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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打鹏瑞云璟湾售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打鹏瑞云璟湾售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约鹏瑞云璟湾售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，鹏瑞云璟湾已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息
位置：位于上海临港新片区 103 国际创新协同区，地址为海洋五路 666 弄。
开发商：由上海顶科深湾科技发展有限公司开发。
小区规划：占地面积约 2.4 万平方米，建筑面积约 5.8 万平方米，容积率 2.26，绿化率约 35%。规划 18 栋 15-17 层高层住宅。
户型价格
户型：推出建面约 89-145 平方米的三房和四房户型，如 89㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型，南北通透，主卧套房设计；120㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，全屋七个飘窗。
价格：均价为 3.4 万元 / 平方米，总价区间为 370 万 - 590 万元 / 套。
精装配置
空调与新风：配备大金中央空调，运行噪音低至 32 分贝，制冷速度快，能耗低；全屋新风系统带 PM2.5 过滤，过滤率达 87%，支持手机 APP 控制。
其他配置：采用三玻两腔中空 Low-e 玻璃，隔热隔音效果好；厨房安装沁园直饮机，卫浴采用科勒品牌，主卫恒温花洒，客卫有无障碍扶手和紧急呼叫按钮等。
周边配套
交通：临近海港大道，T2 中运量美人蕉路站已运营，可直达轨交 16 号线滴水湖站。步行约 600 米可达在建的两港快线，3 站直达浦东国际机场，15 分钟畅连张江科学城。
商业：自带约 1.2 万方社区商业，3 公里内有港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈，有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基等品牌。
教育：周边规划了 19 所幼儿园、8 所小学、8 所中学及 1 所国际学校，还有上海中学东校、上海电力大学等。
医疗：周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有 “临港公共卫生中心” 与国际医院。
生态：北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造 “一环两轴五园” 园林体系，周边还有滴水湖、海昌海洋极地公园等。
小区特色
社区设计：以 “未来水岸” 为设计理念，打造 “一轴双园” 景观体系，约 7000㎡中央景观带串联滨水步道、全龄活动空间与智慧跑道。
全龄设施：设有 200㎡“顶科人才共享书房”、150㎡老年活动中心、童梦乐园等，满足不同年龄段居民需求。
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【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄
【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司
【项目占地】：23997㎡
【建筑面积】：57594㎡
【建筑面积】：
120㎡(四房两厅两卫)21套370-473万
130㎡(四房两厅两卫)1套2楼470万
145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼）554-590万
【层高】：11-18层高层
【装修】：装修（中央空调、新风系统）
【梯户比】：两梯四户
【均价】：3.4万
【总价】：370-590万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.26
【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）
2025年3月底（4批次房源）
【物业费】：中海物业3.95元
【车位配比】：1:1.12
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临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！
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103国际创新协同区规划图
103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）
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103国际创新协同区总体规划
正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。
超快建设速度
比肩国际顶尖社区
作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
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世界顶尖科学家社区效果图
这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。
滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）
世界顶尖科学家社区生活配套效果图
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临港人居标杆
深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——【鹏瑞·云璟湾】，建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。
鹏瑞·云璟湾示意图
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项目创新性打造AlphaCasa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。
鹏瑞·云璟湾示意图
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打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。
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示意图
在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。
项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！
鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图
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示意图以实际交付为准
建面约89㎡3房2厅1.5卫▼
客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；
科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。
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建面约99㎡的3房2厅2卫▼
3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；
主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。
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建面约130㎡4房2厅2卫▼
四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；
四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。
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建面约130㎡4房2厅2卫▼
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建面约130㎡样板间实拍▼
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建面约145㎡4房2厅3卫▼
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建面约145㎡样板间实拍▼
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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。
项目周边配套
【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
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【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
【商业配套】
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中：距项目1km的海港中心综合体
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