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绿城黄浦ONE

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新天地一步之遥

入住上海烫金顶豪圈层

在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！

去年新天地东进南扩计划开始实行：

东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块

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区位图

届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！

而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰

事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！

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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

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这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！

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城芯配套王炸+双重风口加持

左手现享繁华右手锁定爆发红利

绿城黄浦ONE3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

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交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！

城芯配套已是王炸，绿城黄浦ONE站在“新天地南扩+黄浦黄金十字主轴”双重风口上，价值更藏“爆发级”机遇！

新天地南扩加速成型，现在入手就是“抢窗口期”

要知道，新天地核心区早已饱和，“大新天地”时代已全面开启，东进南扩计划正加速落地。

目前南扩板块已初见规模：中海顺昌、恒昌玖里已售罄，接下来永业项目即将登场，“大新天地”版图正式延伸至陆家浜路。

关键，项目周边地块更新节奏不断加快——复兴珑御南侧地块信息已出，项目东北侧中崇项目将启动大规模城市更新，西南侧地块指标也已明确，周边旧改进度肉眼可见提速。

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这意味用不了多久，项目周边将建起全新建筑群，城市界面彻底焕新的同时，还会与新天地核心区无缝衔接。而现在，以2800-3600万的“窗口期价格”入手绿城黄浦ONE，相当于提前锁定“与新天地同频增值”的入场券，未来价值潜力不言而喻。

一条世界级黄金中轴，把上海顶级资源“串”进日常里

项目毗邻的西藏南路，官方定位"复合功能发展轴"。我认为不仅是黄浦的中轴，更是一条世界级金线，既是豪宅金线，又是商业商务金线：

北端衔接世界级滨水带苏河湾；往南是人民广场，是上海政务核心与老牌商业地标。

再往南就是新天地，一边是翠湖等老牌顶豪沉淀的圈层底蕴，一边是太平洋新天地崛起的全新商业能量。

继续向南，就是正加速成型的新天地南扩豪宅群，未来这里将成为高净值人群居住的新核心。

最终向南延伸到世博片区——这里的世界级文体场馆，随时能承接国际级赛事与文化活动。

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于绿城黄浦ONE业主，住在这条中轴旁，不止是日常通勤、逛街更便捷，更是把上海顶级的商业、商务、文化、居住资源“握”在手里——而这种被核心资源环绕的属性，本身就是资产最坚实的保障。

陆家浜路串起新天地南扩“风貌底盘”，更链接两大金融芯

先看居住端：陆家浜路两侧正加速崛起高端住宅集群，中崇、永业等项目不仅规划豪宅，更有风貌底盘，未来这里将形成“亿级顶豪圈层”，居住氛围与圈层纯度拉满。

再看资源链接力：陆家浜路向东衔接老城厢，同时直连董家渡金融城，并可通过周边桥隧便捷抵达陆家嘴——相当于一脚踩在两大金融中心的辐射圈里，无论金融从业者通勤，还是资产享受金融资源赋能，都具备天然优势。

一边是风貌底盘加持，一边是两大金融中心的资源加持，陆家浜路这条“价值线”，正为绿城黄浦ONE的业主铺垫更高级的生活与更稳健的资产前景。

世界级设计天团操刀，

审美与功能双重天花板

项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：

刷新黄浦豪宅审美的高定级立面

立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”

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效果图，以实际交付为准

前后双花园、内外双景观

园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美

后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜

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更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然

形成“社区内景+城市公园”的双重景观，推窗就是满眼绿意

示意图

这种“城芯里不拥挤、不压抑”的居住体验，在寸土寸金的黄浦，比大面积户型更显珍贵

户均会所面积碾压顶豪

绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等

效果图，以实际交付为准

值得一提，户均会所面积超7㎡——这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目

于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验

这还不是全部！

在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！

项目已经开放的ARTDENONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新

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接待中心实景图

最重要的是，在这里，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴

21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映

会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆

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电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰

效果图，以实际交付为准

走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；

同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区再做决定，这样极具艺术与非标的高定大宅，全上海找不到第二个！

顶豪级装标，绿城黄浦ONE售楼处电话☑️：400-8228-664✅

审美和细节更超越顶豪

可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套

建面约193m²户型样板间实拍

①超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！

区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计

例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌

建面约193m²户型样板间实拍

电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装

建面约193m²户型样板间实拍

在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！

②极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！

更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气

这可能是我见过弧形元素最多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验

建面约155m²户型样板间实拍

此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；

室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！

建面约155m²户型样板间实拍

约193㎡户型：云端全景舱

艺术化门廊+系统收纳玄关：一半面子一半里子，秩序中见生活品味；

约15.4米宽幕观景视野：洄游动线自由灵活，约8.5米巨幕阳台，城市心脏均在脚下；

双南套房：当代艺术融入睡眠美学。

约155㎡户型：摩登定制私宅

同款私享电梯+系统玄关：电梯开始的私属领域，玄关进一步将城市的喧嚣收纳在怀；

南北通透+一体化家庭核心：约12米南向面宽，户型中央整合LDKB共享空间，全明设计更为生活的进入准备好了阳光与风；

近全屋飘窗+套房主卧：生活视觉进一步拓展，小家空间尽享私密。绿城黄浦ONE售楼处电话☑️：400-8228-664✅

如此种种，不禁让我想起了20世纪法国著名作家安托万·德·圣埃克苏佩里在《小王子》写到的那句话：

“你在玫瑰上所花的时间，让玫瑰显得重要”

绿城黄浦ONE在产品力上倾注的每一分心血与坚持，也让它从众多豪宅中脱颖而出，只为赢得了你的特别珍视！

绿城黄浦ONE是今年黄浦几乎最低总价机会，最低可能2500万起步，缺点是只有一栋楼没有社区氛围，优点是产品够顶配置够高，对于想上车黄浦的客户来说非常值得一看，毕竟以后门槛会越来越高。

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：翡雲悦府拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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