大华静安年华(上海大华静安年华售楼处电话)官方营销中心电话_来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

静安大宁全新楼盘

持续热销中!

少量在售约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

均价13万/㎡!总价1300万起!

售楼处线上火热预约中!

上海静安大华静安年华

售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)

上海大华静安年华官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiJing'anDahuaJing'anNianhua

SalesOfficeHotline:400-8123-664(AppointmentViewingHotline)

OfficialSalesOfficeHotlineofShanghaiDahuaJing'anNianhua:Dial4008123664toinquireaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

2025年3月28日上午,上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动.经过67轮角逐后,该地块由大华集团竞得,溢价率32.31%,楼板价为92659元/㎡,这一楼板价,打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价,成为静安大宁区域的新地王.

【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满,直接把静安上一代产品甩出十条街!

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作!别看地块面积不大,大华每一步都秉持升维理念,不断刷新高端人居的想象!

根据项目规划设计方案:项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加,共175套房源.

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

整体土地利用率较高,但是缺少大块的中心绿地.机动车出口、入口和人行出入口完全分开,算是完全的人车分流.地面没有配电房和垃圾房,有可能在地下设置.

高层住宅下面是2-3层的商业&配套.

高层是三梯五户,层高可能会有3.1米,中间三户北侧有连廊.

6F叠拼猜测有可能一二层是一户,三层是平层,顶上三层是一户.

5F叠拼猜测有可能一二层是一户,顶上三层是一户.

随着展厅开放,大华·静安年华项目正式揭开面纱,这一次,不是简单的空间绽放,而是静安百年风华,与当代美学的时空对话.可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径!

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡,大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势,在同享大宁配套的基础上,项目更近内环,处在地段上游.

放眼整个静安区,曹家渡17万/㎡,东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡,和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡.旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡.

上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡,同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡,下游新房也比项目高1.68万/㎡,大华·静安年华安全垫拉满!

最新消息!静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层,均价13万/㎡!总价1300万起!以及静安睽违已久的叠墅!样板间已开放;匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型,售楼处线上预约中!

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

一房一价表如下:

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

项目户型图如下:

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

建面约108㎡3房样板间展示:

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

最让人震撼的是123户型客餐厅,面宽约6.6米,在拓展两个阳台后,客餐厅面积可达约40㎡,和150-160㎡客餐厅尺度相当.

持续热销中!

少量在售约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

均价13万/㎡!总价1300万起!

售楼处线上火热预约中!

更难得的是,无需敲改任何空间,就能拥有如此完整开阔的公共区域,无论大家庭聚餐、二胎玩耍,还是举办小Party,皆能轻松承载.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

此外,123户型还配备一处完整的多功能空间,可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等,适配不同家庭的生活需求.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

项目高层是静安区首个“三阳台”户型,也是上海首个全线“三阳台”户型,再加上赠送的飘窗(部分户型270度转角飘窗),户型的实得率最高达到约96%,部分户型拥有类独立电梯厅,在当下上海新房中绝对封神!

项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局,打造了静安区臻稀的墅境社区;

建筑汲取乌达克新古典美学,采用米色石材、白色幻彩铝板,勾勒出典雅高贵的建筑气质,极具辨识度与艺术感.

交通:1号线延长路站约1.2公里,内环高架约850米,南北高架约1.2公里;脚油门就能杀进上海城市动脉,畅达全市核心节点;约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏,直接把全上海顶流的繁华,变成你家的「日常生活」.

教育:风华初级中学(南校区)、闸北实验小学东校区、宜川中学;关键大宁还是静安教育高地,项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬!

根据上海发布信息,项目隔壁永乐苑(延长中路800弄)对口闸北实验小学明德校和风华中学,中小学在静安都属上乘.

来源上海发布

根据初中对口信息,闸北实验小学教育集团全部对口风华初中.

来源上海发布

(免责:仅为教育配套和周边教育对口示意,项目对口学校以教育局发布为准)

得天独厚的地理位置,让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值,既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华,又坐享大宁商圈丰盛配套.

商业:久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心;

医疗及休闲:第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心.

静安大宁「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层,总价1300万起

持续热销中!

少量在售约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型

均价13万/㎡!总价1300万起!

售楼处线上火热预约中!

上海静安大华静安年华售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

2025年3月28日上午,上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动.经过67轮角逐后,该地块由大华集团竞得,溢价率32.31%,楼板价为92659元/㎡,这一楼板价,打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价,成为静安大宁区域的新地王.

大

大

大

【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满,直接把静安上一代产品甩出十条街!

大

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作!别看地块面积不大,大华每一步都秉持升维理念,不断刷新高端人居的想象!

大

根据项目规划设计方案:项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加,共175套房源.

大

大

大

整体土地利用率较高,但是缺少大块的中心绿地.机动车出口、入口和人行出入口完全分开,算是完全的人车分流.地面没有配电房和垃圾房,有可能在地下设置.大

高层住宅下面是2-3层的商业&配套.

高层是三梯五户,层高可能会有3.1米,中间三户北侧有连廊.

6F叠拼猜测有可能一二层是一户,三层是平层,顶上三层是一户.

5F叠拼猜测有可能一二层是一户,顶上三层是一户.

大

大

随着展厅开放,大华·静安年华项大目正式揭开面纱,这一次,不是简单的空间绽放,而是静安百年风华,与当代美学的时空对话.可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径!

大

大

大

上海静安大华静安年华

售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)

上海大华静安年华官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShanghaiJing'anDahuaJing'anNianhua

SalesOfficeHotline:400-8123-664(AppointmentViewingHotline)

OfficialSalesOfficeHotlineofShanghaiDahuaJing'anNianhua:Dial4008123664toinquireaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等