全面放松!连出13条新政!常熟2024上半年楼市政策大汇总
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转眼2024上半年已过，又到了房观年中一度的大盘点时刻。
回顾今年上半年，常熟楼市共出台了大大小小13余条政策调整，首付利率降至新低、放松落户门槛、各种购房补贴等多方面救市力度史无前例。
今天，则奉上——2024常熟楼市年中总结|政策篇。希望我们能从回顾小半年的楼市历程中得到些许经验以及对未来楼市走向的预判。
常熟2024年楼市上半年政策调整汇总↓↓↓
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我们将按照限贷、落户等不同类型的政策，盘点常熟今年出台的政策具体细则。
限贷政策
常熟2024上半年对于限贷政策的调整，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面。
1、LPR下调！
2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。
2、首款15%！取消利率下限！
2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。
2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
3、常熟公积金利率下调，首套2.85%。
2024年5月18日，常熟执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。
4、首付1.5成起！常熟商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。
2024年5月27日：常熟有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！
6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。
2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！
目前执行公积金新政如下：
落户政策
今年上半年，除了降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。
6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。
以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。
改善住宅新规政策
除了以上政策之外，今年，江苏省改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！
具体细则如下：
1：容积率调整：
除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：
3、非机动车位停放、充电场所新规：
需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等!
4、绿地率调整，从30%增至33%
5、鼓励建设会所：
鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；设施种类不应少于4种。
6、鼓励第四代住宅：
鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。
7、改善住宅层高调整：
改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m;
设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。
回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。
产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅降低，买房门槛进入历史新低。
对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。
对于刚需而言，常熟上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。
据不完全统计，常熟2024年入市的纯新盘加起来有近30个。
其中，有案名、已经出了批前批后公示的纯新盘，至少有9个，今天房观把重点改善项目给大家盘点一下，希望对大家置业有用。
该项目位于兴福报慈片区，即原来的琴工地块，从产品设计到过程施工管理，再到客户服务等房产开发管理全流程均采用仁恒体系。
项目打造14幢6F花园洋房产品，一层院落设计，规划建筑面积约143、185、225㎡三种，容积率约1.2，总户数311户，目前样板间已经公开，正在预约中。
| 云山院效果图
该项目位于常熟市凯文路与金山路交汇处，即文化片区8-1地块，由常熟城投和仁恒强强联袂，其中仁恒负责项目的建设管理。
项目打造7栋6-17F低密洋房+小高层产品，共325户。建筑面积约110/130/143/185㎡，其中130㎡及以上户型占比2/3，容积率：约1.6。目前样板间已经公开，正在预约中。
云荟澜庭效果图
该项目位于虞山街道甸湖路31号，虞山南麓，紧邻尚湖，由创想集团开发，
项目规划40幢住宅和1幢商业。一期是以低密墅质住区；二期搭配少量叠加、洋房等产品，住宅容积率仅1.01，目前营销中心已开放。
目前户型已经曝光，建面约550/340㎡非常阔绰。
| 项目效果图
04、美伦雅院
该项目位于海虞镇泾湾路与王市路交汇处，由常熟市汇隆房地产开发有限公司开发，容积率1.2。
项目打造产品低密合院和高层公寓，其中北区高层及小高层380余套，南区联排别墅170余套。打造集高端住宅、商业配套、公共服务于意义的示范区楼盘。
| 项目效果图
该项目位于藕渠片区，即2023A-018地块，开发商为常熟市恒嘉置业有限公司，招商蛇口负责建设管理。
项目规划了双拼、叠加、洋房三种产品形态，打造建面约98/118/138㎡洋房，175㎡、185㎡叠加产品，以及272㎡的双拼户型。整体采用宋式建筑风格，打造岸节巷院等多维空间。
效果图 仅供参考
该项目位于文化片区农商行旁，由常熟市恒嘉置业有限公司旗下的子公司常熟嘉新地产倾力开发。
项目由1栋总高8层的住宅+5栋总高3层的住宅+1栋总高5层的人才公寓组成。
| 效果图 仅供参考
该项目位于兴福报慈片区，原木器厂位置。西侧为虞山北路，北侧为菱塘北路，距离镇海台的距离非常近。
项目规划打造5栋4-6F低密的联排、叠加、平层3类产品，其中又以联排产品为主，容积率低至1.1，共计31套。
更多项目细节有待公布，敬请期待！
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