大门+外立面+园区+公区

归家入户大门：门头宽40米，高度超11米，抬高之后大门更气派了，大面积的水景+两侧铁冬青、桂花树等搭配，吊顶由207块弧形铝板拼接而成，上方还有露天观景平台，整体大门风格有点像绿城平安桥TOD项目，奢石含量很高

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进入序厅之后，一大块高度12米的落地玻璃映入眼帘，把下沉式庭院的景观引入室内，归家仪式感拉满

园区：项目抬高6米，是板块内第一个抬高项目，从大门、街区到台地花园，层次感更强，景观效果也更紧密。叠加1楼架空层6米，等于2楼的房子在12米之上，采光会好很多

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】下沉式庭院高差达6.5米，围合式布局

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】包括1200方会所，其中室内恒温泳池和蕙兰月华是同款，泳池采用大面积可开启的电动落地玻璃，把泳池和庭院更好的连接起来，额外做了儿童恒温泡泡池，绿城又又又创新了，给设计师点赞~~~

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】还有健身房（史密斯器械）、7米高的篮球场（顶部做了玻璃采光井）、会客厅（悬浮楼梯、巨型吊灯）

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绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】此外主题架空层配置也非常丰富，首开5号楼的架空层下面做了约6米高的超大童玩区，色系搭配非常不错，紫色、粉色、蓝色、绿色等冲击力极强，大人小孩都很有得玩。论做童玩区，绿城说第一，别人就得往后靠

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】首开2号楼的架空层为学习室、休闲区等，架空层还可以直接走到露台，这个设计杭州好像从未出现过，设计师有点牛的，晚间可以在这里吹风看灯光秀、无人机表演等

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绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】外立面：采用四面铝板+阳台全部封包的公建化设计，海派风让人很放松，很休闲，很舒适；高层由风雨连廊连接；还有机动车风景车道

4、项目户型+层高：容积率2.3；项目共9幢16-24F高层住宅，共计可售432套。层高3.05米；全部高层，没有高低配好评

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】首开2号楼、5号楼，2幢76套，首开面积为139方（30套）、178方（46套），均为类一梯一户

首开2号楼，178方均价3.68万/平，景观楼王，点式楼栋，户户边套，高区俯瞰金沙湖公园湖滨景观

首开5号楼，139方均价3.75万/平，距离大门近，出行方便，架空层高达8米，南面450方庭院水景一览无余

139方南厅户型：4房2厅2卫，得房率85%

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】优点：类四叶草户型，入户玄关，餐客厅南北通透，内包阳台很舒适；主卧270度采光面，还可以做两面衣柜，

缺点：北面两个房间都不算大，得房率较为一般

178方南厅户型：4房2厅3卫，得房率86%

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】9个平方的全明半敞开式电梯厅，不过这里建议绿城后期封包一下，没有雨水困扰，实用性更强

相当于在139方的户型基础上，把北面的一个房间移到了南面来，整体面宽更大了

主卧270度采光面，可以做三面衣柜，非常不错；主卫也有L型玻璃采光，配备浴缸+双台盆

南向双套房设计，可惜有一个暗卫，而且这个套房的为了给储藏室留空间，导致入户门在阳台一侧，动线有点奇怪，设计有缺陷

户型总结：综合地段来看，想看湖就选178方，预算稍微低一些就选139方

5、精装修：装标配置还不错

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】 1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙双向新风

2）厨房：方太隐藏式油烟机，方太三眼燃气灶，17套大空间洗碗机、48L蒸烤一体机、建霖/方太网红大单槽，增配厨房空调、怡口前置过滤+末端净水

3）卫浴：高仪台盆、松下智能马桶、高仪恒温花洒，科勒浴缸

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】4）客餐厅：蒂芙尼灰大理石通铺到厨房（细节好评）、客厅丝绸之路背景墙（芝澜月华同款）、全屋墙纸

绿城·月映金沙庭售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】5）卧室：地板拼花、圆弧吊顶

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6）其他：钢木子母门、全屋云想智能家居系统、赠送玄关柜

6、交付时间：2027年10月15日（绿城速度是真的快，不到2年时间，希望保质保量啊！）

7、地铁交通：地铁1号线下沙西站就在楼下，真正的地铁房，6站可达杭州火车东站，9站可达萧山国际机场

8、商业配套：金沙天街一站地铁，步行1.5公里；下沙印象城、下沙银泰百货均距离2.5公里

9、学校：配建9班幼儿园1处；北侧900米幸福河小学，学校很一般，不过下沙是钱塘区，保留主城区学籍；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：邵逸夫下沙院区距离3公里，开车穿过金沙湖隧道，三甲医院拥有1200余床位

11、景观：南向高层200米外一线金沙湖公园湖景景观

金沙湖是目前杭州最大的人工湖，湖面高达464亩，内部规划棕榈沙滩、环湖慢跑道、樱花大道与金沙大剧院共同构成“杭州东部之眼”

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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