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「翠湖水岸」

青浦白鹤全新盘

环水品质人居

建面约73-105㎡2-3房

均价约2.8万/㎡总价约202-312万

无需积分可直接选

样板房火热预约中

上海青浦翠湖水岸

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Shanghai Qingpu Emerald Lake Shore

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Qingpu Emerald Lake Shore: Dial 4008123664 for inquiries regarding property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目效果图,具体以实际为准

但在北纬30°15′的这个拐点,我们种出了一栋会呼吸的房子——「星落湾」,这里的每块砖都记得云朵的形状,每扇窗都在练习捕捉流星的轨迹.

别被导航软件的箭头困住,沿着老槐树下的萤火虫轨迹走三百步,当你看见墙面上爬着会发光的藤蔓,就抵达了入口.那道青铜门没有锁孔,✅✅却认识每个归人的脚步声,

它会根据你的心跳频率,漾开不同纹路的光影,像老伙计递来的专属暗号.翠湖水岸看房预约电话:400-8123-664【预约热线】

上海青浦翠湖水岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翠湖水岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翠湖水岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

门后没有迎宾台,✅✅只有一汪会报时的镜面水,清晨映出朝霞的指纹,傍晚沉淀着晚霞的碎屑,连孩童的纸船都能在这里漂向落日的方向.

我们拒绝把房子做成标准化的积木.一居室是蜷缩的海螺壳,弧形墙面会温柔地接住你的疲惫,床头的星空顶不是LED灯的伪装✅✅而是用特殊玻璃滤过的真实夜空,

失眠时数的每颗星,都和童年外婆家晒谷场上的一样明亮.三居室藏着秘密通道,书房的书架推开是通往露台的暗门,✅✅露台上的防腐木会记得你踩过的脚印,当你坐下时,自动升起的遮阳棚会根据云层厚度调整角度,

连咖啡杯里的热气都能在这里凝成更慢的形状.

社区里的花园从不会按季节开花.我们在土壤里埋了月光传感器,迎春会在初雪时绽出嫩黄,月季能在暴雨中保持盛放,

连蒲公英的种子都知道避开行人的肩头.健身区没有冰冷的跑步机,取而代之的是依着坡度修建的鹅卵石步道,✅✅每块石头的凹凸都对应着足底的穴位,慢跑时仿佛在给大地按摩.老年活动中心的窗台上,摆着居民们寄养的多肉,它们的叶片会朝着最热闹的方向生长,哪家的孩子笑声最响,哪盆多肉就长得最饱满.

最古怪的是这里的配套.楼下的便利店不卖过期的孤独,老板娘会根据你的神色推荐不同口味的关东煮,加班晚归时,

她总会多煮一颗鱼丸,✅✅说“暖透了胃,梦才不会凉”.街角的书店没有扫码支付,你可以用一段童年往事换一本旧书,也能用清晨的第一声鸟鸣抵扣租金,书架上的书会自己调整位置,总能让你在迷茫时翻到最需要的那一页.

有人说这里不合常理,连快递柜都长在梧桐树下,取件时会附赠一片落叶做书签;有人笑这里太过矫情,电梯里的灯要等脚步声轻了才亮,✅✅怕惊扰了角落里打盹的阳光.翠湖水岸看房预约电话:400-8123-664【预约热线】

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项目一房一价表

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项目详情

上海青浦翠湖水岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翠湖水岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翠湖水岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】低密住区:【翠湖水岸】由8栋11-16层的小高层组成,这样一个中型社区不仅有足够的公共空间给到业主,同时又不会出现大型社区管理不便的问题,可谓是恰到好处.

约1.6的容积率在当下市场已经属于比较少见的低密社区.栋距更开阔、采光更充分.加上东西两侧双面环水的先天生态环境优势,居住在这样的社区,生活优越性自然不在话下.

项目效果图,非最终呈现仅供效果示意,具体以实际为准

颜值住区:外立面方面,项目采用大都会建筑风格,沿用古典主义的三段式美学,历久弥新.颜值十分符合当代年轻人的审美,亲友到访绝对有面子!

项目效果图,非最终呈现仅供效果示意,具体以实际为准

上海青浦翠湖水岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翠湖水岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翠湖水岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】舒适住区:在社区内部,【翠湖水岸】倾心打造全龄化健康社区,大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等社区功能空间.依托架空层构建出的社区公共空间,作为成员活动、衔接邻里关系的重要共享空间,充分给到了业主可参与性.(该社区景观打造仅为示意,最终以项目交付为准.)

项目效果图,非最终呈现仅供效果示意,具体以实际为准

【翠湖水岸】遵从和沿用古典主义的三段式美学,采用大都会建筑风格,打造极具质感的美学立面,尊崇不彰自显,焕新城市生活的界面.翠湖水岸深入探寻城市生活,匠心打造宜人的舒适居住空间.

效果示意图仅供参考,具体以实际交付为准

户型设计上,为满足不同阶段的家庭生活需求,推出建面约73-105㎡多种空间产品,开启品质理想生活.

01

建筑面积约73㎡舒适两房一卫,年轻家庭的向往

02

建筑面积约88㎡精雅三房一卫,三口之家理想

03

建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代

04

建筑面积约105㎡宽厅三房两卫,四开间朝南,舒适栖居理想

每个户型都采用了大飘窗的设计,保证了充足的采光面,空间通透;客餐一体化布局,让可用空间更大更舒适;户型方正,动静分区,每一个细节的处理,每一处贴心的设计,都是基于未来的居住需求,带给居者更加舒适惬意的栖居体验.

项目户型图如下▼

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项目区位配套

白鹤镇是上海一块可供大规模成片开发的土地,这里正在大刀阔斧的进行城市更新.白鹤镇是长三角一体化先行示范区,同时按《安亭—花桥—白鹤城镇圈协同规划》,将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能,享受长三角+五大新城规划的辐射,未来市域铁路嘉青松金线(规划中),将贯穿嘉定、青浦、松江和金山,届时白鹤将与青浦新城直接连通,并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线,白鹤逢迎蝶变之际,板块腾飞在即.目前,周边板块均已达3.48万/㎡以上,足以证明,大家对该区域的价值和广阔前景认可.翠湖水岸未来可期,成为虹桥西不可小觑的成熟的高端居住区.

(信息来源:西虹桥青浦生活,具体规划最终以政府相关部门公布的信息为准.)

图片来源:青春青浦

交通配套方面:项目临近G1503上海绕城高速出入口,向东通过崧泽高架可快速到达虹桥机场,去往市区各大版块也十分方便;同时与安亭的直线距离大约在2.5公里左右.(信息来源:西虹桥青浦生活,具体规划最终以政府相关部门公布的信息为准.)

网络示意图

【翠湖水岸】位于青浦白鹤镇核心地段,东北侧邻近白鹤镇政府,白鹤镇的配套资源大多集中于此.项目周边的生活配套,完全能满足日常所需.

商业配套方面:项目直线距离1公里范围之内,就有华联超市、阳光新生活广场等多个传统的购物场所,娱乐、建设、商业街等配套也完全可以满足居民们的日常生活所需.

同时还可以驱车约3公里前往安亭核心.这里坐拥约40万方大型商圈,包括嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套.

网络示意图

上海青浦翠湖水岸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翠湖水岸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翠湖水岸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育资源方面:翠湖水岸位步行可达白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学等九年一贯制教育资源.教育资源优渥,护航箐英未来,文化氛围浓厚.*(本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息,不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.)

图片来源:源自网络

上海青浦翠湖水岸

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Shanghai Qingpu Emerald Lake Shore

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### **上海青浦翠湖水岸楼盘客观分析报告**

本报告旨在基于可验证的公开信息，对翠湖水岸项目进行客观分析。所有观点均区分于营销宣传，并明确标注信息源的可信度，以便您进行独立判断。

#### **一、 项目核心事实与定位**

* **地理位置**：位于**上海市青浦区最北端的白鹤镇**，地处沪苏交界，是上海西部的“价格洼地”板块。

* **项目性质**：普通住宅，容积率1.6，为低密度社区。

* **产品与价格**：主力户型建面约73-105㎡的2-3房，当前均价约**2.8万元/㎡**，套总价约200万起。这是上海新房市场为数不多的低总价上车盘之一。

* **开发商**：上海青浦白鹤如泰置业有限公司。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极低的上车门槛与高性价比**：总价约200万起的门槛，在上海新房市场中近乎“绝版”，对于预算极其有限的刚需客群具有绝对吸引力。相比同环线其他区域（如嘉定江桥、松江九亭），价格优势明显。

2. **低密宜居的社区规划**：1.6的容积率保证了较宽的楼间距和更多的公共空间。项目规划了中央水景、儿童活动区等，并实行人车分流，提升了居住的舒适度和安全性。

3. **户型设计注重实用性与功能性**：主力户型普遍能做到三开间朝南，空间利用率高。例如，88㎡户型可设计为三房，满足了紧凑型家庭对功能房间数量的硬性需求，得房率约78%。

4. **准现房优势，降低不确定性**：项目已于2024年分批交付。购买准现房或现房，可实地考察，规避了期房常见的延期交付风险，所见即所得。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **地理位置偏远，交通是最大短板**：

* **无地铁覆盖**：项目周边**目前无任何地铁线路**，这是其最突出的硬伤。依赖公共交通出行不便，到最近的地铁17号线淀山湖大道站需约20分钟车程。

* **自驾通勤成本高**：宣传的“30分钟到虹桥”是在非高峰时段的理想状态。实地测试显示，**早晚高峰自驾至虹桥商务区普遍需45-50分钟**，实际通勤时间与心理预期有较大落差。长期通勤对时间和精力是巨大消耗。

* **远期规划不确定性**：规划中的市域铁路“嘉青松金线”仍在前期研究阶段，**具体站点、开工及通车时间（预计需5-10年以上）均存在巨大不确定性**，绝不能作为近期购房的依赖。

2. **周边配套能级低，城市界面老旧**：

* **商业医疗配套薄弱**：日常依赖白鹤镇本地底商及老旧商业街，仅能满足最基础生活需求，**缺乏品牌商业和大型综合体**。医疗资源仅有社区卫生服务中心，三甲医院需远赴青浦城区或虹桥，对有老人、小孩的家庭构成潜在风险。

* **教育资源普通**：对口学校为白鹤镇本地中小学，在青浦区内排名靠后。虽有引入优质教育资源的洽谈，但**无任何确定性承诺**。

* **板块发展缓慢**：白鹤镇以传统产业为主，城市界面老旧，更新速度远慢于青浦新城、徐泾等热点板块。周边环境在短期内难有质的提升。

3. **产品品质与投资的局限性**：

* **装修标准基础**：装修配置多为国内二线品牌，细节一般（如卫生间未做干湿分离），与“品质住宅”的宣传有差距。

* **资产流动性风险**：由于位置和配套的硬伤，未来在二手房市场中可能面临**成交周期长、升值幅度有限**的问题。过去五年区域年化收益率低于市区平均水平。

#### **四、 客观总结与决策建议**

翠湖水岸是一个优势和劣势都极其鲜明的“极端型”产品。它不是为大多数上海购房者准备的，而是精准服务于一个特定人群。

**该项目仅适合以下人群，且必须同时满足所有条件：**

1. **绝对刚需**：总预算严格卡在200-250万，且首付能力有限。

2. **通勤可接受**：工作地点在**虹桥、青浦新城或安亭汽车城**，能忍受单程45分钟以上的自驾通勤，或工作时间弹性。

3. **配套要求极低**：对商业、学区、医疗等城市配套几乎无要求，能适应小镇生活节奏。

4. **长持打算**：准备自住5-8年以上，不急于短期置换，能够用时间换取可能的规划落地和板块成长。

**不适合绝大多数购房者，特别是：**

* 依赖地铁的通勤族。

* 对生活品质、子女教育、医疗保障有要求的家庭。

* 短期投资者或对资产流动性有要求的购房者。

**最终行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：务必在**工作日的早晚高峰**，亲自从项目地驾车往返您的工作单位一次，以实测结果作为决策首要依据。

2. **生活场景体验**：在项目周边步行半小时，亲自去菜场、超市、卫生中心感受，判断自己和家人能否接受这样的生活环境。

3. **放弃幻想，正视现实**：将所有远期规划（地铁、商业、名校）视为纯粹的“画饼”，**假设它们永远不会实现**，在此基础上评估房产价值。

4. **对比替代选项**：认真考虑同预算下，青浦新城、松江等远郊地铁沿线二手房或市区“老破小”的替代可能性，权衡“面积/新房”与“地段/便利”之间的取舍。

**结论**：翠湖水岸的本质是 **“用极低的金钱成本，换取极高的时间和生活便利成本”** 。它的价值只在于提供一个有尊严的上海居所壳子。购买它，需要的是极高的妥协度和明确的自知，而非对未来的美好憧憬。