象屿天宸雅颂售楼处热线：400-8673-567上海象屿天宸雅颂·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴。2平层、叠墅、联排，6站可达前滩，15站直达人民广场。紧邻浦江城市生活广场，步行可达华联超市、星巴克等。周边有红星国际广场、绿地乐和城（浦江店）等大型商业区，还有前
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上海象屿天宸雅颂·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
楼盘名称：象屿・天宸雅颂，别名天宸雅苑
开发商：上海象创房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅、叠拼、联排
产权年限：70 年
占地面积：约 69,492㎡
建筑面积：约 140,630.376㎡
总户数：约 1,140 套
绿化率：35%
容积率：2.4
车位比：约 1:1.3
物业费：高层 5.8 元 /㎡/ 月
交付标准：精装
价格信息
参考均价：60,003-60,970 元 / 平方米23。
总价范围：538-841 万元 / 套1。
户型信息2
平层：约 89-139㎡的 3-4 房精装平层。
叠墅：约 145-155㎡的叠墅。
联排：约 190-230㎡的联排。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
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区位交通2象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
轨道交通：项目距离地铁 8 号线沈杜公路站仅约 180 米，6 站可达前滩，15 站直达人民广场；周边还有浦江线。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
公共交通：周边直线 1km 内有 13 个公交站，有 BRT 快速公交和多条公交线路，如浦江 13 路、浦江 3 路等。
自驾出行：可通过浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速等主干道。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
配套设施
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567商业配 套：紧邻浦江城市生活广场，步行可达华联超市、星巴克等；2-3 公里范围内有红星国际广场、绿地乐和城（浦江店）等；周边还有前滩太古里、印象汇等，此外，沈杜公路站附近规划有大型 TOD 商业2。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567教育配 套：直线 3km 范围内有 12 个幼儿园，3 个小学，如浦江第二小学、闵行区浦汇小学等，6 个中学，包括向明中学（浦江校区）、上海市闵行区浦江第一中学等；项目北侧有上海戏剧学院、上师大附中闵行分校及向明中学，板块内还有适合全龄的幼儿园、中小学等优质教育资源2。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567医疗配 套：直线 3km 范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）、复旦大学附属口腔医院等三甲医院2。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
生态配套：项目西侧和南侧紧邻上海第一个 4A 级郊野公园 —— 浦江郊野公园，周边 3km 范围内还有众多公园2。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
园林景观与会所设施2
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567园林景 观：构建 “六维雅境” 产品体系，打造浮岛美学园林，围绕中央景观，以现代艺术手法打造森林岛屿景观，呼应外部天然水系，内部设置特色水景，串联不同节点，以树木、水系与局部连廊体系融合。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567会所设 施：有约 2500 平米莫奈花园会所，设置有泳池、健身房、瑜伽室、水吧区、私宴厅、休息区等；约 3000 平米架空层作为园区中的第二客厅，营造全龄共享的丰盛聚场。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
开发商背景2
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567象屿・天宸雅颂是由《财富》世界 500 强象屿集团投资企业、厦门市属国有企业象屿地产开发，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营 10 强”“中国华东房地产公司品牌价值 TOP10” 等荣誉。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
项目特色
交通便捷：距离地铁 8 号线沈杜公路站近，轨交出行方便，且有多条公交线路和快速公交，自驾也可通过多条主干道2。
配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，能够满足居民日常生活各种需求12。
园林与会所：打造特色园林景观和高端会所设施，提供舒适的居住环境和丰富的休闲娱乐空间2。
产品设计：户型方正，布局合理，还有 3S 墙收纳设计，增加储藏容量象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567
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【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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