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上海嘉定时代之城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】时代之城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

南翔11号线地铁红盘

时代之城实景示范区2.0已经上新

推出建面约89-134㎡

3-4房高层&叠墅，均价57850元/㎡！

【时代之城】市中心门户外环无冕之王

为更好的时代

上海嘉定时代之城

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Shanghai Jiading Times City

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Times City: Dial 400-812-3664 for property details, pricing, floor plans, amenities, transportation, and address.

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PART1|国匠联袂擎筑时代

【华润置地城市投资开发运营商】

华润集团成立于1938年,国资委旗下重点骨干企业.2024年,华润集团位列世界500强企业第72位.华润置地,华润集团有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元,是行业领先的城市投资开发运营商.华润置地深耕上海30余载,战略布局城市,打造了华润时代广场、华润外滩九里、苏河湾中心等近40部作品.(信息来源:华润置地官网、中房网等)

【华发股份品质中国匠心筑家】

上海嘉定时代之城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】时代之城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】时代之城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年.秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活

PART2|南翔正核主城门户

项目择址南翔板块,南翔作为嘉定下辖八个镇之一,贡献嘉定最高GDP,连续两年成为税收“百亿镇”,未来发展潜能无限.同时,南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.

数据来源于克而瑞

PART3|立体交通畅达全城

项目距换乘之王地铁11号线陈翔公路站约970米,18条轨交换乘,轻松畅达全城.毗邻沪嘉⾼速、沪翔⾼速、嘉闵⾼架南翔段,多维路网出行快人一步.(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

PART4|旗舰商业繁华咫尺

项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔,与约34万方印象城MEGA直线距离约900米.周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈,时尚潮流聚集地,同频都会先进生活.(数据来源:百度测距)

PART5|生态绿心缔约自然

项目靠近云翔湖(规划中),将打造南翔未来生态核芯,未来将规划云翔景观中心,打造花园江休闲景观轴,周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖、南翔古镇等多个自然人文景观.

(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

PART6|名校学府擎动时代

项目周边共规划了16块教育用地,包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块,目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学(暂定名)、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用.复旦附中官宣落户南翔,复旦、上师大、上大以及世外四大教育集团导入,擎领片区教育腾飞.

(信息来源:南翔生活网※期房无学区,学区以政府主管部门及学校公布为准,我司不做承诺)

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PART7|三甲医疗护航健康

项目与上海交通大学附属瑞金医院(三级甲等医院)直线距离约4.5km,与南翔医院(二级甲等医院)直线距离约2.8km,云翔拓展社区卫生服务中心(在建),24H护航健康.

(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距)

PART8|产业高地聚合未来

南翔作为嘉定八镇GDP的领跑者,区域前沿产业聚合,坐拥中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业;现有游戏动漫企业3900家,营收约占全市游戏产业的三分之一;集聚邦迪、梅卡曼德、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等智能制造业;在线新经济新消费拥有卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质,上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌.

(信息来源:南翔生活网、上海嘉定官微)

PART9|超级大城精粹生活

时代之城约30万方墅境国际生活大城,占位南翔中央生活区核心,以品质大城及互动街区为载体,以“一圈、两轴、三中心”为主题,匠心打造5分钟生活圈.

PART10|天际美学封面地标

•黛青雅韵:传统文化与国际时尚结合,匠筑蓝绿宝盒的臻宝质感

•极致线条:汲取ArtDeco建筑精髓,以极致纵向建筑线条,呈现光影变化的层次感

•臻奢选材:青色陶板、米白色石板与玻璃相结合,呈现国际不失人文质感的典雅(高层建筑为同色系定制高技铝型材)

•塔冠设计:建筑南立面顶部采用塔冠设计,高低错落间成就璀璨地标风景

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PART11|绿野仙踪艺术森境

•1条社区配套轴、2个活力十字轴心,以及地块之间的漫步式街区空间等,打造5分钟美好生活合集

•约500米花园轴:串联浮岛花园、蓝调剧场、林荫市集,花园特色主题街区空间

•尊崇礼序:光影连廊、精奢门头、臻奢石材和玻璃盒子,打造入户仪式感

•四大森境:盒中谧林、盒中丘谷、盒中溪径、盒中森活,成就自然臻境

•环幕洄游:一条约170米丘谷,串联成环幕洄游动线,重构自然的艺术

•水系归家:以水为线索,形成归家的生动游线,青影浮桥、日落幔庭,移步异景

•蓝调甲板:蓝岸咖啡甲板、溯溪甲板、觅光甲板、林荫甲板,写意园林生活的松弛感

•超氧润+聚场:精致自然,绿意渗透.欢乐聚盒子、儿童盒子、洽谈盒子、运动盒子,迭新邻里社交

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PART12|质美奢居墅质生活

作为全新低密新品,时代之城·雲墅建面约92-136㎡小高层、建面约143-177㎡精装叠墅,南向MAX全景双阳台的独创空间设计、270°飘窗、超大主卧套房等优势,领潮上海当代墅居生活

01:叠墅,云端花园

在叠墅打造上,时代之城·雲墅采用下叠+中平+上叠的规划,动静分离的上下复式叠墅、平面尺度感更强的平墅,满足不同高阶家庭的定制需求.

下叠户型

•瞰景:南向约16m²MAX全景双阳台,自然采光,无界观景

•朗阔:多功能地下空间,约5.2米层高(地下室毛坯交付)、超大采光井,空间明亮通透

•雅逸:主卧套房,超大采光面,浪漫生活,至臻尊享

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中平户型

•阔尺:平墅设计,超级尺度感,让生活阔境而居

•视野:类5开间朝南,“墅级”大平层视野,无界瞰景

•奢逸:南向双景阳台,IMAX视野,风景纵揽

上叠户型

•尺度:南向双阳台+南北双露台,超大尺度空间,给生活更多想象

•尊享:轩阔露台空间,归家更具仪式感

•场景:超级横厅设计,摩登生活宽境悦享

•奢居:比肩酒店的套房设计,写意层峯的尊奢生活

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02:墅区平层

建面约92㎡3房

全能三房,四季奢享阳光

亮点1:南向双景阳台,拓展空间边界

亮点2:独立玄关设计,功能与礼仪兼具

亮点3:U型厨房,烹饪更顺畅

建面约110㎡3房

大三房,生活雅逸于心

亮点1:南向双景阳台,拓展空间边界

亮点2:MAX巨量收纳,让家井然有序

亮点3:次卧连接南向阳台,采光充足

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建面约135㎡4房

奢阔四房,幸福一步到位

亮点1:南向阔尺双景阳台,绽放想象

亮点2:四开间朝南,南向三卧室,无敌采光

亮点3:270°瞰景主卧套房,风景无界

上海嘉定时代之城

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。