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最近，国家出台了新的住房增值税政策，对于想改善居住环境的朋友来说，是个实实在在的利好。从2026年1月1日起，个人销售购买满2年及以上的住房，将免征增值税。这意味着，未来房产的流通成本有望降低，资产置换将更加顺畅。在这样的政策东风下，选择一处能承载家族理想、兼具保值与成长性的优质资产，正当时。

而今天要介绍的 熙和雲启观棠，作为苏州首席雅宋四代纯墅区，恰好为您提供了这样一个难得的机会。

熙和雲启观棠售楼处电话：400-8800-736

一座主城稀贵的低密墅区 项目坐落于苏州相城区济学路与堂前路交汇处，正对苏州大学阳澄湖校区。 总用地面积约4.99万㎡，容积率仅约1.01。 整个社区规划了24栋联排别墅和11栋叠加别墅，总共仅276户。 产品有约200㎡、260㎡的联排，以及约143㎡、160㎡的叠加。 建筑采用独特的新宋式美学风格，颜值很高。 社区内还配建有高端会所，集成了会客、游泳、健身等功能。

立体交通，快速链接全城繁华 项目坐拥隧道、轨交、高架组成的立体交通网，能轻松实现跨区资源占有。 星济隧道（在建）接驳星港街，预计2027年通车后，约8分钟即可抵达苏州中心。 通过阳澄西湖南隧道-星湖街，约3分钟通达青剑湖，约20分钟直达湖东核心区。 地铁8号线（在建）古香圩站，步行约800米可达，4站到苏州中心，6站到园区时代广场，非常方便。

全维丰盛配套，兑现高品质生活 【商业配套】 家门口就有阅湖湾邻里中心。 轻松辐射湖西苏州中心、湖东永旺、未来的环相城天街、大悦城、吾悦广场、星湖天街、比斯特购物村等核心商圈。 【教育资源】 项目位于阳澄西湖教育组团的核心，是文教融合示范区。 周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、省重点苏大实验学校、南师大相城实验小学等全龄段优质教育。 【生态资源】 近享阳澄湖天然水域，配套泊岸景观带。 周边还有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园，自然环境珍稀。 【医疗资源】 约10分钟车程可达相城人民医院，约15分钟可达苏州大学附属第一医院，健康有保障。

品牌匠心，定制您的理想生活图景 开发商不止是建造房子，更是生活的连接者。社区内精心打造了前场花园、三大主题花园，并提供菜单式空间选配服务，可以定制院门、庭院、露台等场景化设计。旨在通过真正的空间生产力革新，为您的生活理想和情绪感受赋予具体形态。

多元户型，满足不同家庭的墅居梦想 【联排边户（约260㎡）】 地上3层+地下1层设计，拥有约11.4米的超大面宽。 地下室挑高约5米，空间感十足；地上部分规划为5房6卫，且全部为明卫。 赠送花园、阳台、露台、挑空面积，屋顶还预留了阳光房框架，拓展性强。

【联排（约200㎡）】 经典联排户型，经过改造后可实现5房4卫的格局，灵活实用。

【叠墅产品】 均为4层真叠墅，分上、下两叠，都带有地下室，并赠送大面积挑空。 下叠（约160㎡）：可做4房3卫，面宽约7.4米。赠送客厅挑高、围合式C型院落以及地下空间，私密性与趣味性兼备。

上叠（约143㎡）：规划为3房3卫。赠送客厅挑高，拥有南北双露台，屋顶更赠送一个星空大露台，视野开阔。

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在时代的浪潮中，锚定一份传承的资产 展望未来，在鼓励住房改善、降低流通成本的政策导向下，像 熙和雲启观棠 这样占据主城稀缺地段、拥有超低容积率、产品力出众的纯别墅社区，其价值将愈发凸显。它不仅仅是一处居所，更是融合了交通便利、优质教育、自然生态与圈层文化的家族基业。选择这里，既是选择了当下诗意栖居的从容，也是为未来资产稳健增长埋下了伏笔。

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