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【西派云间】

西派中国2025鼎新作品

中国铁建·西派云间

累计认购160+组

建面约125-148㎡墅区藏品

上海松江西派云间

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Shanghai Songjiang Xipai Yunjian

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西派云间:不止是住宅,

更是松江高端生活的战略级作品与行业新标杆

当下上海楼市的主角无疑是豪宅.

楼市进入改善周期,市区优质土地持续供应,市区豪宅产品力持续内卷迭代,价格持续飙升但热度依然不减,上海豪宅市场已经成为全国楼市的风向标.

但是...豪宅真的只属于市区吗?

显然不是!!!

秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念,此次中铁建不仅择址松江新城再造一座西派,更是带来了迭新西派4.0产品,同时也是西派墅在上海的首次登场!

这不仅是一个项目的亮相,更标志着五大新城高端住宅市场迎来了真正与市区豪宅平起平坐、甚至是超越市区豪宅的“破局者”.

比如本次项目打造的五大首创

松江前所未见双桥入园设计

西派云间,萃集“西派系”精华,立派松江之巅,于城市繁华深处,缔造崭新的双水岸生活流域,创新一种自然与繁华相融的生活方式,定义中国人文海派豪宅的西派标准.

相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目,西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变与场景沉浸,真正实现与自然共生的尊崇感受.

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颠覆级内外交互式景观

西派云间以“无界底盘”理念打破常规社区的内外隔离模式,通过步道与平台将园林与建筑内部空间贯通,使阳台俯瞰叠瀑、漫步道衔接河岸成为日常,这种设计不仅延伸了生活的物理边界,更重现了西派系“场域精神”的本质

相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法,西派云间让自然真正融入生活每一个角落.

社区立体化叠瀑系统

项目摒弃传统平面绿化手法,借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿,水流层叠而下,植被依势分布,形成视觉与生态双重价值的垂直生态系统,不仅极大增强景观冲击力,更实现雨水自然渗透与微气候调节

相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘,西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡.

革新传统的中央车站式服务

西派云间借鉴“中央车站”理念,将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽,整合人行、车行、快递与家政动线,做到互不干扰又高效衔接,周边便民服务设施紧凑布局,极大减少居民绕行

相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑,西派云间真正从人的日常需求出发,重塑了社区服务的本质.

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约2000㎡会所功能全新进化

约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位,融合海派美学与多元功能场景,超越传统会所仅作为配套的局限,成为契合圈层生活方式的真实生活平台

与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同,西派云间注重真实的生活内容与体验创新,持续满足居者对高品质生活的深层期待.

不仅如此,项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美,可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心.

除了五重首创之外,本次项目的产品同样做的可圈可点

约125㎡4室2厅2卫

建面约125㎡的户型真正实现了高效布局与舒适体验

一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南,意味着从清晨到日暮,阳光始终相伴,三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能,彻底告别传统户型中的阴暗与局促.

南向大横厅约6.8米,突破了同面积段常规仅3.5米的面宽,公共区域通透明亮,无论是孩子嬉戏、家庭聚餐,还是静心阅读,都能在此轻松进行.

餐厅与厨房面宽均达约3.85米,使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作,而是与家人笑语相闻的温暖场景.

主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫,每一天都由阳光唤醒,居住舒适度真的拉满了

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约148㎡4室2厅2卫

建面约148㎡户型则以更恢弘的尺度重新定义改善型住宅的天花板

一梯一户的设计不仅保障了隐私,更在梯厅营造出专属的归家仪式感,每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇.

LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体,整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高,置身其中非常的开阔.

主卧空间更是奢侈,拥有270度无柱全景飘窗(边套专属),以整块玻璃揽尽风光,将天空与景致无缝引入室内,独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质,可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度.

总结来说,西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准,再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持,以远超同面积段的尺度、光照和功能细节,真正实现了从社区到住家的全方位颠覆.

项目不仅以“折叠景观、贯通场景、人本动线”等创新击穿松江天花板,更以实打实的产品力成为整个外环难以企及的标杆之作,堪称当前上海新房市场中兼具设计前瞻性与生活包容性的里程碑级作品.

为何值得信赖?

世界500强第43位+西派海上五开五罄,就是中国铁建“西派系”给出的硬核答案

当我们谈论一座楼盘的价值,不仅要看产品本身,更要看它背后的营造者.

中国铁建地产,这个名字本身就是“实力”与“信任”的代名词.

作为全球特大型综合建设集团之一,它位居2024年《财富》世界500强第43位,已连续19年跻身这一代表全球企业顶尖实力的榜单.

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而真正的品牌实力,也不仅仅是体现在排名与身份上,更经得起市场的检验.

正如其在上海的前作——西派海上,曾创下“五开五罄”的热销现象,不仅是数字的证明,更是市场对其产品力、品牌力高度认可的鲜活注脚.

能够持续获得高净值人群的青睐,背后是西派系对高端生活场景的深刻洞察、对产品创新的不断追求,以及对品质一丝不苟的坚守.

“西派系”作为中国铁建地产旗下TOP级产品线,凝聚了企业最优质的资源、最新的研发成果和最严格的营造标准.

它不仅仅是一个产品系列,更是一种成熟的高端生活解决方案.

西派海上之所以能够成为红盘,正源于客户对西派系产品力和生活方式的深深认同.

如今,中国铁建地产携“西派系”再次落子松江,带来全新作品西派云间.

上海松江西派云间售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】西派云间售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】西派云间售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】有全球500强央企的雄厚实力为基石,有西派系成熟产品基因与成功经验为支撑,更有像西派海上这样经过市场严格检验的热销先例——这意味着,选择西派云间,不仅是选择一个居所,更是选择一个被反复验证过的品牌承诺和一种经得起推敲的价值未来.

在众多有利条件的支撑下,项目所在的松江新城凭借其完善的交通网络、丰富的教育资源、便捷的医疗设施、多样化的商业配套、宜人的居住环境以及显著的科创实力,也为西派云间赋予了得天独厚的区位优势.

出则繁华,入则静谧

在西派云间,兑现一场「鱼和熊掌兼得」的理想生活

中国铁建·西派云间位居外环板块罕有的价值高地,板块内的配套都已经非常成熟了,以下一图胜千言

轨交方面,通过T2有轨电车直达9号线松江大学城站,轻松实现6站直达七宝、9站迅达漕河泾,并可高效连接徐家汇、打浦桥等浦西核心板块.

未来1站即可换乘即将通车的12号线西延伸段,快速贯通莘庄、徐汇滨江、南京西路等重要区域,轻松抵达全市核心地段.

当然了,繁华的商业也是必不可少的:板块内汇聚了包括松江万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等在内的重磅商业综合体,总体量高达约60万方,构筑起繁华都会生活场.

教育氛围也很浓厚,松江公办名校——12年一贯制上海外国语大学附属外国语学校云间中学就在项目西南侧,且已投入使用,该校总投资约8亿元,是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校.(注:新房不承诺学区,具体入学政策以政府公示为准)

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生态资源也相当优渥,约27.8万方的五龙湖休闲生态绿地、约13.4万方的中央绿核,加之40余处星罗棋布的街角口袋公园,周末微独家直接在家门口就能解决,再也不用上大众点评做攻略了.

综上,西派云间不仅立于松江新城发展主轴,更以全维优质配套重新定义了外环高端人居新标准.

写在最后:

中国铁建·西派云间,以世界500强央企实力为基,以“西派系”顶豪基因立本,执掌松江新城芯EBD优质资源,凭借五大产品首创与双神户型革新,融合轨交、商圈、学籍资源与生态静谧,敬呈外环罕见全能型高端住区.

它不仅是建筑的呈现,更是一种超前生活方式的郑重承诺,于此,从容通达全市CBD,亦得静谧自然相伴,真正重新定义了松江顶豪价值新标杆.

上海松江西派云间

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。