上海浦东怀山望(官方售楼处)怀山望楼盘详情-上海房天下怀山望-怀山望楼盘详情

上海浦东怀山望售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】怀山望售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】怀山望售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东惠南宣桥

容积率仅0.87纯墅区

【怀山望】

建面约158-260㎡叠加、联排

均价39766元/㎡

上海浦东怀山望

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海怀山望官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Huaishanwang

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Huaishanwang: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

匠筑低密纯墅·兑现诗意境界

以十年一遇约0.87低密纯墅

建面约158~260㎡叠加/合院别墅

叠墅总价约:500~800万

合院总价约:900~1200万

展厅已开放即将入市线上预约

上海浦东怀山望售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】怀山望售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】怀山望售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约160-200㎡叠加

建面约200㎡-260㎡联排

怀山望售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】怀山望官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】怀山望售楼处电话:4008123664【开发商认证】

约1600㎡全栖心灵宅度假打造张江南的全新会所标杆

一圆万般的六识会所,凌空而置,划界峯与谷.虚怀若谷间,激发「心灵直觉」的第六感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚,创造曲水全新抵.

怀山望售楼处电话:400-8123-664

上海浦东怀山望售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

六识·觉醒

「天廊」约30×约18米悬浮景观廊架

「地谷」约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园

「观园」室内恒温泳池

「入庭」健身区&瑜伽室

「浮台」多功能海上浮台概念SALON厅

「流觞」庭院里的lounge流水吧台

上海浦东怀山望售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】怀山望售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】怀山望售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

开发商:上海益流置业发展有限公司

板块位置:浦东惠南板块

产品类型:叠加+联排物业类型:住宅

占地面积:约8.9万方

建筑面积:约15.6万方

容积率:约0.87

绿地率:约40%

户型面积:约160-260㎡

装修配置:装修交付(中央空调、新风、地暖等)项目配套:约1600㎡下沉会所(恒温泳池、健身房等)

怀山望售楼处电话:400-8123-664

上海浦东怀山望售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

浦东2035核心镇

作为东上海轴心区核心板块之一,惠南已由原南汇行政中心,逐步转变为了东上海竖向走廊核心.项目位于浦东新区惠南板块,紧邻“东方枢纽国际商务合作区”这一国家战略要地,未来将直接受益于千亿级投资规划,区域发展动能澎湃!

惠南镇正全力推进“三个圈层”建设,总投资近120亿元,涵盖现代产业、商业综合体、高端住宅等多元业态,未来将崛起为集商务、居住、休闲于一体的综合性新城.

怀山望售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】怀山望官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】怀山望售楼处电话:4008123664【开发商认证】

浦东核心圈×红利交汇心

自驾:邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道,可快速连接市区核心区域及浦东机场.🚇地铁:邻近地铁16号线野生动物园站,7站可达龙阳路,换乘2号线可达陆家嘴和静安寺;换乘11号线可达前滩;也可换乘13号线、7号线及18号线;立体交通脉络.🚌公交:小区周边分布多个公交站点,如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等,覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路.

怀山望售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】怀山望官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】怀山望售楼处电话:4008123664【开发商认证】

醇熟商业悦享生活

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;大学城:南汇大学城(含上海工商外国语学院等高校).

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.

生态客厅得天独厚

林-田-湖-园-游,诗意栖居.林:南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

田:千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

湖:惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

园:古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

游:迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.

浦东惠南宣桥容积率仅0.87纯墅区怀山望展厅已开放预计下半年入市

上海浦东怀山望

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海怀山望官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Huaishanwang

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Huaishanwang: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！