上海静安圣和静安公馆(圣和静安公馆售楼处电话)官方营销中心电话_来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安内环内·苏河湾板块

「圣和静安公馆」

推出约65㎡~141㎡ 1-3房

实景现房 均价13.2万

目前‘’样板间‘’开放中

上海静安圣和静安公馆

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Jing'an Shenghe Jing'an Mansion

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静安苏河湾正C位,37套实景现房压轴亮相,为追求高品质生活与投资价值的人们,呈上了一张内环“黄金入场券”.

在上海内环的土地竞速日益激烈,高端市场不断重写价格坐标系的当下,想要以较低成本入住内环,机会难得.

全石材实景现房,眼见为实的安心之选

在这个期房充满不确定性的时代,圣和静安公馆的全石材立面实景现房,就是一颗定心丸.其采用的优质石材外立面,不仅尽显高贵典雅,还具备卓越的耐用性和舒适性.购房者无需等待,无需想象,建筑结构、空间布局等细节都真实可见,让购房决策更加安心.

☑️☑️圣和静安公馆售楼处电话:400-8123-664

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

作为实景现房,圣和静安公馆让购房者无需对着图纸想象未来家园,建筑结构、空间布局、门窗墙面等细节都能实地考察,真实可感,让人安心.

小区绿化做得也十分用心,以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽,带来非凡的高端住区体验.

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】物业管家式服务,更是将尊贵体验提升至全新高度.刷卡式梯控等智能化设施的应用,不仅提升了居住的安全性,更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解.

最新消息,圣和静安公馆,静安苏河湾最新样板房视频发布!收官37席,3月15日取证认购!项目到外滩1.2公里,到南京路步行街800米,到苏州河400米,是上海唯数不多的干货产品.

静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

「圣和静安公馆」

最后37套房源

建面约88-141㎡2-4房

少量65/100㎡户型正在热销

最新一房一价表:

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上海地价记录又被刷新了.

2月25日,位于静安区静安寺附近的两宗地块成功地以协议方式出让,成交总价5.62亿元,竞得人为隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司.

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】其中静安区静安寺社区C050101单元095-7地块为一类居住用地,地块限高12米,未来预计会打造风貌别墅.

该地块的用地面积为0.21万平方米,容积率为1.44,总建面0.3万平方米,成交价48717万元,楼面价高达161101元/㎡.

另一块地,静安区静安寺社区C050101单元095-9地块,为商业用地,该地块用地面积为0.1万平方米,容积率为1.91,总建面0.19万平方米,成交价7454万元,楼面价39026元/㎡.

值得注意的是,两地块内均有保留保护建筑的要求,其中095-7地块内涉及需保留的历史建筑(保留)建筑面积不得少于2858平方米,属于里弄建筑风格,其建筑面积将计入拟出让地块的容积率内,且房屋用途为居住.

095-9地块内涉及需保留的历史建筑(保留)建筑面积不得少于1402平方米,同样为里弄建筑风格,同时需保留的历史建筑(一般)建筑面积不得少于133平方米,这些建筑面积将计入拟出让地块的容积率内,房屋用途为商业.

据悉,该地块属于2023年南京西路愚园路的零星旧改项目,坐落于历史悠久的静安区核心地带.从该地块步行至2号线、7号线及14号线的静安寺站,仅需大约400米,其步行便捷性极为显著.

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此外,该地块周边还涵盖了静安寺、上海展览中心、静安公园以及中共中央上海局机关愚谷村旧址等众多重要设施和著名建筑,以及环绕着久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心、吉宝静安中心(PAC)等大型商业综合体,周边配套之豪华不言而喻,可谓名副其实的黄金地段.

对此,有业内人士表示,鉴于如此优越的地理位置和其稀缺性,该地块一旦上市,新房价格大概率会超过25万/平,甚至有望冲击上海房价天花板.

2025年2月27日,圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行,相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集,共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献.

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿.巴黎有塞纳河,伦敦有泰晤士河,蒙特利尔有圣劳伦斯河,纽约有哈德逊河……这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时,也为城市增添了无限风光.

上海,也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾".一路的蜿延奔流,孕育了上海早期的繁荣,也见证着上海的历史变迁.在流经上海市乌镇路至浙江北路时,苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线.

折叠本段对静安的影响

这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库,素有"黄金走廊"之称.还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂,以及著名的"天后宫"等.上世纪二三十年代的"苏河湾",曾被誉为当时沪上的"清明上河图".

苏河湾正C位执掌城市核心资源

圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心,坐拥“一河两岸”规划红利,3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体,步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标,尽享都市繁华.

项目更以艺术赋能生活,周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,将人文气息融入日常.

8/10/12号线三轨交汇,与内环、南北高架、北横通道构成立体路网,无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈,重塑高效生活半径.

内环稀缺小户型改写城心居住逻辑

在寸土寸金的上海内环,新房市场长期被大户型主导,总价门槛偏高,刚需购房者望而却步.

抢占苏河湾C位红盘,享接轨国际的潮流生活!

即使聚焦上海城心,苏河湾的热度也是独一档的存在!

理由很简单,地段只是表象,地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力.

而纵观上海城心,既有历史底蕴,又有精致商业,还有休闲慢生活、文化艺术氛围,甚至还有远大前景的非苏河湾莫属!

①圣和静安公馆3公里范围内,浓缩一城之繁华!

项目距离苏州河步行可达,饭后散步刚刚好,一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.

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位置信息来自百度地图,仅供参考

示意图,图片来源于网络

值得一提还有,比起目前苏河湾其他新房,圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的,出行更方便的同时,也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野!

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位置信息来自百度地图,仅供参考

航拍实景图,仅供参考

上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】圣和静安公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】圣和静安公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时项目直线距离3公里内,涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD.

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活,也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景.

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活,是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常.

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位置信息来自百度地图,仅供参考

②上海新的“聚宝盆”,举全静安之力打造的内环爆点板块!

前不久,静安区发布信息:苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部.

“十四五”以来,功能区累计实现税收350亿元,连续三年实现两位数增长;今年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区.

静安区称:苏河湾功能区,正成为上海一个新的“聚宝盆”.

位置信息来自百度地图,仅供参考

③超大规模城市更新赋能,地段价值远没有到顶!

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的.

重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

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位置信息来自百度地图,仅供参考

项目周边的城市更新在传承的同时,还会融入当下潮流,打造成大规模成片风貌里弄商业街.

每每说起新天地、衡复风貌区,高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边.

那不久的将来,走出圣和静安公馆,就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映,如同上海新天地、成都太古里,形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷.

苏河畔城市名片,全石材立面实景准现房!

2035年一江一河规划中明确,黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区.

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅,而是世界聚光灯下的城市名片,这样的作品,品质能不高吗?

外立面方面,圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面,以经典的ArtDeco建筑风格,将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现.

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项目实景图

石材的优势很明显,美观度高、耐用性强等,被称为“厚重的红颜不老”.

但无奈石材建造成本实在太高,导致上海大量使用石材的住宅少之又少,只有在城心塔尖地段,才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅.

比如新天地的翠湖天地隽荟,塘桥的九龙仓滨江壹十八等,在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡!这就是原石豪宅的保值能力!

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价格信息来自链家网挂牌

社区内部绿化园林做得也十分用心,小区规模不大,但利用花箱组增加设计范围,配合核心景观区唯一的可覆土空间,从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑,以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽,带来非凡的高端住区体验.

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项目实景图

项目有面子更有里子!管家式服务的引入,将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度.

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密,每一处空间都经过精心布局与装饰,旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验.

刷卡式梯控等智能化设施的应用,不仅提升了居住的安全性,更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解.

地下入户大堂实景图

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刷卡式梯控实景图

别忘了,项目的高品质可不是说说而已,而是已经实景呈现,这样的安全牌必须牢牢握在手里!

圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局,成为内环罕见的清流.

项目自入市以来,凭借建面约65-141㎡的1~3房设计,总价800万+即可入主苏河湾正C位,精准填补市场空白.

户型图如下:

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静安苏河湾正C位,圣和静安公馆,一房一价首发!建面约88-141㎡2-4房,收官37席,少量几套,火爆认购中!

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视频详情

大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升,三个卧室布局合理,保障隐私,全卧飘窗增加采光与空间感.

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而灵动的“+1”房,更是点睛之笔,可随心打造为书房、茶室或瑜伽室,满足不同生活需求,让空间利用变得灵动而高效.

南向主卧套房更是奢华典范,为主人营造出一方私密、舒适的专属天地.站在窗前,上海标志性景观“三件套”尽收眼底,城市璀璨繁华尽在掌握.

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建面约141㎡百变户型,注定成为圣和静安公馆可遇不可求的明星产品.

项目已过会,37套实景现房压轴巨献,稀缺程度可见一斑.

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01.

苏河湾正C位

尽享都市繁华

圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心,坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈,轨道交通8、10、12号线便捷出行,内环、北横通道、南北高架连纵全城,无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈.

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02.

实景准现房

品质生活触手可及

在期房遍地的市场中,圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点.购房者可以亲眼目睹未来的居住环境,无论是景观视野还是户型格局,都一目了然.这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感,还节省了过渡期资金,甚至可以实现即刻出租,租金抵扣房贷的灵活安排.

圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势,其品质更是无可挑剔.全石材干挂外立面的设计,不仅彰显了建筑的尊贵与典雅,更提升了整体的耐久性和抗污性.内部的园林绿化和地下三层车库设计,更是将豪宅品质展现得淋漓尽致.管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利.

△项目实景图

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△项目实景图

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△项目实景图

△项目实景图

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△项目实景图

△项目实景图

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03.

绝版小户型

更低门槛入主苏河湾

圣和静安公馆的稀缺中小户型设计,为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会.建面约65-141㎡的1-3房,不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求,更以难以复制的低门槛优势,让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活.预计最低总价约830多万起的65㎡小户型,更是让梦想触手可及.静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

「圣和静安公馆」

最后37套房源

建面约88-141㎡2-4房

少量65/100㎡户型正在热销

这其中,受益最大、规划强度最高的,当属都市经典段!

这里是苏州河最核心的地区!这一区段的目标也很明确:希望通过高标准建设来提升整体的上海都市形象!

这片承载着百年记忆的区域将迎来“重磅升级”的机会!

外滩第二立面、东斯文里、苏河湾三大更新项目齐头并进,一场史诗级的城市更新正在上演!

外滩第二立面,将打造为以商业和文化混合功能为主的配套商业街区.

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东斯文里,这片上海最完整的广式石库门建筑群也将重获新生!

6万平米的风貌保护建筑将变身特色商业街区,石库门风貌酒店、创意办公、艺术街坊等业态的注入,必将为这片老城区注入新的活力.

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而板块内核心、稀缺且高能级的居住配套,都将放在苏河湾!

这里将成为继外滩后第二个高品质中央活动区!

为此,静安区将更新的计划制定了专门的规划!这其中,苏河东湾成为了未来发展的重中之重!

然而,事实是,苏河东湾中处于【都市经典段】区段范围内的土地极为稀少!当下可选择的品质新房更是凤毛麟角!

而未来,新房供应的短缺也不会有好转!

以2025—2026年为研究范本,静安区土地储备共有9宗地块,其中8宗位于大宁,1宗位于宝山路街道.

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苏河湾叠加“一江一河”的【都市经典段】,将成为站在上海地段价值中第一梯队的绝佳选择!

【圣和静安公馆】成为了入主内环内、苏州河核心段,近乎唯一的选择!

直线距离外滩仅约1公里!

毗邻大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈!

部分高区房源推开窗就能看到陆家嘴三件套!

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全石材立面实景现房!所见即所得!无需等待!

这是入主核心城市真正核心资产的最后机会!

少量建面约65-88-142m²1-3房在售

过会均价133216元/m²,总价约845万起

刚刚清退1套100.66m²户型,3号楼2002室,总价13740090元

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户型图赏鉴

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项目信息

圣和静安公馆位于静安苏河湾区域,坐落于海宁路山西北路路口,毗邻苏州河.项目由圣和圣置业轻信打造,不仅从空间尺度上保证了生活舒适度,而且房屋内对细节的苛求和注重,更是完美诠释了豪宅品质.

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如果关注静安苏河湾板块的朋友可能听说过,因为该项目是建成于2018年的次新房,属于整个圣和圣广场的三期,小区体量不大,一共就三幢楼,本次加推的就是西侧原本做租赁公寓的楼栋,总高27F,两梯四户.

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这放在现在新房市场上,还是比较普遍的操作,就是租改售嘛,毕竟圣和这幢租赁的楼,原本就是住宅产权,而且已经实景现房买到即可拎包入住,不过项目产品上偏小户型,此次入市,可谓填补了部分市场空白.

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项目的外立面采用石材干挂,社区内部的绿化也比较有层次,档次还是比较高档的.小区最新实探和周边实景如下:(拍摄于2024年5月20日,圣和静安公馆附近)

上海静安圣和静安公馆

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Shanghai Jing'an Shenghe Jing'an Mansion

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### **上海静安圣和静安公馆项目客观分析报告**

**核心结论：这是一个地段优越但产品存在显著争议的项目。其核心价值完全依赖于静安区内环、苏河湾板块的稀缺地段，但作为“老盘新售”的现房，在房源历史、户型设计、性价比及周边环境上面临多重质疑。购买决策本质上是为“内环地段”支付高额溢价，并接受其在产品力上的诸多妥协。**

为力求客观，本报告将基于多方信息，严格区分可验证事实、市场普遍共识及需要您重点核实的争议点。

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#### **一、 项目核心事实与背景**

* **地理位置**：位于静安区山西北路399弄，属苏河湾板块。

* **基本属性**：普通住宅，2016年建成，70年产权。当前在售的3号楼为项目三期，近期作为新房推出，但其所在小区整体房龄已近10年。

* **社区数据**：容积率3.48，绿化率35%，物业费9.8元/平方米·月。

* **关键背景**：开发商上海圣和圣置业有限公司于2003年拿地。本次销售的房源被市场广泛质疑为“老房新卖”——即开发商持有的、可能已出租数年的房源重新包装入市，而非纯粹的新建商品房。

#### **二、 核心优势：无可争议的顶级地段**

1. **内环苏河湾的稀缺性地段**：项目最大且唯一的压倒性优势。地处静安区内环内，毗邻苏州河，步行可达外滩，属于上海核心中的核心。这一地段赋予了项目顶级的交通便利性和配套成熟度。

2. **立体交通网络**：近地铁10号线、12号线天潼路站及8号线曲阜路站，三轨交汇，通勤极其便利。同时可快速连接南北高架、北横通道等城市干道。

3. **成熟丰富的商业配套**：周边1-2公里范围内覆盖上海大悦城、宝格丽酒店、万象天地、南京东路商圈等，商业能级和休闲选择属于全市顶尖水平。

4. **现房销售，所见即所得**：相比期房，购买现房无交付等待期和延期交付风险，社区实景、房屋质量、周边环境均可实地评估，确定性高。

#### **三、 主要劣势与风险：光环下的多重硬伤**

1. **“老新房”的产权与心理落差**：

* 本次销售房源与小区早期房源为同一时期建造，共享社区环境，本质上是**房龄近10年的次新房**，而非全新社区。有信息指出，该批房源此前可能由开发商用于出租。

* 这意味着，您支付的“新房”价格，买到的却是与同小区二手房几乎无差的“旧”产品，且土地产权年限已损耗超过20年。这在心理感受和未来资产流动性上都是显著劣势。

2. **价格倒挂，性价比存疑**：

* 项目新房备案价约13.25万元/平方米。然而，同小区二手房挂牌价在11.8-12.7万元/平方米左右。**新房价格显著高于同品质二手房，形成“价格倒挂”**，这在当前新房市场中极为罕见，使其价格优势完全丧失。

* 与周边同档次次新房相比，其价格也缺乏竞争力。

3. **产品设计与社区环境的明显短板**：

* **户型设计过时**：主力户型被批评为“落后于时代”，存在如厨房操作台面局促、卫生间空间分配不合理等动线问题。部分小户型功能单一，居住舒适度一般。

* **高容积率与采光影响**：3.48的容积率在内环内属于较高水平，楼栋排布密集。实测显示，低楼层房源采光可能明显受影响，有分析建议需选择14层以上户型。

* **社区规模与景观局限**：社区为长条形地块，园林绿化空间有限，无会所配置。景观视野因楼栋、楼层差异巨大，并非所有房源都能享受苏河湾景观。

4. **嘈杂的周边微环境**：

* **北侧噪音**：项目北临交通主干道海宁路（北横通道），将持续面临车流噪音困扰。

* **南侧界面**：南侧紧邻以批发零售为主的七浦路商圈，人流混杂，城市界面较为混乱，档次感不足，且短期内难以改变。

5. **圈层与未来发展潜力受限**：

* 项目所在的苏河湾板块内部也存在分化。项目本身因其产品力和小户型定位，与板块内真正的豪宅社区不属于同一体系，居民圈层以中产及以下为主。

* 未来几年，北外滩、苏河湾将有大量设计更新、品质更好的新房交付进入二手市场，本项目在产品力上的老旧短板将被进一步放大，可能面临更大的价格压力。

#### **四、 总结与行动建议**

**圣和静安公馆是一张“明牌”**：所有优势（地段、交通、配套）和劣势（产品旧、价格贵、环境吵）都清晰可见，且劣势相当具体和硬核。

**极其适合的客群**：极度渴求“静安区内环现房”、预算有限（总价约800-1000万）且能接受小户型的**纯自住买家**。您的核心诉求必须是“立即入住内环核心区”，并愿意为地段牺牲产品的新颖度、居住的静谧度和资产的增值预期。

**务必回避的客群**：追求产品品质、社区纯粹度、资产保值增值潜力的**改善型买家或投资者**。以相近预算，完全可以在同区域或能级稍弱的板块找到产品力更强、性价比更高的次新房。

**给您的终极核查清单：**

1. **亲身体验极端环境**：务必在工作日早晚高峰、夜间及周末，在您意向房源的室内，**紧闭窗户感受主干道噪音**，并到小区周边步行感受七浦路商圈的氛围。

2. **彻底查清房源历史**：要求开发商或销售出具书面文件，明确说明该套房源自建成后的**具体状态（是否为空置、有无出租历史、出租时长）**。此事关重大。

3. **进行残酷的价格对比**：实地走访周边中介，查询本小区及周边类似小区（如万科翡翠雅宾利）的**近期真实二手房成交价**，精确计算您为“新房”名号所支付的额外溢价。

4. **审阅所有法律文件**：仔细核对《商品房预售合同》中关于房屋建造年代、土地年限起算日期等关键信息，并将销售关于噪音防治（如三层中空玻璃）等承诺写入合同附件。

最终，这个项目的购买理由只能有一个：即您对“静安区内环现房”有不可替代的执念。如果不是，市场上存在更多理性选择。