上海杨浦興華里-售楼处首页-興華里-售楼处电话-开盘时间-興華里房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——【興華里】

项目推售建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，

还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右

建面约130-140m²复式，总价约1600万起.

上海杨浦興華里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海興華里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Xinghuali, Yangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Xinghuali, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

你能想象吗?手握2000万级预算,竟然有不少购房者向我们倾诉无奈:

黄浦全面冲击20万/㎡,已无机会买进.

而随着市中心房价猛涨,次核心地段也要16-18万/㎡,如老静安曹家渡、虹口核心区域等,只能换来一套120-130㎡入门产品,按75%得房率计,套内连100㎡都不到.

本是怀揣着终极改善的梦想,却因面积局限,难以实现真正的品质生活跃升.

这样的购房困境,在过去无解.

然而,

转机已然降临——内环内杨浦滨江,【興華里】风貌联排墅惊艳亮相!

你肯定觉得难以置信.在大家固有印象里,内环风貌住宅向来是天价的代名词,便宜的也在3500万以上;黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步.

2000万级预算,如何能在内环拥有一席联排墅?

这,正是【興華里】的臻稀之处!上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

它的风貌联排墅,极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会.

也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活!

内环内+CAZ+杨浦滨江,直线距离黄浦江约800米——【興華里】

项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源约32套,总价在2000-3000万区间

享四层立体空间(地上三层+地下一层)

有地下室、花园、露台,主力附赠面积达80+㎡,

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

户型图赏鉴

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】别墅买的是分层而居,买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间.

这对应的是大家庭各成员间互不打扰,可同时容纳长辈和小辈的生活习惯.

另外,丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境,宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地.

那在「興華里」,以建面约154㎡H户型为例:

1、上下4层空间,把生活规整的井然有序.

一楼和地下室主社交和志趣,二楼是子女的房间,三楼是主人休憩区.

楼上楼下分层而居,各享私密,让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰,即使业主举办小party玩到深夜,也不会打扰长辈们休息.

2、大面宽+大面积落地玻璃,采光优异.

得益于大面宽,该户型客餐厅横厅布局,这在风貌界不多见,客厅整体面宽达6.5米(K户型面宽约8.7米),再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃,客厅通透明亮.

3、超大附赠空间,承载大家庭丰富生活情境.

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的,无论多孩家庭还是三代同堂,各自都有志趣空间.

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室,可塑性强!同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗.

可以想象这样的空间能承载多少种生活吗?摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区,甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲.

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡,闲暇时栽花种草,打造私家小花园;或摆上桌椅,围炉煮茶,静享惬意时光.

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房,全部南向,采光平权.

北向有一个灵动空间可随需求切换,孩子小时候是亲子手工区,长大后变为书房,灵活适配家庭成长周期.

✔三层空间

三层尺度阔绰,一整层都是主卧,可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房.

三层还有露台,面积约3㎡,可摆上秋千椅与多肉植物,清晨喝咖啡看晨露,夜晚躺摇椅数星星,形成空中花园套房.

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】值得一提,项目建筑是剪力墙结构,外墙承重,内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割,可塑性超强!

土拍回顾及规划

2023年12月,城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊),成交楼面价76803元/㎡,溢价率9.72%.

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路,地块出让面积10284.23㎡,容积率1.6,建筑面积16454.77品㎡.

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路.

根据规划设计方案,城投平凉路项目拟建4栋多层住宅(其中2栋6层,2栋7-8层)、5栋风貌别墅住宅.共规划可售商品房137套(多层105套,风貌别墅32套).

据案场销售反馈,目前,有数套洋房在售,风貌别墅即将入市.

海派艺术源心珍藏里弄艺墅

作为露香园的缔造者,城投控股深耕海派风貌开发领域,这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因,别墅的外立面,是海派艺术与现代审美的完美融合.汲取经典里弄建筑的精髓,将旧砖新用,既保留了石库门的厚重质感,又融入了现代建筑的简洁线条.

从雕花栏杆到坡屋顶的设计,每一处细节的雕琢都精益求精,无不是对海派建筑文化的致敬,让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线.

上海杨浦興華里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】興華里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】興華里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】青红石砖勾勒建筑肌理,石库门街巷串联生活场景,“一街两园四巷”的景观规划,让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致.

礼序传承血脉以空间解读尊崇

秉承“围而不阻,疏而不透”的海派里弄特色,通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进,形成了公共空间向私密空间的有序过渡,重归上海居住文明的礼序.

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化,让空间服务于生活的尊崇体验,使海派生活的优雅从容一脉相承.

1、约1.8米实体墙,更好阻隔外部视线.

【興華里】的院子采用独门独户,高约1.8米的实体墙设计,保证业主的私密性,你在院中的生活,外部无人能窥见.

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道,彰显归家仪式感;北侧入户门直通小区巷道,专为家政人员打造独立动线,让主宾出入与日常服务互不干扰.

3、车库连接地下室

意味停车即入户,这种隐私保护和尊贵感,是大平层无法比拟的.

比如家里来客人,可以从停车场进入地下室会客厅,无需上到地面,影响家人的正常活动.

生活配套

交通方面:项目距离18号线丹阳路站直线约900米,往东1站就到浦东陆家嘴滨江(昌邑路)换乘14号线再4站即达陆家嘴,5站就到龙阳路,换乘2/7/16/磁悬浮,到浦东张江、浦东机场非常方便;往北5-6站就是五角场大学城(复旦、财大);而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过.

自驾的话,项目东侧就是内环高架,过江就是小陆家嘴,出行比较方便.

商业方面:步行距离就是百联滨江购物中心,是一个开业已经十年以上的一站式大型商业,有宝龙旭辉广场,距离北外滩商圈也很近.

医疗方面:周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院(就是传说中的“红房子医院”)、上海市第一康复医院等.

教育方面:项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等.

上海杨浦興華里

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海興華里官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Xinghuali, Yangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Xinghuali, Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海杨浦兴华里项目客观分析报告**

**核心评价**：兴华里是一个具有显著“错位竞争力”的内环内项目。它并非顶奢豪宅，而是以相对亲民的总价、极低的容积率和稀缺的风貌别墅产品，在上海内环市场开辟了一个独特的细分市场。其价值核心在于“用有限预算获取内环低密居住体验”，但同时也伴随着项目规模、周边环境及产品定位所带来的特定局限。

---

#### **一、 核心优势**

1. **内环内稀缺的低容低密住区**

项目容积率仅为**1.6**，在内环内属于极其稀缺的低密度规划。社区由4栋6-8层的洋房和5栋3层风貌别墅组成，总计仅百余户。这保证了居住的静谧性和社区尺度感，与常见的高层、超高层项目形成鲜明差异。

2. **富有竞争力的入门总价与控制级产品**

洋房主力户型为**72-85平方米的2-3房**，联动价约**12万元/平方米**，起步总价约**687万元**，为预算有限的购房者提供了进入上海内环的难得机会。同时，项目提供了联动价约18万元/平方米、建面约130-154平方米的**风貌别墅**，主打高附赠空间（如地下室、花园、露台），实际使用面积显著大于产权面积。这类产品在内环内近乎绝版，且总价控制在2000-3000万级，门槛远低于黄浦、虹口同类型风貌住宅。

3. **国企开发与地段成长性**

项目由**上海城投置地（集团）有限公司**开发，作为本土国企，资金和交付保障相对稳健。地块位于**杨浦滨江东外滩板块**，直线距离黄浦江约800米，属于CAZ中央活动区规划范围。周边有美团、哔哩哔哩等企业总部在建，区域产业升级和人口导入潜力明确，具备长期发展预期。

4. **成熟务实的生活配套**

项目不依赖远期规划，当前即可享有成熟配套：**双轨交（12号线宁国路站、18号线平凉路/丹阳路站）** 步行可达；自驾便利，紧邻内环高架。商业依赖**百联滨江购物中心**等现有综合体。教育资源如**齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学**等在侧。医疗有**杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院**等保障。

#### **二、 潜在风险与客观局限**

1. **微观城市界面与周边环境**

项目地处杨浦老城区，周边存在大量老旧住宅，城市界面在**短期内难以彻底更新**，呈现出新旧混杂的状态。对于追求纯粹、现代化城市景观的买家而言，这是一个需要实地考察并确认能否接受的现实。

2. **项目自身规模与配套局限**

作为一个占地仅约1万平方米的中小型社区，其内部无法配备大型集中商业。尽管东侧规划有菜场，但高品质消费仍需依赖外部商圈。同时，社区园林、公共活动空间受限于规模，可能不及大型社区开阔。

3. **产品定位的两面性**

洋房小户型主打功能性，适合刚需及刚改客户，但对追求宽敞尺度的改善型客户吸引力有限。风貌别墅虽然稀缺，但受制于风貌保护要求，其建筑形式、开窗等设计可能不如现代别墅灵活。且别墅与洋房混合的社区，客群层次相对多元。

4. **期房交付的通用不确定性**

项目预计于**2026年交付**。作为期房，最终呈现的精装品质、建材品牌（宣传中提及西门子、TOTO等一线品牌）的落地细节，以及公共区域的施工质量，均存在一定的不确定性。开发商上海城投在高端精品项目的细节把控上，口碑有待市场检验。

#### **三、 总结与决策建议**

兴华里是一个特点鲜明、定位精准的“性价比之选”。它用内环内罕见的低密度和风貌别墅作为卖点，以低于市场主流的门槛吸引特定客群。

**适合的客群：**

* **预算有限但坚决购入内环的首次置业或刚改家庭**，看重实用小户型与低密社区。

* **对“有天有地”的别墅生活有强烈偏好，但预算在2000万级别的改善客户**，愿意为产品稀缺性接受风貌设计的限制和周边环境。

* 看好杨浦滨江长远发展，愿意伴随区域成长、对当前界面有容忍度的长线持有者。

**需要慎重的客群：**

* 对城市界面、社区规模、内部配套有较高要求，追求纯粹高端居住氛围的买家。

* 注重房产短期流动性及升值速度的投资者。该项目的溢价更多来自产品稀缺性而非顶级地段，升值节奏可能与核心CBD项目不同。

**关键核查建议：**

1. **亲身体验界面**：务必在项目周边1公里范围内徒步感受，确认对当前环境与未来施工期影响的接受度。

2. **深究交付细节**：在售楼处要求查看装修标准的详细品牌型号清单，并争取写入合同附件。

3. **对比竞品**：将洋房与同价位段、同区域的其他高层新房或次新房对比得房率与居住密度；将别墅与更远郊区的现代别墅对比产品形态与总价，明确自身核心需求。

最终，选择兴华里意味着在“内环地段”、“低密居住”和“控制总价”之间取得了最大化的平衡，同时也需主动接纳其在规模、环境和产品形态上的妥协。这是一项务实的、基于清晰自我认知的选择。