公积金新政加持,狮山金茂府成改善置业优选

最近苏州楼市迎来了一波政策利好，特别是公积金贷款额度的上浮政策，让不少家庭看到了置业改善的希望。养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；三孩及以上家庭更是能上浮40%。此外，购买"两智一全"等新建改善型住宅的，贷款额度还能额外上浮20%。这些政策自2025年5月15日起施行，有效期5年，无疑为改善型住房市场注入了强心剂。在这样的政策背景下，狮山金茂府这样的高品质项目，正成为越来越多家庭改善置业的首选。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）是由中国金茂开发的高端住宅项目，位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西。项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，由13栋25层高层组成，总户数631户。项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层户型，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备了科技住宅。楼面价为30475元，备案均价为51200元/㎡。首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共196套房源。

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区域配套

住在狮山金茂府，孩子的教育问题不用愁，步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小赢在起跑线上。

出行也非常方便，距离5号线落星桥站步行约400米，5号线石城站约1.4公里，1号线玉山路站约950米，地铁出行十分便捷。开车的话，玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道就在附近，想去哪里都方便。

购物休闲一站式满足，美罗百货、全屋百货就在家门口，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕四周，逛街、吃饭、看电影都不用跑远。

喜欢人文气息的朋友有福了，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点就在附近，周末散步、休闲的好去处。

医疗方面也不用担心，明基医院就在旁边，家人健康有保障。

品牌价值

中国金茂是国务院国资委直属的世界500强企业，是中国中化控股旗下的地产旗舰企业，也是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，金茂素有"板块开瓶器"的美誉。

在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就有45座，接近三分之一。

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

户型鉴赏

建面约156㎡的户型，4房2厅2卫的舒适配置，南向面宽约15米，4个房间都朝南一字排开，非常宽敞。客厅和阳台连在一起，空间感十足，视野开阔。

LDKB一体化设计，U型开放式厨房，厨房西侧空间可以改造成家政间，各个空间既能独立又能相互交流，家人在一起的时间更多，氛围更好。

建面约187㎡的户型，4房2厅3卫，南向面宽约17.8米，视野开阔，风景尽收眼底。进门有独立玄关，既实用又私密。南向次卧可以作为父母房，即使和父母同住也能相互照顾又互不干扰。三个卫生间设计，避免了早上抢厕所的尴尬。

厨房是敞阔的开放式U型设计，洗涤区、烹饪区、冷藏区划分明确，动线流畅。还有西式岛台，可以中西厨切换，做饭也变成一种享受。

主卧是豪华酒店式套房设计，有独立起居室、步入式衣帽间和带浴缸的卫生间，尊贵感十足。卧室都带飘窗，坐在上面看看书、刷刷剧，惬意无比。

建面约242㎡的户型，4房2厅3卫，南向面宽约20.7米，有两个朝南主卧套房和三个明卫，整个空间开阔明亮，动线流畅。

约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨分隔，仍然可以放下一张大圆桌，家庭聚会、商务会客、朋友沙龙都不在话下。

两个朝南主卧套房都是"行政级"设计，有独立起居室、步入式衣帽间和带浴缸的卫生间，满足高端人群对居住品质的极致追求。三个卫生间设计，让三代同堂的生活更加从容。

优劣势分析

优势：

区位优越：位于高新区狮山板块，是苏州的传统高端居住区

配套完善：教育、交通、商业、医疗等配套齐全

品牌实力：中国金茂是世界500强央企，品质有保障

产品力强：全系大平层设计，户型方正，空间利用率高

科技住宅：配备科技系统住宅，居住舒适度高

户型设计合理：LDKB一体化设计，空间感强，功能分区明确

劣势：

价格较高：备案均价51200元/㎡，属于高端产品

户型面积较大：最小户型155㎡，总价门槛较高

容积率2.3，相对较高

随着公积金新政的实施，特别是对于改善型住宅的支持，狮山金茂府这样的高品质科技住宅将更加受到青睐。作为"两智一全"等新建改善型住宅的代表，狮山金茂府不仅拥有优越的地理位置和完善的生活配套，还凭借中国金茂的品牌实力和科技住宅理念，为业主提供高品质的居住体验。未来，随着狮山板块的进一步发展和完善，狮山金茂府的价值将更加凸显，成为苏州高端住宅市场的标杆之作。

联系方式：1866230954