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苏州九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）
九龙仓逅湾雅苑洋房价格均价21000，房源任选。高层均价18000，不过高层没多少楼层了。送车位，精装修，明天开卖。想买的兄弟姐妹赶紧联系朴哥。
【九龙仓逅湾雅苑】湖景精装品质现房🏡九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
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项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与通湖路交汇处
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交通配套：
1.地面交通：
华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内所有商业，教育，医疗，文体配套） 永方路与桐泾北路以隧道形式打通，去古城区更加便利
2.高架快速路：
西环快速路（项目西侧200米可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）
春申湖快速路（项目北侧100米，最快预计2020年底通车，通车后15分钟到达园区星湖街核心位置）
3.地铁：
已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右
未来规划地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右
商业配套：
周边商业:小区东侧规划邻里中心，北侧规划大型商业综合体
车程10-15分钟:永旺、宜家、迪卡侬、开市客、繁花中心、天虹、吾悦广场、大悦春风里
教育配套：
1.公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
2.私立学校：苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）
3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿幼儿园，黄桥中心幼儿园
医疗配套：
苏州市相城人民医院：15分钟车程
苏州大学附属第一医院总院：15分钟车程
母子保健医院:15分钟车程
九龙仓逅湾雅苑项目鸟瞰图
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·项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园
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项目基础数据
1.九龙仓逅湾雅苑（高层清盘➕洋房上新）
占地面积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
规划总户数：1028户
车位数：1811
绿化率：37%
容积率：1.8
得房率：82%左右
物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.95，洋房3.05，别墅3.42）
交房时间：现房
🏡洋房在售情况：
‼5#、6#；一梯两户；3个单元；总高11F
‼01户:132平，02户：121平，03户：125平，04户：125平，05户：121平，06户132平；
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洋房121平、125平、132平户型图
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2. 小高层143平、137平户型图
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在时光深处，藏匿着一方富有传奇色彩的空间。它以小巧而精致的面貌，悄然融化着人们内心的疲惫与沉重。在这里，艺术的笔触巧妙地舞动，将家居空间幻化为理想的港湾，温暖而治愈。每一寸空间都散发着宁静与安详的气息，让人在繁忙与喧嚣中寻得一丝宁静的慰藉。
大家好，我是《InsDESIGN+》的主理人Lisa， 专注探索生活美学和家居灵感。我们不断为中国设计师提供时髦的设计与家居，推动我们的设计向全球迈进。
今天，我将带大家领略一套212㎡的豪宅。那么，这套豪宅究竟“豪”在哪里呢？是奢华的用材，还是别具一格的装饰风格？让我们一同来探寻其中的奥秘。
每个房间都充满了设计师的巧思妙想，无论是色彩搭配还是家具摆放，都展现出一种独特的美感。在这里，你可以感受到艺术的温暖和力量，也可以在这些细节中寻找到属于自己的故事和情感共鸣。
Each room is filled with the designer's ingenious ideas, exhibiting a unique aesthetic sense through both color combinations and furniture arrangements. Here, you can feel the warmth and power of art, and also find your own stories and emotional resonances in these details.
翡翠绿，这一独特的色彩选择，不仅呼应了主题，更巧妙地勾勒出了森林的特征。在这片绿色的海洋中，仿佛可以听到树叶的沙沙声，感受到微风吹过树梢的轻柔。整个客厅的空间被赋予了生命的气息，仿佛置身于一个动感的森林生态之中。
Each room is filled with the designer's ingenious ideas, exhibiting a unique aesthetic sense through both color combinations and furniture arrangements. Here, you can feel the warmth and power of art, and also find your own stories and emotional resonances in these details.
坐在斑马纹理的凳子上，人们可以感受到一种与大自然融为一体的舒适与自在。这种设计不仅提升了大厅的整体美感，更让人们在其中找到了与自然和谐共处的平衡与宁静。
Sitting on a zebra-patterned stool, one can experience a sense of comfort and ease that seems to merge with nature. This design not only enhances the overall aesthetic of the room but also allows individuals to find a harmonious balance with nature, offering a sense of tranquility and peace.
电动门成为了连接客厅与书房的桥梁，也是空间转换的媒介。它不仅仅是一扇门，更是一种生活方式的体现，让居住者能够在繁忙的生活中找到一处静谧的角落，享受阅读与思考的乐趣。
The electric door serves as a bridge connecting the living room and the study, a medium for spatial transformation. It's not just a door; it's an embodiment of a lifestyle, allowing residents to find a serene corner in their busy lives to enjoy the pleasures of reading and reflection.
书房中的书桌设计，以柔美的曲线为主调，这种设计不仅符合人体工程学原理，减少了长时间使用电脑或书写时的疲劳感，同时也彰显了设计师对于细节的关注与追求。高品质的桌面材质与细腻的纹理处理，进一步提升了整个区域的质感与档次。
The design of the desk in the study, with its gentle curves, not only adheres to ergonomic principles, reducing fatigue from prolonged computer use or writing, but also highlights the designer's attention to detail. The high-quality desktop material and delicate texture treatment further elevate the quality and refinement of the entire area.
在夜晚，当万籁俱寂，只有星光点点时，居住者可以调整望远镜的角度，对准遥远的星空，观赏那些闪烁的星星和壮丽的银河。这一刻，仿佛时间静止，心灵得到了前所未有的宁静和放松。
At night, when all is silent and only the stars dot the sky, residents can adjust the telescope, aiming it at the distant starry expanse, At this moment, it seems as if time has stopped, and the soul finds unprecedented tranquility and relaxation.
设计师巧妙地利用光线和色彩的变化，让大客厅在不同的时间段呈现出不同的风貌和氛围。这种设计不仅增强了空间的层次感和立体感，也让居住者能够在其中感受到不同的情感和体验。无论是清晨的阳光还是夜晚的灯光，大客厅都成为了一个充满魅力和故事的空间，为居住者带来了无尽的惊喜和感动。
The designer cleverly utilizes changes in light and color, allowing the great living room to present different facades and atmospheres at different times. This design not only enhances the spatial depth and three-dimensionality but also allows residents to experience diverse emotions and sensations. Whether it's the morning sunlight or the evening lamplight, the great living room becomes a charming and story-filled space, bringing endless surprises and touches to its inhabitants.
厨房，作为家庭生活中的重要场所，不仅是烹饪美食的舞台，更是家庭温馨与亲情的交汇点。在这套豪宅的设计中，厨房同样被赋予了独特的魅力和情感价值。为了避免厨房设计显得过于平庸，设计师还巧妙地加入了艺术元素。这些艺术元素与厨房的实用功能相结合，既提升了整体空间的美感，又让居住者在烹饪过程中能够享受到一种艺术与生活的交融。
The kitchen, as an essential venue in family life, is not only a stage for culinary arts but also a convergence of warmth and affection. In the design of this mansion, the kitchen is also endowed with unique charm and emotional value. To avoid the kitchen design from appearing too mundane, the designer cleverly incorporates artistic elements. These artistic elements, combined with the kitchen's practical functions, not only elevate the overall spatial aesthetic but also allow residents to enjoy an integration of art and life while cooking.
餐厅的设计同样充满了艺术感和生活品质的追求。，让人们在享受美食的同时，也能感受到舒适与愉悦。
The design of the dining room is also filled with artistic sensibility and the pursuit of lifestyle quality, making it a space where people can enjoy delicious food while experiencing comfort and joy.
在这个小巧而精致的卧室中，居住者可以尽情享受宁静的睡眠时光，感受时尚与舒适并存的居住体验。
In this small yet elegant bedroom, residents can indulge in peaceful sleep, experiencing a residential experience where fashion and comfort coexist.
三角形轮廓的设计手法不仅打破了传统空间布局的局限，更通过巧妙地运用色彩、材质和光影等元素，营造出了一个既开阔又美观的居住环境。
The design approach of triangular contours not only breaks the limitations of traditional spatial layouts but also creates an open and aesthetically pleasing living environment through the clever utilization of color, material, and lighting elements.
将沐浴室置于三角形空间内，不仅充分利用了空间，还通过三角形的稳定感和动态张力，为沐浴室赋予了一种独特的韵律和美感。
Placing the bathroom within a triangular space not only maximizes the use of space but also confers a unique rhythm and aesthetic to the bathroom through the stability and dynamic tension of the triangle.
这个108平方米的样板间，不仅仅是一个居住空间，更是一个充满浪漫与温馨的幸福港湾。
This 108-square-meter showcase apartment is not just a living space; it's a happy haven filled with romance and warmth.
设计师巧妙运用色彩、家具布局和装饰品，营造出充满朝气和活力的空间氛围。
The designer skillfully employs color, furniture arrangement, and decorative elements to cultivate a vibrant and energetic spatial atmosphere.
这幅蓝色调的艺术作品与粉色花纹地毯巧妙融合，既展现出灵动的活力，又散发出时尚的气息。这样的混搭风格不仅彰显出居住者的个性品味，更让空间充满了艺术气息。
This blue-toned artwork is seamlessly integrated with the pink-patterned carpet, exhibiting both agile vitality and a fashionable aura. This eclectic style not only showcases the resident's individual taste but also imbues the space with artistic vibes.
无论是静谧的午后还是热闹的夜晚，红色座椅都以其独特的魅力，为这一区域增添了一抹亮色，让人感受到无尽的热情与活力。
Whether it's a serene afternoon or a lively evening, the red chair, with its unique charm, adds a splash of brightness to this area, evoking a sense of endless enthusiasm and vitality.
撞色设计的运用，将卧室的视觉效果推向了一个新的高度。
The employment of contrasting colors elevates the visual impact of the bedroom to new heights.
站在窗前，我们可以远眺都市的繁华与喧嚣，感受城市的脉搏与节奏；而转身回到室内，则是一片宁静与温馨，仿佛与世隔绝，让人忘却尘世的纷扰。
Standing at the window, we can overlook the bustling city, feeling its pulse and rhythm; turning back into the interior, it's a serene and cozy space, as if detached from the world, allowing one to forget the hustle and bustle of daily life.
设计师们深入挖掘每一寸空间，将创意与实用性完美结合，让这两个样板间焕发出别样的光彩。虽然面积不大，但却凭借其独特的设计和精心的布局，成为了引人注目的焦点，充分展示了设计的力量和魅力。
The designers have dug deep into every inch of space, seamlessly integrating creativity with practicality, giving these two showcase apartments a distinct radiance. Although not expansive in size, they have become the focal points of attention with their unique designs and meticulous layouts, fully demonstrating the power and charm of design.
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外立面效果图
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住宅样板间效果图
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九龙仓逅湾雅苑自带2000㎡会所实景图
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项目价值点：
1.湿地生态豪宅——
占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，占地12040000平方米，面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。苏州首个海绵城市建设综合示范区的核心。
2.九龙仓品牌，始创于1886年，距今134年的历史，横跨三个世纪，实力雄厚的百年港企。不仅是地标的缔造者还是豪宅专家。
3，区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹.九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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