花样松绑,全国多个一二线城市疯狂救市…

近期，房地产的救市力度比预期来得更快。

先是楼市“三支箭”横空出世，房地产行业迎来史诗级的政策支持；紧接着国家出台“新十条”，防疫进入新阶段，经济复苏势在必行。

不仅如此，2022年11月至今，多个一、二线城市纷纷开启了第二轮的救市潮，给楼市注入“强心剂”……

北京-局部放松限购。划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区不再执行“双限购”。

成都-经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购成都买商品住房；将包括锦江区、青羊区等在内的12个区统一为一个住房限购区域。

西安-无房户落户后、非户籍居民缴纳6个月社保即可购二手房，二孩及以上家庭限购套数增加1套。

合肥-开启二手房互换新模式，无需中介费即可交易。

武汉-12月8日至31日，二环外解开限购。

佛山-全面解除限购，核心区3街道新房限售3年。

南京-二套房未还清，首付比从6成改4成，部分区域限购放松。

所有信息传递出的信号意义，可见一斑！

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肉眼可见，一大波的“松绑”政策真的已经来了。

12月10日，南京再出新政，二套房首付由原来的6成改4成，限购再放宽，外地人买房不需要社保！

12月9日，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》（以下简称《通知》）称，12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。至此，佛山市全面解除限购。

图片来源佛山市住房和城乡建设局

这次，3个核心街道退出限购，意味着，时隔7年，佛山再次全面退出限购！

不仅仅是南京、佛山，12月8日武汉也网传将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购，此外非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐6个月个税和社保。

另外，根据长江日报报道，为了鼓励购房，政府还给予购房奖补，以降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。同时，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

图片来源江城房交会小程序

12月8日，合肥房产局联合相关部门搭建了线上服务平台，正式开启二手住房互换服务新模式。也就是说，凡是在合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房，均可以进行产权互换。

除了南京、佛山、武汉、合肥、这几个热门二线城市外，厦门也放宽了岛外限购要求，实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房，而岛内依旧实行原有的限购政策。

还有北京通州区政策松绑；西安调整限购范围；杭州降低首付比例和房贷利率……限购“松绑”已经向热点一二线城市蔓延。

嗨姐大胆预判，在未来一段时间内，仍会有更多的城市持续调整当地的房产政策，毕竟房地产市场回暖仍需时间来恢复。

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显然，“救市”已经成为了2022年楼市的主旋律。

从2022年初到现在，从中央到地方，从银行到发改委，每隔一段时间，都会出现一波又一波的救市政策。

尤其是11月以来，央行、银保监会及证监会等多部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，供给端支持政策框架基本形成。【更多内容可看：疫情放开，苏州现在是不是买房的好时机？】

究其原因，今年中国房地产市场下行，不仅三四线出现了大量的交易规模回落；在经济发展领先、外来人口规模庞大的一二线城市，新房成交收窄也成为了普遍现象；即便是少数走出独立行情的上海、杭州等核心城市，其远郊外圈层住房销售亦出现了明显降温。

那么苏州是否会跟进，彻底放开限购呢？

答案是，很有可能。

进入2022年，苏州新房成交延续去年末态势。

6月进入冲刺年中业绩的节点期，房企推盘节奏加快，带动成交量升至年内峰值；

7月市场转入传统淡季，推盘量减少，成交量随之下降；

8月份部分房企提前备战金九银十，供应量增加，成交水平小幅回升；

9月受到苏州市政府定向回购新房集中网签的带动，新房成交量较8月大幅提升；

10月受到十一长假等因素影响，成交水平再度降至4千余套水平，金九银十略显平淡；

11月政策端支持房地产的力度更强，金融16条托底楼市，三箭齐发加大对房企融资支持，尽管如此，政策效应尚未传递至销售端，苏州新房成交仍难见起色。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年11月苏州新房成交4277套，环比下跌2.82%，同比下跌23.09%。1-11月新房累计成交71342套，同比下降17.2%，较1-10月跌幅扩大0.4个百分点。

图片来源诸葛找房数据研究中心

苏州新房成交也连续两月回落，从库存量来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年11月苏州新房库存量为56689套，环比下降1.8%，同比下降21.14%。从去化周期来看，本月去化周期为8.8个月，较上月持平。

在这样的大背景下，苏州销售端想要回温，还是需要更强效的政策出台。