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风貌洋房，上海风貌住宅的破局外滩元境风貌洋房，缘起于上海风貌别墅的进化。百年前上海滩风云际会，形成了魔都独特的摩登海派文化。在建筑上，有衡复风貌区的花园洋房，更多的则是里弄住宅，典型的就是石库门，承载着无数上海人的回忆。

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【中建外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在上海历史文化风貌保护的政策下，里弄住宅被保留改造、更新改建及风貌新建，就成了上海住宅中的一个新物种：风貌别墅。能够在具有深厚文化底蕴、寸土寸金的上海市中心土地上做到“有天有地”，风貌别墅在价值和价格上都重新定义了上海顶级豪宅的上限。

但风貌别墅也存在一些问题：

第一，单价和总价太高。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。

第二、居住的舒适度有所欠缺。绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展，居住体验不如大平层。

外滩元境，地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区。外滩元境容积率1.4，也是风貌住宅用地遴选而来。

开发商中建壹品之前已经成功打造过复兴里、华忻坊等风貌别墅。这一次，中建壹品并未墨守成规，而是大开脑洞做了一次开创性的设计。在完整保留里弄肌理与建筑风貌的同时，他们创新地将地上三层的立体空间结构，重构为平层户型设计，并采用层层退台手法，延续了别墅特有的地下室、庭院与星空露台等空间附加值，最终打造出“风貌外观+平层格局+墅质生活”的“风貌洋房”。一个划时代神盘，就此诞生！

PART2墅质洋房，更摩登的生活方式

外滩元境风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。

一句话概述风貌洋房产品特性，就是：风貌外观+平层格局+墅质生活。

1、建筑布局及风格，完全遵循风貌别墅的制式。

保留了低密街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”。

2、立体空间体系，层层退台，形成户户有花园的墅居生活方式。

一楼户型附赠花园和超大地下室，地下室还配置两个采光内庭院；二楼户型附赠转角星空露台；三楼附赠露台及其他空间。计算附赠空间后，主力户型三层的实得率能达到约114-210%。

3、套内户型格局，具备大平层的尺度与舒适感。

我们以主力户型1F建面约170㎡，2F约140㎡，3F约135㎡为例来具体说明。

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首层层高约3.6米，第二/三层的层高也有3.3米；

三层户型南向面宽一致，约12.4米，其中客厅面宽约5.2米，主卧面宽约3.9米；三层户型的区别，在于层层退台造成的进深逐层有所减少。

三层洋房本身就公摊少，加上空间的高效拓展，从尺寸数据还是样板房体验，每个主要功能间，都可以对标市面上建面约180㎡以上的大平层尺度感。

中央公园、无车区、立体连廊等惊艳设计频出，一座慢行、向上、以人为本的都心城市呼之欲出。随着滨江立体连廊示范段对外开放，这种面向未来的城市想象，已经可以被真实体验。

令人惊喜的是，这场关于“立体城市”的探索，并未止步于城市尺度。作为北外滩核心区的标杆豪宅，绿城·潮鸣外滩将同样的理念引入社区内部，其“立体云廊”近日正式亮相——这不是一条简单的连廊，而是一次从城市到社区的生活方式升级。

如果说北外滩，让一座繁忙的国际大都会慢了下来；那么潮鸣外滩，则让居住于此的人，从“慢生活”进入更具恢复力与松弛感的疗愈型生活。

01与北外滩隔空呼应

一条立体云廊，回应一座城市的向上探索

北外滩正在探索一种全新的城市生活模型：

在城市中心留下一座珍贵的中央公园；

以大尺度无车区与慢行优先区，为城市“留白”；

更通过立体连廊系统，把人的行走与公共生活抬升至空中。

在全球范围内，从纽约高线公园到新加坡花园城市，这类“立体慢行城市”的实践，早已成为先进城市文明的重要标志。

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具体到规划层面，北外滩围绕约6公顷中央公园，构建了约50公顷慢行优先区与20公顷无车区，并以约4.5公里立体连廊串联起滨江、公园与城市功能区，宛如在城市中心打造出一座“可立体漫游的世界花园”。

在这里，进入城市不再意味着拥挤与喧嚣，而是一场从快到慢、从紧到松的空间过渡。潮鸣外滩，正是这一城市愿景在社区尺度上的回应。

项目在内部打造中央草坪与社区云廊体系，与北外滩滨江中央公园、立体连廊呼应，形成一种与城市共生长的立体生活范本。

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02内外连通的立体体系

从社区出发，直达北外滩的世界级场景

这条立体云廊，是潮鸣外滩产品设计中的关键一笔。

它不仅是一种轻盈而优雅的空间表达，更在日常出行与生活半径上，提供了极具前瞻性的解决方案。

在垂直于黄浦江的城市视角中，潮鸣外滩与滨江水岸保持着高度通达的关系——步行距离约900米。未来，社区立体廊道有望与北外滩滨江绿地系统直接贯通，业主无需穿越复杂路口或等待红绿灯，仅凭步行即可抵达滨江公共空间。

通过这一连廊体系，社区还将自然衔接北外滩城市群的高端商业与公共会客场景：世界级重奢商业、星级酒店集群、滨江公共文化空间……城市的高级烟火气，被纳入日常生活半径之内。

在这里，“出门”不再只是通勤行为，而是一段连续、从容且充满风景的城市漫游。

03把“20分钟公园效应”

放进每一次回家的路径里

如果用一句话概括潮鸣外滩的立体云廊，那就是：初见时觉得好看，住久了才发现离不开。

这也是新加坡等高密度城市豪宅，对立体连廊情有独钟的原因——在钢筋森林中，它为生活引入更多自然的风、光与视野。

潮鸣外滩的云廊，环绕乌桕、美国红枫、海桐、朴树等多重林带与二十四节气花园展开。漫步其间仿佛置身一座立体森林公园。研究显示，每天在高质量自然环境中停留约20分钟，便有助于降低压力、改善情绪与专注力。而在潮鸣外滩，无需特意前往公园，仅在回家的路上，便完成一次身心的自然修复。

与此同时，立体云廊也让公共空间，成为家庭生活的自然延伸。

一层与架空层功能融合，贯通儿童乐园、主题花园等，是可以近距离观赏二十四节气植物的归家路线；二层则串联双层会所空间与风景漫游道，既能晨走、慢跑、散步，也适合遛娃、遛狗与轻社交，并且多了一个树梢高度的观景平台，近观中央草坪，远观滨江中央公园。局部下沉式景观设计，实现“一步一景”，营造立体游园的层次美学。

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【中建外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 它不是一条单一功能的“通道”，而是一条真正让公共空间活起来的生活场所——在保持安全与静谧的同时，也让邻里关系回归自然、低压与舒适。

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【中建外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【绿城·潮鸣外滩】项目规划有4栋10-29F高层，建筑面积约190-307㎡大平层，仅194席！

项目规划打造「中央公园江景大宅」，南向约6公顷的中央公园绿地，与城市连廊体系呼应，立面为石材/铝板/玻璃，地上多功能阳光会所，庄园感中央草坪，双层廊道复合景观体系，拥有顶级尺度感和舒适度！

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。